海悦公寓小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 海悦公寓位于宁波市北仑区科苑路17弄，属于小港板块。小区由宁波成路置业有限公司投资开发，物业是宁波亚太酒店物业管理有限公司，小区于2006年竣工，产权年限为70年。小区为容积率为7.00，绿化率为35%。
小区优缺点
优点- 公园路公交站距离小区600米，居民乘坐公交出行便利
- 阳光幼儿园距离小区200米，居民接送孩子上学方便
- 小区内设有健身设施，可供居民休闲锻炼
缺点- 小区容积率为7，楼栋分布较为密集，会影响低楼层的采光和通风
- 小区临近大海，清晨时分潮气较重，会给居民生活造成影响
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
30个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：地铁1号线大碶站距离小区8.4公里，居民可乘坐871路公交到达地铁站，轨交出行不便。
公交：小区周边1公里内有公园路公交站、小港公园路公交站、戚家山公园路公交站，途经的公交线路有701路、713路、717路、754路、783路、784路、871路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：骆霞公路距离小区2公里，小区西门向南行驶2.8公里到达泰山西路，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.7
初中
7.9
25个
附近幼儿园
8个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有阳光幼儿园、蔚斗小学和宁波联合实验中学等学校。
1、阳光幼儿园距离小区200米，该幼儿园照顾和关爱幼儿，能够让孩子在幼儿园得到全面发展。
2、蔚斗小学距离小区1.4公里，学校重视德育工作，狠抓德育常规管理。
3、宁波联合实验中学距离小区1.5公里，学校教学设施一流、设备齐全、教学手段先进。
居住品质
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.5
新旧程度
7.7
停车便捷
7.1
物业服务
7.5
环境概况
小区的绿化率为35%，小区内绿篱枝叶较茂密，有专业人士进行修剪，绿篱根部无死枝枯叶及杂物，有良好的观赏效果。小区公共区域设有专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态，非常洁净雅观。
建筑特色
小区的建筑风格比较时尚简约，讲究一切从功能出发，造型比例适度，空间结构明确美观。小区的外立面为瓷砖，以灰褐色为主色调，整体时尚浪漫。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区为容积率为7.00，整体的楼栋间距较小，采光情况较差，楼栋层高为18层。小区内设有电梯。小区的户型有一居的88㎡-137㎡，二居的68㎡-123㎡，三居的58㎡-163㎡，四居的132㎡-168㎡，五居的163㎡-168㎡。
出入口
小区主要有2个出入口，北门和西门，以北门为主出入口，北门在停车场旁，靠近科苑路。西门在金龙宾馆旁，靠近东海路。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 754户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区内多处设置有石桌石凳，居民闲暇之余可以坐在石凳上休息聊天。小区的垃圾桶、果皮箱布设合理，居民倾倒垃圾十分方便，很好的保持了小区环境的干净清洁。小区的中心区域，设有一些健身器材，可以让居民强身健体。
物业服务
小区的物业服务质量良好，工作效率高，能够为住户提供称心如意的服务，物业的收费情况比较合理。物业管理认真负责，一般有问题都能随叫随到，物业对设施的维护及时，让人感觉非常贴心。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入，充分保障了住户的人身安全。小区会定期安排人按照规定路线和时间进行有计划、不间断的巡逻，给住户提供一个安全放心的生活环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业是宁波亚太酒店物业管理有限公司，地址位于新碶街道岷山路588号，电话为0574-83860228。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.27
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.8 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.6
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
73个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有三江购物、百乐福超市和阿素饭店等。
1、三江购物距离小区900米，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
2、百乐福超市距离小区300米，能够满足居民大多数的购物需求。
3、阿素饭店距离小区300米，饭店服务质量到位，菜品物美价廉。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有宁波市北仑区小港医院、宁波市镇海龙赛医院和东升社区卫生服务站等。
1、宁波市北仑区小港医院距离小区1.8公里，医院的学科齐全、技术力量雄厚、专科特色鲜明。
2、宁波市镇海龙赛医院距离小区2.4公里，医院秉承“以病人为中心”的服务理念。
3、东升社区卫生服务站距离小区800米，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国工商银行、开发区农贸市场和友和大药房等。
1、中国工商银行距离小区200米，居民办理银行业务方便。
2、开发区农贸市场距离小区600米，市场贩卖的蔬菜肉类都非常新鲜，经常还会有打折和优惠活动，平时人流量较大。
3、友和大药房距离小区600米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有蛟山公园、中国防空博览园和竺山公园等。
1、蛟山公园距离小区500米，公园的环境优美、空气清新，都市繁华与自然幽静恰到好处。
2、中国防空博览园距离小区1.6公里，居民可到此处锻炼身体，游览参观。
3、竺山公园距离小区1.9公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有宁波镇海影城、钻石年华KTV和海悦天籁咖啡等。
1、宁波镇海影城距离小区2.5公里，影城服务质量较高，居民可观赏一线大片。
2、钻石年华KTV距离小区300米，该KTV音响效果很好，服务也很到位。
3、海悦天籁咖啡距离小区50米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
9.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
8.9
成交量
9.6
买房建议
小区周边1公里内有亚星大厦、甬晨大厦、皇冠大厦等写字楼。居民上班只需步行即可，非常方便快捷，适合在附近写字楼工作的上班族购置。对于有较高生活品质追求的购房者可以选择二居的68㎡-123㎡户型的较高的楼层，视野会比较开阔，采光和通风情况都很好，居住环境更浪漫温馨。
卖房建议
小区周边1公里内有亚星大厦、甬晨大厦、皇冠大厦等写字楼。居民日常上班快捷方便，可以充分节省时间成本，保障充足的休息时间，可适当提高挂牌价格。小区容积率为7.00，楼栋分布较为密集，会影响低楼层的采光和通风，楼层较低的住房定价不可过高。
租房建议
小区周边1公里内有中国工商银行、中国农业银行、中国银行等银行。建议附近银行上班的工作人员可以就近租住，能够充分节省上班所需时间。小区内均为电梯房，可以选择高一点的楼层，采光较好且视野开阔，居住体验更舒适。
出租
小区周边1公里内有中国工商银行、中国农业银行、中国银行等银行。居民吧办理银行业务方便，是提高出租价格的有利因素。具体各个住宅，业主需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价，如：位于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，定价可以适当高于其他楼栋。
用户评价
8.3 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区门口有多条公交线路穿过，居民平时使用公共交通出行很方便。小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。
业主特征
小区内部环境良好，周边的路面交通较为便利，配套也比较齐全，周边1公里内有亚星大厦、甬晨大厦、皇冠大厦等写字楼。居民大多为在附近写字楼工作的白领，整体的年龄在25-35之间，小区人员整体的文化水平较高，素质较高，住户间关系很好，以诚相对，互帮互助。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有年轻求学青年和在附近工作的上班族，租客选择居住在此的原因有：1、小区的地段较好，门口有多条公交线路穿过，交通十分便捷，符合上班族的需求。2、小区距离学校较近，能够保证学生上学的便捷与安全。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费