东海明园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 东海明园位于北仑区新碶板块，由宁波市北仑区房地产建设开发有限公司开发，竣工于2007年，房龄较老。小区容积率约为2.3，共18栋楼房，小区建筑类型均为小高层住宅房。小区主推户型有约72㎡的2房，约139㎡的3房，户型方正，南北通透。小区绿化率为32%，绿植覆盖率低，环境一般。
小区优缺点
优点- 岷山学校距离小区较近，居民接送孩子方便。
- 小区附近设有爱心公园，居民可来此散步；
- 小区附近设有北仑银泰城(北仑店)，居民购物方便。
缺点- 小区绿化率为32%，环境一般；
- 小区竣工于2007年，房龄较老。
地段交通
8.0 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
913米
步行至地铁
60个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便捷，距离小区约890m有中河路地铁站，停靠轨道交通1号线；小区周边公交站比较多，岷山学校公交站就在距小区119m左右的位置，停靠728路、871路公交车；塘湾公交站就在距小区316m左右的位置，停靠703路、750路等公交车，居民公交出行比较方便。小区靠近新大路，自驾出行也很方便。
附近学校
8.3 分
高于69%
本商圈小区
学前
8.5
小学
7.9
初中
8.5
54个
附近幼儿园
10个
附近小学
15个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约541m处有新碶贝碶幼儿园，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区317m左右有北仑区绍成小学，此学校是一所民办小学；距离小区约653m处有宁波爱学国际学校，此学校是一所民办中学。
居住品质
8.7 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.2
新旧程度
8.5
停车便捷
7.6
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为30%，绿化较为一般，但还是种植了不少的绿植，设计独出心裁。小区内设儿童娱乐施舍、凉亭、喷泉、花园，是老年人和孩子休闲娱乐的主要场所。小区公共环境干净整洁，保洁人员每天清扫小区的各个角落，保证小区内无落叶以及生活垃圾。
建筑特色
小区建筑外观简约大气，外立面颜色以黄色为主，整体给人一种温馨的感觉。小区内的楼房较老，外立面保持一般，有一些明显的脱落与掉色的情况。
楼栋分布
小区容积率约为2.3，共18栋楼房，小区建筑类型均为小高层住宅房。小区主推户型有约72㎡的2房，约139㎡的3房，户型方正，南北通透。小区楼间距比较大，前后无遮挡，采光较好。
出入口
小区内有4个出入口，分别是东门、西门、停车场（申洲绿都东南）、停车场；东门靠近玉溪路，西门靠近玉溪路，停车场（申洲绿都东南）靠近新大路，停车场靠近黄山路。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 844户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 2.29
社区总设施
- 游泳池；
- 喷泉；
- 花园；
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区保洁人员工作态度积极，每天清扫小区两次，保证小区内环境的干净整洁。小区物业费为1.50元/㎡/月，收费较为合理。
安保
小区安保质量较好，小区配有多名安保人员，每天都会巡逻小区，保证小区住户的生命财产安全。小区内设有监控摄像，随时监控小区内意外情况的发生，一旦发生事故，安保人员能在最短的时间内到达事故发生地点，及时保证业主生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 绿城物业服务集团有限公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上300个，地下200个
车位比
- 1:0.59
停车费
- 地面120.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.5
餐饮服务
8.0
银行金融
10.0
6个
购物中心
暂无
商场
99个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近商业配套完善，小区距离北仑银泰城(北仑店)约761m，商场内休闲娱乐设施配套完善，商家众多，能够满足居民不同的休闲购物需求。小区附近设有超市，有好又多(福泉路店)，距离小区约688m，超市店员服务态度好。小区距离加贝便利(东海明园店)约148m，居民购买日用品较为方便。
医疗资源
小区周边医疗资源相对较多，距离北仑区人民医院约2.1km，该院为三级乙等综合医院，能够满足居民大多数情况下的就医需求。小区距离王叶堂诊所约364m，居民发烧、感冒、腹痛等日常病的治疗较为方便。小区距离四季康来大药房(四季店)约151m，居民购买日用药品较为方便。
生活服务
小区附近生活服务设施配套完善，距离福泉菜场约544m，菜市场蔬菜种类繁多，居民日常购买蔬菜水果较为方便。小区距离中国邮政储蓄银行24小时自助银行约134m，居民便利金融业务较为方便。小区附近约318m就有中国电信（塘湾营业厅），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源较多，临近爱心公园，距离公园1.1km，空气较为清新，公园内景观别致，设计独具匠心，是居民假日放松身心的好去处。小区距离北仑图书馆新馆约1.3km，距离相对较近，居民借阅书籍较为方便。还有北仑区人民政府，距离小区约1.6km，方便居民日常办事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，距离甬禾汇足浴理疗约244m，是居民闲暇时光假日放松的好去处。距离PW轻健身约179m，常有居民来此过拉铁健身。小区距离博纳国际影城(北仑银泰城北仑店)约751m，该店放映设施配套完善，观影体验较好。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于刚需型的购买者来说，可以考虑购买面积约为72㎡的两房型，价格相对较低，经济压力相对较小。对于改善型购买者来说，可以考虑购买面积约为139㎡的三房型，面积相对较大视野较为开阔。
卖房建议
小区的竣工时间较早，房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，定期维护家具家电设备，保持房间干净卫生，提高居住舒适度，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。小区绿化一般，影响居住舒适度，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于上班族来讲，可以考虑租住面积约为72㎡的两房型，小区靠近地铁站，且面积相对较小，经济压力相对较低，上班出行较为方便。对于注重生活便捷性的家庭来说，小区周边生活设施配套完善，可以考虑租住面积约为139㎡的三房型，生活空间较大，日常生活便利。
用户评价
7.4 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区内部设施完善，小区内设儿童娱乐施舍、凉亭、喷泉、花园，是老年人和孩子休闲娱乐的主要场所。此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系。
业主特征
小区居住业主多为当地居民，居民素质高。由于房龄较大，老人小孩会相对多一些，三代人为主，小区居住氛围浓厚。大部分居民在此地居住多年，邻里关系比较和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费