汇悦湾花苑(二期)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 汇悦湾花苑位于宁波市鄞州区中山东路，属于东部新城板块。小区由宁波银泰置业有限公司开发，于2017竣工。小区产权年限为70年，总建筑面积600000㎡，占地面积150000㎡。小区由高层组成，容积率为4，绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 小区距地铁1号线福庆北路站700米，居民乘坐地铁出行方便
- 宁波欧尚超市距离小区仅500米，方便居民购买生活用品
- 小区四周被河流包围，环境优美，空气质量好
缺点- 小区四周被河流包围，低层较潮湿
- 小区西侧靠近中国石化，西侧部分住房能闻到刺鼻的汽油味，影响住户的居住体验
地段交通
8.8 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.1
724米
步行至地铁
207个
附近公交站
6个
附近地铁站
地铁：小区距地铁1号线福庆北路站700米，海晏北路地铁站约1.2公里，盛莫路地铁站约1.3公里，居民轨交出行便利。
公交：小区距福庆南路百丈东路口公交站200米、距五一广场公交站约200米、河清路中山东路口公交站约500米，居民可乘坐104路、133路、150路、162路、352路、603路、620路等公交线路，居民公交出行较为方便。
自驾：小区靠近德厚街，距杭沈线700米，距世纪大道2公里，距环城南路1.5公里，居民自驾出行方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.5
初中
7.8
36个
附近幼儿园
6个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有浅水湾幼儿园、效实中学、邱隘实验中学等。
1、浅水湾幼儿园距离小区仅800米，该幼儿园以幼儿的需要为出发点，让孩子在爱的氛围中健康快乐地成长。
2、效实中学距离小区900米，学校积极推进素质教育，重视学生创新精神和实践能力的培养。
3、邱隘实验中学距离小区900米，设施齐全，环境幽雅。
居住品质
8.8 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.2
新旧程度
8.7
停车便捷
7.1
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率30％，小区道路两旁有草坪，草坪上灌木与高树错落有致，会有专门的人员定期修剪小区绿化植物，保持小区绿化植物的美观，小区内还有一处人工湖，傍边有长廊、凉亭、草坪，小区内景观与建筑交相辉映，和谐相融。
建筑特色
小区建筑特色整体呈现典雅大方，经典耐看，楼宇排列整齐，线条优美，建筑外立面以米白色为主色调，整体时尚大气，让人眼前一亮，无不彰显出时尚与典雅。小区外立面维护很好，外立面整体较新，没有出现墙皮破裂以及脱落现象。
楼栋分布
小区总建筑面积600000㎡，占地面积150000㎡。小区由高层组成，容积率为4，小区层数为22层-32层。小区户型为一居户型55㎡-180㎡，二居户型80㎡-115㎡，三居户型为81㎡-180㎡，四居户型为134㎡-318㎡，五居及以上户型155㎡-319㎡。小区楼间距较小，采光较差。
出入口
小区主要出入口为西北门，西北门出门为德厚街。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 588户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 小区有简单的健身器材，方便居民在闲暇时到此锻炼身体。小区的垃圾箱分布合理，给居民提供便利。小区内设置有爱心捐赠箱，居民有不穿的衣物可以放入爱心捐赠箱，用来帮助有需要的人。小区路灯分布合理，使小区晚上也像白天一样。
物业服务
小区物业服务质量好，能够很好的处理居民反映的问题，物业会对楼道小区进行严格检查，能够保持楼道的干净整洁，保证小区保持干净美观。客服电话24小时开通，小区物业会对供水、供热、供气、供电、通讯、邮电等市政设施进行维护，保证这些设施的正常运作。
安保
小区服务处为小区主入口设立24小时值守和不定期巡视，以及时发现和排除隐患，确保小区安全。小区严禁收买、推销、小贩等闲杂人员进入小区内，不准装修队擅自进入小区自找“生意”。安保人员定时在小区内巡逻，一旦发现有不法分子进入会及时报警。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司是宁波绿城物业服务有限公司 ，办公地点在宁波北仑新碶中河路36号海晨大厦206室，联系电话为：0574-87715607。
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.51
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.8 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.8
2个
购物中心
1个
商场
34个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套资源丰富，有福建千里香馄饨王、阿毛饭店、那萨尔丁新疆西域连锁餐厅等。
1、福建千里香馄饨王距离小区700米，居民早上可以到此吃早餐。
2、阿毛饭店距离小区900米，菜品齐全，味道非常好。
3、那萨尔丁新疆西域连锁餐厅距离小区100米，菜品丰富，价格便宜。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有宁波云医院、三叶儿童口腔、福明街道社区卫生服务中心等。
1、宁波云医院距离小区1公里，打造老百姓看得起病、能看好病、服务于百姓的平价医院。
2、三叶儿童口腔距离小区800米，住户小孩有口腔问题可来此就医。
3、福明街道社区卫生服务中心距小区2.8公里，居民有轻伤小病可来此就医。
生活服务
小区周边生活服务资源丰富，有中国联通、宜众大药房、阿K果园子等。
1、中国联通距离小区600米，给居民提供便利的通讯，宽带服务。
2、宜众大药房距离小区100米，居民可以到此购买家庭常备药品。
3、阿K果园子距离小区800米，生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有邱隘方庄社区文化广场公园、法治文化公园、邱隘公园等。
1、邱隘方庄社区文化广场公园距离小区900米，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
2、法治文化公园距离小区900米，居民可以到此参观游玩。
3、邱隘公园距离小区1.5公里，公园景色优美，空气清新。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，有宁波博纳国际影城、小时代量贩KTV、星巴克等。
1、宁波博纳国际影城距离小区200米，给居民提供优质的观影体验。
2、小时代量贩KTV距离小区900米，居民可以和朋友一起到此唱歌。
3、星巴克距离小区900米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
小区距地铁1号线福庆北路站700米，海晏北路地铁站约1.2公里，交通便利，周边1公里内有海太工业园、邱隘盛垫工业区、宁波明东经济园区等众多园区，适合在园区工作的上班族购房置业，通勤时间短，周边配套也比较齐全。
卖房建议
小区周边2公里内内宁波东部新城银泰城、宁波江东银泰城购物中心、宏泰广场等购物中心，小区距地铁1号线福庆北路站700米，海晏北路地铁站约1.2公里，交通十分发达，居民出行方便，这些因素都可以作为提升价格的因素。小区四周被河流包围，低层较潮湿，低层房屋可适当降低价格来出售。
租房建议
小区周边2公里内有海太工业园、邱隘盛垫工业区、宁波明东经济园区等众多园区和宁波东部新城银泰城、宁波江东银泰城购物中心、宏泰广场等购物中心，适合在在附近上班的上班族租住，通勤时间短。对于夫妻租客，可以选择租住小区55㎡的一居户型，在能够满足生活需求的同时有节约资金。
出租
小区周边2公里内内宁波东部新城银泰城、宁波江东银泰城购物中心、宏泰广场等购物中心，小区距地铁1号线福庆北路站700米，周边1公里内有有宁波博纳国际影城、小时代量贩KTV、星巴克等休闲娱乐配套。能够吸引年轻一族来此居住，是提升租价的有利因素。
用户评价
9.1 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区四面环河，居住十分舒适，小区内布置了数量充足的四季花草树木、石砌小道、石凳、桌椅等，还有幽雅的小溪置于其间，居民沿着水流的方向漫步在这有水有景的空间，轻松，惬意，又能享受到新鲜空气，令人精神倍加。小区内有宠物店，为养宠物的居民提供便利的服务。
业主特征
小区周边2公里内有海太工业园、邱隘盛垫工业区、宁波明东经济园区等众多园区和宁波东部新城银泰城、宁波江东银泰城购物中心、宏泰广场等购物中心，居民大多为周边园区和商场内的工作人员，平均年龄在25-40岁之间，邻里之间彬彬有礼，互相帮助。
租户特征
小区自住较少，租住较多，租客主要为附近园区和商场内的工作人员。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离上班地点近，节省上下班时间。2、小区周边生活配套资源丰富，2公里内有宁波东部新城银泰城、宁波江东银泰城购物中心、宏泰广场等购物中心，居民生活方便。
入住须知
分
物业费
- 2.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费