东湖花园(钱湖北路69弄)小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 东湖花园(钱湖北路69弄)位于宁波市鄞州区中河板块，由宁波雅戈尔新城置业有限公司开发建成，于2003年竣工，小区楼栋总数约为51栋，建筑类型为多层、小高层，容积率为1.5，小区户型面积有104㎡-128㎡左右，房型为2-3居室，适合改善型人群购买。小区绿化率约35%，绿化景观设计感较强，植被丰富，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 距离小区500m左右有钱湖北路-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离鄞州石油加油站(钱湖北路站)较近，会有一定的安全隐患。
地段交通
8.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.8
553米
步行至地铁
177个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区500m左右有钱湖北路-地铁站，该站途经轨道交通3号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区180m左右有东湖花园西-公交站，81路、108路等停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区180m左右有杭甬高速/Ｓ５入口，居民自驾出行方便。
附近学校
9.6 分
高于99%
本商圈小区
学前
9.4
小学
8.9
初中
8.9
77个
附近幼儿园
23个
附近小学
17个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区970m左右有中河街道东湖馨园幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区400m左右有宋诏桥小学，是一所公立小学。距离小区640m左右有宋诏桥中学，是一所公立中学。
居住品质
8.6 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.0
新旧程度
7.5
停车便捷
8.2
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率约35%，小区内绿植种植种类多样，景观层次丰富，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区内有健身设施供居民使用，老人和小孩平时会来此锻炼玩耍，小区内建有景观喷泉，供居民欣赏。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以白色为主，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为51栋，建筑类型为多层、小高层，容积率为1.5，小区户型面积有104㎡-128㎡左右，房型为2-3居室，适合改善型人群购买。
出入口
东湖花园(钱湖北路69弄)出入口位于钱湖北路69弄，停车场位于钱湖北路东江湖花园，室内停车场位于长寿南路126弄东湖花园一期，地下停车场位于长寿南路126弄东湖花园一期。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 1072户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 景观喷泉。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生，物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，对小区不定时巡逻；小区监控分布密集，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 宁波建国物业管理有限公司
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.93
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
8.8 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.7
餐饮服务
8.5
银行金融
9.0
6个
购物中心
暂无
商场
85个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区800m左右有印象城购物中心(钱湖北路店)，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区300m左右有麦德龙(鄞州商场)，方便居民购买日常所需。距离小区160m左右有芙蓉兴盛便利店(钱湖北路店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.7㎞左右有宁波市医疗中心李惠利医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区600m左右有鄞州区中河街道甬兴社区卫生服务站(远胜北路)，可以满足居民基本医疗需求。距离小区170m左右有海王星辰健康药房(宁波钱湖店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区800m左右有东湖临时菜场，居民买菜方便。距离小区200m左右有宁波银行(三江支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区600m左右有中国移动(兴宋路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区570m左右有永泰公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区700m左右有宁波市公安局鄞州分局中河派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区500m左右有自由人影城(鄞州宝龙广场店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区400m左右有GAXGA PARTY(嘎嘎派对)KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为104㎡左右的2居室，可以满足基本居住需求；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积为128㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近地铁站和公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
单身租房人士，可以选择合租104㎡左右的2居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
8.8 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居住在此日常购物比较方便；小区内环境比较好，居住环境比较安静舒适，物业会在节假日组织相关活动，让居民之间有更多沟通交流的机会，邻里之间相处和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，多以三代人为主，大部分是中年人，会有老人来帮忙照顾孩子，整体文化水平及素质较好。小区环境好，周边配套完善，靠近医院，还有一部分来此居住的老人，邻里之间较为熟悉，互动交流较多，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费