中河茗苑小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 中河茗苑位于宁波市北仑区大碶板块，由奉化市振兴房地产有限公司开发完成，于2000年竣工。小区共有24栋楼，其中1号楼、2号楼为小高层，其他均为多层住宅。小区户型面积在38㎡-223㎡左右，户型为1-5居室。小区主力户型为95㎡左右的两居室，适合刚需型置业者；另外小区主推108㎡左右的三居室，适合改善型置业者。
小区优缺点
优点- 小区临近地铁站，居民日常出行比较方便；
- 纪念林公园距小区约379m，是居民日常出行的好去处；
- 小区距大型商场较近，居民购物方便。
缺点- 小区停车位不足，居民停车不方便；
- 小区于2000年竣工，房龄较老。
地段交通
8.0 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
897米
步行至地铁
60个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约888m有中河路地铁站，该站途经轨道交通1号线，方便居民轨交出行。距离小区约318m有江星公寓公交站，该站途经710路北线、710路南线、757路公交车；中河路庐山路口公交站距小区约329m，该站途经微73路北线、微73路东线；北仑图书馆公交站距小区约376m，710路北线、710路南线、716路途经此站，方便居民乘公交出行。小区距学苑路约482m，方便居民自驾出行。
附近学校
8.0 分
高于92%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.8
初中
8.3
39个
附近幼儿园
9个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约268m有北仑吉的堡幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约560m有大碶博平小学，该小学是公立学校。距离小区约588m有宁波北仑明港高级中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边可供家长选择的学校较多。
居住品质
7.9 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.8
物业服务
6.7
环境概况
小区绿化率为30%，绿化一般；小区是建成已久的老小区，环境一般，略显杂乱。小区道路两旁有少量树木和草坪，植物种类较单一，物业对植被的修剪、打理不够及时到位。小区内有公共座椅，供居民休息。
建筑特色
小区为普通常见的楼房，没有什么突出的建筑特色。小区建筑采用钢筋混凝土结构，外立面采用瓷砖和涂料相结合，颜色由白色和红色组成。小区建成已久，物业维护效果一般，外立面看上去略显老旧。
楼栋分布
小小区共有24栋楼，其中1号楼、2号楼为小高层，其他均为多层住宅。小区户型面积在38㎡-223㎡左右，户型为1-5居室。小区主力户型为95㎡左右的两居室，适合刚需型置业者；另外小区主推108㎡左右的三居室，适合改善型置业者。户型方正，南北通透，采光通风较好。
出入口
小区共有两个出入口，分别为东北门、西北门。小区东北门位于庐山东路387号，西北门位于学苑东路46号。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1111户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 公共座椅；
- 康乐设施；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量一般，物业管理不是很到位，有时对于居民的要求不能够及时响应。小区保洁人员每天定时清理小区公共区域和路面的垃圾，但也存在清理不够及时、不够彻底的情况。小区内有菜鸟驿站，方便居民存取快递。
安保
小区安保人员配备充足，保安24小时轮流值班，保安不定期巡逻。小区门口有保安值守，不过小区人员进出比较随意，管理宽松。小区内监控分布密集，并与110系统安联网，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为九峰物业。
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共800车位
车位比
- 1:0.72
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.5 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.1
餐饮服务
8.5
银行金融
10.0
5个
购物中心
暂无
商场
81个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约1.2km有北仑银泰城(北仑店)，能够满足居民日常逛街购物的需求。距离小区约699m是罗森便利店(宝山路店)，方便居民采购日常生活用品。距离小区约82m有阿妈妮泡菜馆(庐山东路店)，方便居民日常就餐。
医疗资源
距离小区约2km有北仑区人民医院，该医院为三级乙等综合医院，居民就医比较方便。距离小区约456m有刘晓伟诊所，居民日常感冒、发烧可以到此就诊。距离小区约195m有天和大药房(学苑东路店)，方便居民买药。
生活服务
距离小区约2.1km有福泉菜场，距离稍远，居民日常买菜大多在附近的超市购买。距离小区约689m有中国邮政储蓄(通泰路营业所)，方便居民办理日常理财业务。距离小区约601m有庐山路电信营业厅，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区约379m有纪念林公园，方便居民晨跑、散步。距离小区约307m有北仑图书馆新馆，方便居民借阅书籍。距离小区约2.4km有北仑区人民政府，居民可以来此办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约1.2km有乐酷量贩KTV(北仑银泰城店)，方便居民唱歌消遣。距离小区约1km有博纳国际影城(北仑银泰城北仑店)，周末居民可以约朋友一起看电影放松。距离小区约603m有氧动力游泳健身中心(东方港城店)，喜爱游泳、健身的居民可以来此处。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于刚需置业型者，建议选择户型面积约95㎡的两居室，可以办理分期贷款，减轻经济负担，而且周边交通便利，居民上下班很方便。对于改善置型者，建议选择户型面积约108㎡的三居室，可以满足家庭成员的居住需求，提高居住舒适度。
卖房建议
小区停车位紧张，建议业主售房时可以附带停车位，有利于提高房屋成交率。小区周边学校较多，孩子上学方便，建议业主把房屋出售给有孩子的家庭，能够加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择整租45㎡左右的一居室，一个人住比较方便，租金相对较低，经济负担较小；也可与人合租95㎡左右的两居室，可以分摊房租费，减轻经济压力。小区周边配套设施齐全，生活方便，对于家庭成员较多的租客，可以选择租住108㎡左右的三居室，房间较多，私密性较强。
用户评价
7.9 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套设施齐全，医院、药店、学校、商场等均在小区附近，居民生活比较方便。小区距地铁站、公交站均较近，居民出行方便。小区为老小区，居民之间比较熟悉，关系较密切，氛围其乐融融，居家气息浓厚。
业主特征
小区建成已久，自住率较高，居民多为本地老住户，彼此比较熟悉，邻里相处和睦，居家氛围浓厚。小区居民多为三口之家，老人和小孩较多，老人帮子女带孩子，接送孩子上下学，居民整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费