锦绣东城(六号组团)小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 锦绣东城(六号组团)位于鄞州区域东部新城板块，竣工于2010年，房龄较老，由宁波雅戈尔新城置业有限公司开发完成，小区容积率2.2，小区共有25栋楼，由小高层和高层建筑组成，小区户型面积有117㎡左右的3居室，148㎡左右的4居室，274㎡左右的6居室，小区整体绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 小区附近约1.2km是宁波东部银泰城，方便居民逛街购物；
- 小区距离鄞州区中西医结合医院(宁波市鄞州区骨伤科医院)较近，方便居民就医。
缺点- 小区靠近福庆北路，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
9.7 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
9.3
地铁便捷度
9.5
公交便捷度
8.4
205米
步行至地铁
132个
附近公交站
8个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约590m处为福庆北路地铁站，途经轨道交通1号线，地铁出行十分便利。距离小区225m左右是市行政中心北(宁波日报报业集团)公交站，该站停靠182路、507路夜间线公交，小区附近约225m还有市行政中心北公交站，该站停靠3路、14路、21路公交，居民公交出行很方便，距离小区约51m是南安东路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
9.2 分
高于83%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.5
初中
8.0
36个
附近幼儿园
5个
附近小学
8个
附近初中
宁波市市级机关第二幼儿园(东城园区)距小区约75m，该幼儿园是一所公立幼儿园，鄞州邱隘实验小学距小区约2.1km，该学校是一所公立小学，宁波市新城第一实验学校距小区约505m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
9.2 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.0
停车便捷
9.7
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率30%，小区内植被丰富，多花园、林园，绿意盎然，夏天居民散步纳凉不出小区就能体验到天然氧吧的效果。小区内设有小广场、康乐设施、多处座椅等，为业主提供了聊天、休息、健身娱乐、孩子玩耍的场地。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面采用了砖红色的涂料，外观时尚，小区外立面物业维护的比较好，外面看上去比较新，没有出现老化等现象。
楼栋分布
小区容积率2.2，小区共有25栋楼，由小高层和高层建筑组成，小区户型面积有117㎡左右的3居室，148㎡左右的4居室，274㎡左右的6居室。
出入口
小区设有地下停车场一个出入口，靠近17号楼位置，早晚高峰期间可能会拥堵，建议居民合理规划出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 327户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭。
物业服务
物业服务态度比较好，能够及时响应业主的问题，会定期修剪绿植景观，保持景观层次分明，会及时维护健身娱乐设施。保洁人员工作认真负责，每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路和草坪内的垃圾，保持小区环境整洁。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗。小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 宁波雅戈尔物业服务有限公司
物业费用
- 2.3元/㎡/月
车位
- 共1900车位
- 地下1900个
车位比
- 1:5.81
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.1
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
2个
购物中心
2个
商场
28个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.2km左右有宁波东部银泰城，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约230m处有华润万家便利超市(锦绣东城店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约1.6km处有宁海食府(高新店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.5km有鄞州区中西医结合医院(宁波市鄞州区骨伤科医院)，该医院为一所综合性中医医院，方便居民就医。距离小区约675m有东部新城社区卫生服务中心，居民感冒方便去打针。距离小区约215m有彩虹大药房，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区775m左右的莘苑菜市场，比较便利；距离小区180m左右有台州银行(江东支行)，居民办理银行业务方便；距离小区665m左右有中国电信(宁东路营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区680m左右是宁波图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约310m处是宁波法国园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约860m有CGV影城(文化广场店)，方便居民看电影。距离小区约850m有小时代量贩KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约800m有美日健身(民安东路店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区临近地铁站，日常出行很方便，对于预算较少的年轻夫妻，可以选择户型面积约117㎡的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。建议改善人群选择面积约274㎡左右的6居室，面积较大，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边生活配套齐全，业主出售对象可以定位到有孩子或老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率；小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来吸引更多有车族买房，加快房屋出售速度。
租房建议
对于独居人士，建议选择与他人合租面积约117㎡的3居室，能够满足基本居住需求，分摊房租，能够减轻租金带来的压力。对于夫妻或者3口之家建议选择整租117㎡左右的3居室，户型面积较大，租户居住方便。
用户评价
8.8 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。小区距离公交站较近，上下班比较方便。小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁。居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主以本地人居多，大多在小区内居住时间比较久。老年业主比较多，大多为退休养老人群，也有部分老人帮助子女带小孩。小区内年轻人也比较多，多为上班族。总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费