香河湾小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 香河湾位于宁波市镇海区蛟川板块，由宁波中悦置业有限公司开发，于2015年竣工。小区约853户，容积率是1.8。小区由20栋楼组成，主推74㎡-87㎡左右的二居室和三居室，楼间距35m左右，采光较好。小区绿化率约30%，环境一般。小区主要以刚需型购房者居多。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区周边学校较多，方便居民子女上学；
- 距离约1km有五里牌地铁站，居民乘坐轻轨出行方便。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区绿化率约30%，环境一般。
地段交通
8.1 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
985米
步行至地铁
60个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通资源丰富，居民出行便利。距离约1km有五里牌地铁站，途经轨道交通2号线，居民乘坐轻轨出行方便。距离约231m有汤家公交站，途经公交371、376、827和827路夜间，约447m有中一村公交站，途经公交372、373、385、389和396路，站点较近且线路密集，方便居民选择公交出行。距离约109m有大运北路，约451m有镇骆东路，距离都较近，方便居民自驾车出行。
附近学校
7.6 分
高于79%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.9
初中
7.5
22个
附近幼儿园
10个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源丰富，居民子女上学方便。距离约570m有小聪聪幼儿园，是一所民办幼儿园，约664m有蛟川街道中心幼儿园，是一所公办幼儿园。约828m有宁波市镇海区蛟川中心学校，属于公办学校。约1.7km有宁波市镇海区古塘初级中学，属于公办学校。
居住品质
8.8 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.7
新旧程度
8.5
停车便捷
8.3
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约30%，园区植被多为团状灌木，还有部分较为高大的树木，小区园林有专门的人员负责修剪维护，景观看起来比较整洁漂亮，但是小区绿化有点少，可以适当的加点绿化。小区路面卫生比较干净。小区总体环境相对一般。
建筑特色
小区偏法式风格，为钢混结构，建筑布局合理，品质高端。小区建筑整体看上去线条感强，外立面采用咖啡色涂料，整体设计清新大方。
楼栋分布
小区约853户，容积率是1.8。小区由20栋楼组成，主推74㎡-87㎡左右的二居室和三居室，楼间距35m左右，采光较好。
出入口
小区有2个出入口，东北2门和停车场出入口，由于出入口较少，居民自驾出行尽量注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 860户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 大型喷泉；
- 健身娱乐场所；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务态度较好。小区绿化虽然不是很高，但是有专门的人员负责修剪维护。小区保洁能及时清理垃圾，打扫路面卫生，保持舒适整洁的居住环境。小区内安装有快递柜，居民可随时收发快递，比较方便。但是小区地停下车库比较杂乱，且车位不足，物业需加强重视。
安保
小区内有多名保安，他们会轮流在小区内巡逻，加上小区内监控设施分布密集，可较好地保障小区居民的居住安全。每栋楼都设有电子门禁，业主需刷门禁卡进入小区及单元门。但是小区门卫负责性较差，访客进出小区管理较为松懈，有待提高。
物业信息
物业信息
- 广东中奥物业有限公司宁波分公司
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共930车位
车位比
- 1:1.08
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.9 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.6
餐饮服务
8.3
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
41个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离约1.2km有金恒德商业广场，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，广场内日用百货种类齐全，娱乐设施完善，居民可到此处购物游玩。约1.8km有华润万家(镇海店)，约64m有主力超市，约135m有绿苑便利店，附近超市和便利店较多，方便居民随时采购生活所需。约308m有名门食府，是一家中餐馆，方便居民及时用餐。
医疗资源
距离约2km有镇海区中医院，是一所二级甲等中医医院，属医保定点医院，居民可到此处解决重大身体疾病问题，保证自身健康状态。约262m有鲍书忠诊所，约345m有中一卫生室(红墅湾东北)，约266m有心辰大药房(蛟川店)，距离都很近，方便居民解决自身感冒发烧等身体问题，及时就诊取药。总体来看，小区周边医疗资源丰富，居民看病就医比较方便。
生活服务
距离约626m有中官菜市场，市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。约270m有镇海农商银行(开发区支行)，约300m有邮政储蓄(银凤营业所)，距离都较近，方便居民存取资金，合理理财。约299m有中国移动，约302m有中国联通(小牛通讯)，方便居民办理手机业务。小区周边生活服务设施丰富，居民生活比较便捷。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富。距离约797m有镇海区人民政府蛟川街道办事处，方便居民到此办理相关业务。约360m有中意公园，是一座环境优美的免费公园，居民闲暇时光可带上家人，约上朋友，到此散步休闲，亲近大自然。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源较多。如果居民喜欢上网，可到距离约334m的畅游网咖，喜欢K歌聚会，可到约624m的速唛量贩KTV。如果喜欢瑜伽锻炼，约1km有芸悦瑜伽。另外约770m有劲达游泳健身，是居民游泳健身的好去处。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
小区主推74㎡-87㎡左右的二居室和三居室。对于年轻人来说，适合购买74㎡左右的二居室，户型基本够用，资金压力相对较小，且周边交通发达，出行便利，适合年轻人上下班。对于家庭户来说，建议购买87㎡左右的三居室，户型功能性相对较好，且小区周边学校较多，适合有孩子的家庭居住。
卖房建议
小区内车位较为紧张，居民停车困难，因此对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于年轻人来说，适合合租74㎡左右的二居室，和室友平摊各项费用，可降低生活成本，且周边交通发达，出行便利，适合年轻人上下班。对于家庭户来说，建议租住87㎡左右的三居室，户型功能性相对较好，且小区周边学校较多，孩子上学方便，适合带孩子的家庭居住。
出租
小区周边轻轨公交出行方便，比较符合年轻人在意出行便捷度的特点，所以房东可以重点关注年轻上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。另外业主在房屋空闲期可以对房屋进行一定程度上的装修，从而吸引更多的租客。
用户评价
8.0 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，轻轨公交贯穿，方便居民出行。小区周边教育资源丰富，孩子能够接受到良好的教育，周边相关设施也比较齐全，居民居住体验感相对较好。但是小区绿化有点少，且小区地停下车库比较杂乱，且车位不足，居民停车不是很方便。小区内业主彼此熟悉，相处融洽。
业主特征
小区住户较多 ，年龄多在30~60岁左右，素质都较高，大家彼此比较熟悉，下班后会带着小孩坐一起聊天，邻里关系融洽，居民氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费