华泰剑桥莱恩河畔小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 华泰剑桥莱恩河畔位于鄞州区中河板块，由宁波华泰股份有限公司开发，竣工于2004年。小区容积率约为1.8，共51栋楼房，小区建筑类型由多层、小高层住宅房组成。小区户型有约109㎡的2房，约127㎡-155㎡的3房，约156㎡-194.6㎡的4房，约223㎡的5房，主推户型有约120㎡的三房。小区绿化率为32%，绿植覆盖率低，环境一般。
小区优缺点
优点- 鄞州实验中学距离小区较近，居民接送孩子方便。
- 小区附近设有剑桥公园，居民可来此散步；
- 小区附近设有印象城购物中心(钱湖北路店)，居民购物方便。
缺点- 小区绿化率为32%，环境一般；
- 小区竣工于2004年，房龄较老。
地段交通
8.8 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.4
825米
步行至地铁
219个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便捷，距离小区约796m有钱湖南路地铁站，停靠轨道交通5号线，此站为在建地铁；距离小区约1.1km有四明中路地铁站，停靠轨道交通3号线；小区周边公交站比较多，医药学校生活区公交站就在距小区133m左右的位置，停靠18路、102路、128路等公交车；华泰剑桥二期公交站就在距小区217m左右的位置，停靠21路、127路、129路等公交车，居民公交出行比较方便。小区靠近四明中路，自驾出行也很方便。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.5
初中
8.6
60个
附近幼儿园
16个
附近小学
15个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约378m处有华泰剑桥幼儿园，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区1.2km左右有华泰小学，此学校是一所民办小学；距离小区约565m处有勤州实验中学，此学校是一所公办中学。
居住品质
8.9 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.7
新旧程度
8.7
停车便捷
8.3
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为32%，环境一般，但还是有不少绿植；小区内有凉亭、人工湖，居民日常可以在小区内休闲、散步；还有健身设施、儿童娱乐设施，居民可在此锻炼；小区整体环境比较干净，道路上几乎没有垃圾。
建筑特色
小区没有明显的建筑风格，楼栋外形比较大气，户型方正；楼栋外立面线条分明，并刷有米黄色涂料；小区内的楼房较老，外立面保持一般，有一些明显的脱落与掉色的情况。
楼栋分布
小区容积率约为1.8，共51栋楼房，小区建筑类型由多层、小高层住宅房组成。小区户型有约109㎡的2房，约127㎡-155㎡的3房，约156㎡-194.6㎡的4房，约223㎡的5房，主推户型有约120㎡的三房。楼栋之间分布广，楼间距比较大，均为南北走向，居住环境十分舒适。
出入口
小区内有4个出入口，分别是北门、南2门、停车场、南1门；北门靠近四明中路，南2门靠近贸城中路，停车场靠近四明中路，南1门靠近贸城中路。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1122户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 1.78
社区总设施
- 儿童乐园；
- 老人活动中心；
- 凉亭；
- 人工湖；
- 健身设施。
物业服务
物业人员工作态度比较好，能够及时处理居民遇到的问题；物业对小区内的娱乐设施的维护比较及时，目前并没有损坏现象，居民使用时比较放心；保洁阿姨打扫卫生认真负责，小区路面基本看不到垃圾，整体环境比较好。
安保
小区设有电子门禁，需要刷卡才能进入小区，小区的安全性比较好；小区配有多名保安，会24小时换岗值班，不定时的在小区内进行巡逻，较大程度上保护了居民的安全；小区内监控设施比较完善，可以对小区内的情况进行监控，对居民的安全有一定的保护作用。
物业信息
物业信息
- 宁波华泰物业管理有限公司
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共1100车位
车位比
- 1:0.98
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
8.6 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.6
餐饮服务
8.8
银行金融
8.6
7个
购物中心
暂无
商场
61个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，印象城购物中心(钱湖北路店)距离小区约1.1km，这是一家大型的综合性购物中心，居民周末可以和家人来此购物；华润万家(春江花城店)距离小区约1km，店内商品种类比较齐全，居民可以到这购买一些基本的生活用品；蔓彤养生小火锅(贸城中路店)距离小区约182m，店铺回头客比较多，居民周末可以和家人到这吃饭。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，宁波市鄞州第二医院距离小区约590m，该医院为三级乙等综合医院，居民生病时前往此处就医方便；鄞州区中河街道剑桥社区卫生服务站距离小区约425m，这里可以为居民提供基本的医疗服务；一源药房(贸城中路店)距离小区约172m，店内药品种类比较齐全，能够满足居民日常用药的需求。
生活服务
小区生活服务配套设施完善，联心菜市场距离小区约711m，距离小区较近，居民日常可以到这买菜；距离小区381m左右有中国建设银行(宁波甬南支行)，距离384m左右有中国建设银行24小时自助银行(宁波甬南支行)，居民日常办理相关的理财业务比较方便；中国联通(万里营业厅)距离小区约554m，居民日常办理相关的通信业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源较多，鄞州区人民政府距离小区约1.6km，居民日常咨询、办理相关的业务比较方便；剑桥公园距离小区约226m，居民周末可以和家人一起到这休闲、娱乐；浙江万里学院-图书馆距离小区约813m，居民周末可以到这看看书，消磨时间。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所比较多，蜗牛私人影院距离小区约386m，居民日常休闲娱乐可以有很多的去处；茗熙SPA美容养生汗蒸距离小区约134m，居民周末可以到这体验一下；绅迪台球(水街店)距离小区约2.2km，居民闲暇时间可以约朋友到这切磋球技；蔓陀拉瑜伽生活馆(利时店)距离小区约938m，有此方面需求的居民可以到这体验一下。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于新婚夫妻来说，手里资金比较紧张，可以选择购买面积为118㎡左右的三居室，可以分期贷款，减轻了经济压力；对于家里有老人小孩的的买家来说，可以考虑购买面积为125㎡左右的四居室，户型面积较大，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区的户型偏大，更适合改善居住环境的高收入置业人群，业主可针对这部分人群，更容易成交；小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。
租房建议
对于在附近上班的白领来说，可以选择租住户型面积为118㎡左右的三居室，面积比较大，租金相对较贵，也可以选择和朋友一起合租，两人平分房租，减轻了经济压力；对于家庭租户来说，可以选择租住125㎡左右的四居室，生活空间比较大，每个家庭成员都有自己的个人空间。
用户评价
8.4 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套设施比较完善，居民在此居住生活比较方便；小区内部配套设施比较完善，居民居住满意度比较高；小区物业会不定时的举办活动，促进居民之间的沟通和交流，以此来增进邻里之间的感情。
业主特征
小区户型比较大，大多是业主自购自住，个人素养比较高；小区周边教育资源比较多，有部分家庭住户是看中了周边的教育资源来此置业的；小区大多是三代同住居多，老人平时帮忙带孩子在小区玩耍，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费