五江湾小区(南区)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 五江湾小区(南区)又名五江湾小区，位于海曙区高桥板块，小区于2010年竣工，是由单位自建完成，小区容积率约1.5，约有31栋商品房住宅，是由小高层组成，小区内户型有2-3居室，户型面积约62㎡-113㎡，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 距小区约1.1km是天一家园西地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 小区临近中石化碧辟(城中后孙加油站)，存在安全隐患。
地段交通
8.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.0
984米
步行至地铁
99个
附近公交站
6个
附近地铁站
距小区约1.1km是天一家园西地铁站，该站途径轨道交通8号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约23m是范江岸路望童北路口公交站，该站停靠32路、33路、52路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约405m是范江岸路，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.5
初中
9.0
58个
附近幼儿园
16个
附近小学
19个
附近初中
距离小区约208m有宁波市第二幼儿园(五江湾园区)，该幼儿园是公立幼儿园。距离小区约594m有望春小学，该小学是公办学校。距离小区约539m有宁波市海曙外国语学校(五江口校区)，该学校是一所公办学校。小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。
居住品质
8.3 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.0
停车便捷
7.2
物业服务
8.2
环境概况
小区的绿化率约35%，小区内绿草如茵，草坪上种植了丰富多样的绿植，整体绿化状况较好，空气质量清新。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻维持路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区的外立面为石材，以棕色为主色调，整体时尚大气。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区容积率约1.5，约有31栋商品房住宅，是由小高层组成，小区内户型有2-3居室，户型面积约62㎡-113㎡，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有3个出入口，小区东北门位于范江岸路南50m附近；西北门位于望春街道王春路554弄附近；南区地下停车场位于范江岸西路52号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2875户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设备；
- 运动场所；
- 凉亭。
物业服务
小区的物业服务质量良好，工作效率高，能够为住户提供称心如意的服务，物业的收费情况比较合理。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障住户的正常使用。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入，充分保障了住户的人身安全。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 联合物业
物业费用
- 1.10元/㎡/月
车位
- 共900车位
车位比
- 1:0.31
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.5
餐饮服务
8.0
银行金融
8.2
暂无
购物中心
暂无
商场
45个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区1.7km左右是宁波高鑫广场，居民可到此处购物逛街。距离小区120m左右有百联易购超市，满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
距离小区879m左右是宁波市中医院，该医院是综合医院，居民就医比较方便。距离小区788m左右是高桥镇合心村卫生室，居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊。
生活服务
距离小区818m左右是长宏菜场(博爱路店)，市场菜品丰富，方便居民购买蔬菜。距离小区95m左右是甬城农商银行(五江湾分理处)，方便居民办理存取款的业务。
休闲娱乐
距离小区约1.7km是大地影院(宁波高鑫广场店)，该电影院环境舒适，方便居民看电影；距离小区约1.7km有K8量贩KTV(宁波高鑫广场店)，方便居民唱歌消遣，休闲放松。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
单身人士建议购买面积在62㎡左右的2居室，户型面积较小，资金压力较小。对于预算较多的人群来说，建议购买面积在113㎡左右的3居室，房间较多，能够较好满足家庭成员的个人需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区车位紧张，有车位的业主在出售房屋时，可以附带车位，有利于房屋出售。
租房建议
上班族可以合租62㎡左右的2居室，后续物业费等花销少，租金也比较低，可以降低生活压力。三代同堂的家庭可以租住113㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，空间比较大，整体生活舒适感较强。
用户评价
8.2 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。小区门口有多条公交线路穿过，居民平时使用公共交通出行很方便。小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。
业主特征
小区业主整体素质较高，待人友善，能够较好的维护小区环境卫生和邻里关系。业主年龄层分布较广，年轻人居多，多为上班族。小区也有老人在此居住，帮助子女照顾孩子，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费