银凤晓月(西区)小区测评
7.9
综合评分
排名 高于83% 的本商圈小区

小区概述

银凤晓月(西区)位于蛟川板块,于2006年竣工交房;小区容积率约为2.3,,绿化率约为30%,绿化环境一般;小区是以面积约为62㎡的两居室以及面积约为82㎡—103㎡的三居室为主力户型,房子户型方正,南北通透,适宜居住。

小区优缺点

优点
  • 小区附近有地铁站,居民出行较为方便;
  • 小区周边教育资源丰富。
缺点
  • 小区于2006年竣工交房,房龄较老;
  • 小区绿化率约为30%,绿化环境一般;
  • 小区停车位较为紧张。
地段交通
8.0 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.4

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.9

870米

步行至地铁

84个

附近公交站

1个

附近地铁站

距小区845m左右有五里牌地铁站,为居民出行提供便利;距小区130m左右有银凤社区(金丰阳光)公交站,376路、827路、827路夜间公交车途经该公交站点;距小区222m左右有金锚路,为居民出行提供多种选择。
附近学校
7.5 高于59% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.8

初中

7.3

21个

附近幼儿园

9个

附近小学

3个

附近初中

小区周边教育资源丰富,距小区255m左右有一所蛟川街道中心幼儿园,这是一所公立幼儿园;距小419m左右有一所宁波市镇海区蛟川中心学校,这是一所公办制小学;距小区2.2km左右有一所江宁波市镇海区古塘初级中学,这是一所公办中学,在此居住子女上学较为方便。
居住品质
8.0 高于76% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.2

新旧程度

7.7

停车便捷

8.0

物业服务

7.5

环境概况
小区绿化率约为30%,绿化环境一般;小区里的绿植多样化,三季有花,四季有绿;小区内设有凉亭还有简单的健身设施,闲暇时居民会在凉亭下乘凉,在健身器材上运动,邻里氛围较为和谐,小区的道路由面砖和石板砖铺砌而成,道路平整宽阔;小区环境整体看上去美观大方。
建筑特色
小区的建筑设计是经过精心规划的,建筑风格为中规中矩的中式风格,整体高端大气;小区外立面是以棕色涂料为主色调,再以白色涂料搭配,两种颜色相辅相成,看上去端庄典雅,小区外立面整体维护得较好,整体看上去没有什么太大变化。
楼栋分布
小区由38栋多层和高层组成,楼栋建筑布局合理,楼与楼间距大,采光良好,南北通透;小区以面积约为62㎡的两居室以及面积约为82㎡—103㎡的三居室为主力户型,房子户型方正,实用面积大,适宜居住。
出入口
小区共有6个出入口,分别为西南2门,西北2门、西北1门、东北1门、西区停车场,其中西北2门及西北1门仅行人通行,停车场仅出车辆通行,东北1门是紧急通道,小区出入口实行人车分流,居民出行安全得到保障。
综合配套
竣工年限
  • 2006
总户数
  • 1302户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.3
社区总设施
  • 小区花园;
  • 儿童娱乐设施;
  • 活动场所;
  • 康乐设施。
物业服务
小区安保人员较为热情,看到相熟的居民会打招呼;物业服务人员不是很负责,有时候不能积极处理居民提出的问题;保洁人员每天坚持打扫小区卫生,小区环境干净整洁。
安保
小区各个出入口配备多名保安,实行24小时轮守制度;虽然小区实行封闭式管理,但是对外来人员及车辆管控不够严格;小区内多处装有摄像监控,并与110报警中心联网,很大程度上保证了居民的人身及财产安全。
物业信息
物业信息
  • 永佳物业
物业费用
  • 0.5元/㎡/月
车位
  • 共1200车位
车位比
  • 1:0.92
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.9 高于83% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.5

餐饮服务

8.3

银行金融

7.5

暂无

购物中心

暂无

商场

43个

超市

暂无

便利店

商业配套
距小区7km左右有家吾悦广场,该购物中心距离小区较远,居民日常购物不方便;距小区210m左右有三江购物(邻里店),该超市商品种类繁多,居民可到此选购日常所需的用品;距小区167m左右有家香溢便利店,该便利店能满足居民日常所需。
医疗资源
距小区2.4km左右有一所镇海区中医院,这是一所综合性医院,可满足居民基本就医需求;距小区154m左右有家银凤社区卫生服务站,居民平时发烧感冒,磕磕碰碰可以到此处就诊;距小区131m左右有东正药品,里面药品种类繁多,能满足居民日常买药需求。
生活服务
距小区234m左右有中官菜市场,各种时蔬水果肉类干净卫生,居民可以到这里买菜;距小区173m左右有宁波银行(蛟川支行),居民办理有关该银行业务可以到此处;距小区157m左右有家中国移动,居民有相关业务可以到现场办理。
公共资源
距小区1.4km左右有镇海区公安分局蛟川派出所报警点,居民有相关业务可以来此办理;距小区202m左右有个蛟川体育文化公园,公园里宽敞大气,有居民在闲暇时候在这里打球。
休闲娱乐
距小区921m左右有家17.5影城镇海金枢路店,喜欢看电影的居民可以到此处观影;距小区1.1km左右有家尚雅SPA专业养生,居民可以到此享受按摩服务,缓解工作疲劳;距小区322m左右有家劲达游泳健身,爱好游泳的居民可以选择到此处健身锻炼。
交易价值
8.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.6

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
小区房价相较于周边来说较高,对于预算不充足的购房者来说,建议买面积约为60㎡的两居室,价格相对便宜,经济压力相对较小;上班族较为适合在此购买;对于以家庭为单位的购房者来说,建议购买面积约为82㎡—103㎡的三居室,房子空间相对较大,家庭成员有个人的空间,建议家里有子女的在此购买,在这居住子女上学也方便。
卖房建议
小区内停车位相对紧张,建议有停车位的房主在出售时候附带上车位,这样一定程度上能增加出售机率;小区内有高层和多层,业主家里的房屋如果是带电梯的,出售价格可以高于无电梯的房屋;小区周边无大型商业,但是医疗资源比较丰富,并且离菜市场、公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。
租房建议
小区周边的单身上班族建议选择合租,这样租金不会太高,经济压力相对较小;对于有老人或者有子女在附近上学的家庭来说,建议选择租面积约为82㎡—103㎡的三居室进行整租,这样每个家庭成员都有自己独立的个人空间,老人接送孩子也方便。
出租
小区周边交通便利,建议房主把出租对象定位到周边的单身上班族,实行合租政策,这样有利于加快房屋出租速度;小区周边教育资源丰富,建议房主把出租对象定位到有孩子在周边上学的家庭,这样一定程度上可以增加出租概率;另外建议房主将建议房主在出租前把房屋进行装修,并配上简单的家具家电,这样出租速度相对较快。
用户评价
8.1 高于88% 本商圈小区
居住体验
小区绿化率约为30%,绿化环境一般;在小区居住的年轻人表示,在此居住的主要原因是地铁站距离小区较近,出行较为便捷,能节约不少时间;有一部分房主表示是看中小区周边的教育资源在这里买房,能满足孩子的教育需求。
业主特征
小区内居民大多数是自住,在此居住的居民大多数是老年人,居家生活气息浓厚;有一部分老人是退休的职工在此养老;还有小部分年轻人是在小区周边公司的职工或者是领导,小区居民整体素质普遍较好。
入住须知
物业费
  • 0.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.2元/m³
  • 第二阶梯5.12元/m³
  • 第三阶梯6.8元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.538元/度
  • 第二阶梯0.588元/度
  • 第三阶梯0.838元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.95元/m³
  • 第二阶梯3.50元/m³
  • 第三阶梯4.50元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费