万科云鹭湾林鹭院小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 万科云鹭湾林鹭院小区位于江北区慈城板块，于2012年建成。小区是由宁波江北万科置业有限公司开发完成。小区楼栋是由12栋左右的多层住宅构成，容积率1.3左右，小区户型面积有76㎡-110㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离官山河地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离绿地.新都会较近，方便居民购物。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离官山河地铁站约1.9km，轨道交通4号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离乍浦乡公交站约134m，333-1路、333路等公交在该站点停靠；距离栖霞路随园街口公交站约243m，微19路公交在该站点停靠；距离随园街滨湖环路口公交站约342m，334-4路、微19路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离前洋分离立交约932m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.0
初中
7.0
8个
附近幼儿园
3个
附近小学
2个
附近初中
云鹭湾幼儿园距离小区约175m，是一所私立幼儿园；新城外国语学校-小学部距离小区约1.1km，是一所公立学校；宁波市慈城中学距离小区约807m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.5 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.4
新旧程度
8.3
停车便捷
7.6
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率30%左右，小区环境比较干净但景观普通，绿化程度较低，种植着简单的绿植花草，缺乏大型的景观设施，但小区房屋品质较好，有利于提升小区居住舒适度。小区整体环境布局简洁，有待改善。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以棕色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由12栋左右的多层住宅构成，容积率1.3左右，小区户型面积有76㎡-110㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区的主要出入口在慈浦路与随园街交叉口东南150m左右，另外还有一个停车场在慈浦路霞鹭院西侧100m左右。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 500户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 宁波万科物业服务有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.60
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
7.1 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
26个
超市
暂无
便利店
商业配套
绿地.新都会距离小区约1.2km，是一家综合商场，方便居民购物；心想事成超市距离小区约538m，商品齐全，方便居民日常生活；江南名鲜食府距离小区约392m，方便居民就餐。
医疗资源
宁波市第九医院(宁波市第一医院江北分院)距离小区约8.4km，距离较远，居民就医较为不便；慈佑全科诊所距离小区约1.9km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；平民百姓大药房距离小区约134m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
前洋村农贸市场距离小区约553m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；甬城农商银行(半浦分理处)距离小区约329m，方便居民办理理财业务；中国移动(随园街营业厅)距离小区约343m，方便居民办理通信业务。
公共资源
狮子山公园距离小区约2km，全天免费开放，方便居民日常休闲；宁波市公安局慈城派出所新都会广场警务联络室距离小区约1.2km，可以很好的保护居民生命和财产安全。
休闲娱乐
中影嘉宝国际影城(绿地.新都会店)距离小区约1.3km，距离较近，方便居民观影；I来健身工作室距离小区约735m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；轶帆棋牌距离小区约422m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买76㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置109㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。
租房建议
合租人士可以选择76㎡左右的2居室或109㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择109㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.9 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费