香河湾小区测评
8.1
综合评分
排名 高于97% 的本商圈小区

小区概述

香河湾位于宁波市镇海区蛟川板块,由宁波中悦置业有限公司开发,于2015年竣工。小区约853户,容积率是1.8。小区由20栋楼组成,主推74㎡-87㎡左右的二居室和三居室,楼间距35m左右,采光较好。小区绿化率约30%,环境一般。小区主要以刚需型购房者居多。

小区优缺点

优点
  • 小区于2015年竣工,房龄较新;
  • 小区周边学校较多,方便居民子女上学;
  • 距离约1km有五里牌地铁站,居民乘坐轻轨出行方便。
缺点
  • 小区车位不足,居民停车不便;
  • 小区绿化率约30%,环境一般。
地段交通
8.1 高于62% 本商圈小区

步行便捷度

7.2

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.5

985米

步行至地铁

60个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区周边交通资源丰富,居民出行便利。距离约1km有五里牌地铁站,途经轨道交通2号线,居民乘坐轻轨出行方便。距离约231m有汤家公交站,途经公交371、376、827和827路夜间,约447m有中一村公交站,途经公交372、373、385、389和396路,站点较近且线路密集,方便居民选择公交出行。距离约109m有大运北路,约451m有镇骆东路,距离都较近,方便居民自驾车出行。
附近学校
7.6 高于79% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.9

初中

7.5

22个

附近幼儿园

10个

附近小学

4个

附近初中

小区周边教育资源丰富,居民子女上学方便。距离约570m有小聪聪幼儿园,是一所民办幼儿园,约664m有蛟川街道中心幼儿园,是一所公办幼儿园。约828m有宁波市镇海区蛟川中心学校,属于公办学校。约1.7km有宁波市镇海区古塘初级中学,属于公办学校。
居住品质
8.8 高于95% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.7

新旧程度

8.5

停车便捷

8.3

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率约30%,园区植被多为团状灌木,还有部分较为高大的树木,小区园林有专门的人员负责修剪维护,景观看起来比较整洁漂亮,但是小区绿化有点少,可以适当的加点绿化。小区路面卫生比较干净。小区总体环境相对一般。
建筑特色
小区偏法式风格,为钢混结构,建筑布局合理,品质高端。小区建筑整体看上去线条感强,外立面采用咖啡色涂料,整体设计清新大方。
楼栋分布
小区约853户,容积率是1.8。小区由20栋楼组成,主推74㎡-87㎡左右的二居室和三居室,楼间距35m左右,采光较好。
出入口
小区有2个出入口,东北2门和停车场出入口,由于出入口较少,居民自驾出行尽量注意避开节假日高峰期,避免拥堵。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 860户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.8
社区总设施
  • 大型喷泉;
  • 健身娱乐场所;
  • 凉亭。
物业服务
小区物业服务态度较好。小区绿化虽然不是很高,但是有专门的人员负责修剪维护。小区保洁能及时清理垃圾,打扫路面卫生,保持舒适整洁的居住环境。小区内安装有快递柜,居民可随时收发快递,比较方便。但是小区地停下车库比较杂乱,且车位不足,物业需加强重视。
安保
小区内有多名保安,他们会轮流在小区内巡逻,加上小区内监控设施分布密集,可较好地保障小区居民的居住安全。每栋楼都设有电子门禁,业主需刷门禁卡进入小区及单元门。但是小区门卫负责性较差,访客进出小区管理较为松懈,有待提高。
物业信息
物业信息
  • 广东中奥物业有限公司宁波分公司
物业费用
  • 1.60元/㎡/月
车位
  • 共930车位
车位比
  • 1:1.08
停车费
  • 地面100.00元/月
生活配套
7.9 高于90% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.6

餐饮服务

8.3

银行金融

7.6

暂无

购物中心

暂无

商场

41个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业设施完善,方便居民购物。距离约1.2km有金恒德商业广场,是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场,广场内日用百货种类齐全,娱乐设施完善,居民可到此处购物游玩。约1.8km有华润万家(镇海店),约64m有主力超市,约135m有绿苑便利店,附近超市和便利店较多,方便居民随时采购生活所需。约308m有名门食府,是一家中餐馆,方便居民及时用餐。
医疗资源
距离约2km有镇海区中医院,是一所二级甲等中医医院,属医保定点医院,居民可到此处解决重大身体疾病问题,保证自身健康状态。约262m有鲍书忠诊所,约345m有中一卫生室(红墅湾东北),约266m有心辰大药房(蛟川店),距离都很近,方便居民解决自身感冒发烧等身体问题,及时就诊取药。总体来看,小区周边医疗资源丰富,居民看病就医比较方便。
生活服务
距离约626m有中官菜市场,市场内菜品较为齐全,且多数新鲜便宜,居民可到此处买菜。约270m有镇海农商银行(开发区支行),约300m有邮政储蓄(银凤营业所),距离都较近,方便居民存取资金,合理理财。约299m有中国移动,约302m有中国联通(小牛通讯),方便居民办理手机业务。小区周边生活服务设施丰富,居民生活比较便捷。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富。距离约797m有镇海区人民政府蛟川街道办事处,方便居民到此办理相关业务。约360m有中意公园,是一座环境优美的免费公园,居民闲暇时光可带上家人,约上朋友,到此散步休闲,亲近大自然。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源较多。如果居民喜欢上网,可到距离约334m的畅游网咖,喜欢K歌聚会,可到约624m的速唛量贩KTV。如果喜欢瑜伽锻炼,约1km有芸悦瑜伽。另外约770m有劲达游泳健身,是居民游泳健身的好去处。
交易价值
8.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.9

价格波动

6.0

成交量

8.6

买房建议
小区主推74㎡-87㎡左右的二居室和三居室。对于年轻人来说,适合购买74㎡左右的二居室,户型基本够用,资金压力相对较小,且周边交通发达,出行便利,适合年轻人上下班。对于家庭户来说,建议购买87㎡左右的三居室,户型功能性相对较好,且小区周边学校较多,适合有孩子的家庭居住。
卖房建议
小区内车位较为紧张,居民停车困难,因此对于有车位的业主来讲,房屋出售时可以附带上车位,有利于房屋出售。小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于年轻人来说,适合合租74㎡左右的二居室,和室友平摊各项费用,可降低生活成本,且周边交通发达,出行便利,适合年轻人上下班。对于家庭户来说,建议租住87㎡左右的三居室,户型功能性相对较好,且小区周边学校较多,孩子上学方便,适合带孩子的家庭居住。
出租
小区周边轻轨公交出行方便,比较符合年轻人在意出行便捷度的特点,所以房东可以重点关注年轻上班族,一定程度上来讲可以提高成交率。另外业主在房屋空闲期可以对房屋进行一定程度上的装修,从而吸引更多的租客。
用户评价
8.0 高于86% 本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利,轻轨公交贯穿,方便居民出行。小区周边教育资源丰富,孩子能够接受到良好的教育,周边相关设施也比较齐全,居民居住体验感相对较好。但是小区绿化有点少,且小区地停下车库比较杂乱,且车位不足,居民停车不是很方便。小区内业主彼此熟悉,相处融洽。
业主特征
小区住户较多 ,年龄多在30~60岁左右,素质都较高,大家彼此比较熟悉,下班后会带着小孩坐一起聊天,邻里关系融洽,居民氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 1.60元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.2元/m³
  • 第二阶梯5.12元/m³
  • 第三阶梯6.8元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.538元/度
  • 第二阶梯0.588元/度
  • 第三阶梯0.838元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.95元/m³
  • 第二阶梯3.50元/m³
  • 第三阶梯4.50元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费