明洲水乡邻里花苑(雅戈尔明洲1-14幢)小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 明洲水乡邻里花苑(雅戈尔明洲1-14幢)又名水乡邻里花苑，位于鄞州区东部新城板块，由上海永达置业发展有限公司开发，小区于2017年竣工；小区共有14栋商品房住宅，容积率约1.6；小区户型有3-4居室，小区户型面积约105㎡-139㎡，适合改善型人群；小区绿化率约30%，小区内部建有人工湖，绿植维护较好，植被茂盛，居住环境较好。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.1km有宁波东部银泰城，方便居民购物逛街；
- 距离小区约2km有宁波市第六医院，方便居民就医。
缺点- 小区临近星安路，部分楼栋有噪音；
- 小区临近中国石化(鄞州柳隘加油站)，有安全隐患，部分居民比较介意。
地段交通
8.8 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.8
252米
步行至地铁
180个
附近公交站
4个
附近地铁站
距小区约294m是柳隘地铁站，该站停靠轨道交通5号线，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约206m恒大城市之光南公交站，该站停靠34路、106路和908路等多路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约110m有星安路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.5 分
高于72%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.5
初中
8.5
61个
附近幼儿园
18个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约177m有希溪谷儿童之家宁波(明洲园)，该幼儿园是私立学校；距离小区约1.7km有东南小学(海晏路校区)，该小学是公立小学；距离小区约608m有效实中学(东部校区)，该中学是公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.5 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
8.8
停车便捷
8.8
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率约30%，但小区内部建有人工湖，绿植维护较好，植被茂盛，还有花坛和绿地，植被茂盛，景观层次丰富；小区楼栋之间种植和道路两旁种有绿植，道路干净，几乎没有落叶和垃圾，整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以米色和咖色的涂料为主，防水防潮效果较好；小区外立面整体保持较好，没有明显的脱落现象，看起来比较新。
楼栋分布
小区共有14栋商品房住宅，小区总建筑面积约150000㎡，总占地面积90000㎡，容积率约1.6；小区户型有3-4居室，小区户型面积约105㎡-139㎡，适合改善型人群。
出入口
小区出入口位于星安路321号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 844户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 人工湖；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业人员服务态度比较好，能够及时帮居民解决问题，使居民生活有保障，物业工作人员会及时修剪绿植，保持绿植景观层次分明；小区保洁人员每天至少两次清扫道路上的垃圾和落叶，每天都会处理垃圾桶内的垃圾，保证垃圾桶旁边没有堆积的垃圾，给业主提供一个干净卫生的居住环境。
安保
小区安保比较严格，会对非本小区的车辆和人员进行询问，经过实名或车牌号登记后才可以进入小区；小区内有完善的监控，已与110联网，一旦发生安全问题，民警可在短时间内到达小区，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 宁波万科物业服务有限公司
物业费用
- 3.3元/㎡/月
车位
- 共1365车位
车位比
- 1:1.62
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.6
餐饮服务
7.0
银行金融
8.2
6个
购物中心
1个
商场
48个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.1km有宁波东部银泰城，为居民逛街休闲提供了便利；距离小区约431m有华联超市(恒大店)，可以满足小区居民的日常采购。
医疗资源
小区周边医疗资源比较齐全，距离小区约2km有宁波市第六医院，该医院为三级乙等骨伤医院，为居民提供很好的大病就医保障；距离小区约829m有鄞州区潘火街道王家弄社区卫生服务站，居民在感冒时来就诊比较方便；距离小区约314m有健通大药房，居民平时买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.9km有阿拉好菜场(世纪东方商业广场店)，居民平时买菜比较方便；距离小区约209m有中国银行(宁波海晏支行)，居民办理金融业务较为方便；距离小区约496m有中国电信(清润街电信营业厅)，居民可以去办理日常通讯业务或缴费业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.1km有甬新河公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.4km有鄞州分局新城派出所，方便居民处理日常纠纷。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约970m有博纳国际影城(宏泰广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约917m有乐酷(宏泰店)，居民唱歌娱乐比较方便；距离小区约317m有威尚健身，方便居民平时健身锻炼。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算充足的家庭，建议选择面积为139㎡左右的4居室，户型面积较大，房间较多，能够满足3代人居住；对于上班族或年轻夫妻来说，建议选择105㎡左右的3居室，户型面积适中，承担的经济压力也比较小，可以缓解经济压力。
卖房建议
建议有车位的业主在房屋出售时附带车位一起出售，一定程度上能加快房屋出售速度；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
对于家庭成员比较多的租户，可以租住139㎡左右的4居室，空间足够大，居住舒适度较高；对于单身上班族，可以选择与人合租105㎡左右的3居室，可以分摊房租费用和物业费，经济负担较小，小区周边交通便利，方便出行。
用户评价
8.1 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施比较齐全，居民可以在小区内得到很好的锻炼；小区周边生活配套完善，居民的日常生活采购比较方便。
业主特征
小区业主大多为上班族，整体素质比较高，而且能够较好的维护小区环境卫生；小区内也有较多老人和小孩，较多老人居住在此帮助子女带小孩，居住氛围比较好；邻里之间比较熟悉，相处和谐融洽。
入住须知
分
物业费
- 3.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费