锦绣东城(一号组团)小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 锦绣东城（一号组团）位于鄞州区东部新城板块，于2010年竣工，由宁波雅戈尔新城置业有限公司。小区由5栋小高层和高层住宅楼组成，容积率为2.2。小区户型面积有87㎡左右的2居室和88㎡-92㎡左右的3居室，户型南北通透，楼间距大，采光充足。小区整体户型偏小，适合刚需型人群居住。
小区优缺点
优点- 距离小区1.3km左右是宁波云医院，居民就医方便；
- 距离小区1.3km左右是宏泰广场，居民购物方便。
缺点- 小区于2010年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率为30%，环境一般。
地段交通
9.0 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.8
271米
步行至地铁
177个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区710m左右是轨道交通5号线民安东路地铁站，方便居民乘坐地铁出行。距离小区约90m是新城第一实验学校公交站，有127路、351路和356路公交停靠。距离小区110m左右是新城第一实验学校（宁波市眼科医院）公交站，有17路和356路公交停靠。距离小区260m左右是河清北路宁东路口公交站，有17路、34路和37路等公交停靠。距离小区80m左右是海宁街，居民自驾出行方便。
附近学校
9.3 分
高于88%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.5
初中
8.3
42个
附近幼儿园
5个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育配套齐全，孩子上下学方便。距离小区250m左右有宁波市市级机关第二幼儿园（东城园区），是一所公办幼儿园。距离小区2.3km左右是鄞州邱隘实验小学，是一所公办小学。距离小区2.4km左右是鄞州区第二实验小学，该学校是一所公办小学。距离小区280m左右是宁波市新城第一实验学校，该学校是一所公办中学。
居住品质
9.0 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.0
停车便捷
9.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为30%，但内部环境较好。小区内有花园等景观，空气清新，适合居民饭后散步。小区设有健身设施，为业主提供运动锻炼的场所，丰富了居民的生活。小区内还有儿童游乐设施供孩子们游玩。小区清理卫生清理的比较及时，环境比较干净。
建筑特色
小区楼栋建筑简约大气，房屋的外立墙面材质以黄棕色涂料为主。小区房屋品质高，防水防潮效果好。小区房屋外立墙面较新，维护较好，没有出现墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区由5栋小高层和高层住宅楼组成，容积率为2.2。小区户型面积有87㎡左右的2居室和88㎡-92㎡左右的3居室，有一梯三户和两梯三户。小区户型南北通透，楼间距大，采光通风效果好。
出入口
小区有东门、南门和地下停车库共3个出入口。小区东门出入口位于北明程路，靠近兴业银行（锦绣东城社区支行）。小区南门出入口无法通行。地下停车库出入口位于北明程路，可前往民安东路。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 474户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 花园；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业尽心尽责，管理水平较好，为小区自持物业。小区保洁人员服务态度好，卫生打扫干净。小区于2010年竣工，房龄较老，楼栋外立面较新，没有出现墙皮脱落和漏水的现象，物业维护较好。
安保
小区安保人员数量充足，每天会不定时在小区内巡逻。小区门口设有保安室，有保安全天值班，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区摄像头遍布各个角落，安全性高，确保了小区居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为宁波雅戈尔物业服务有限公司。
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共1900车位
- 地下1900个
车位比
- 1:4.01
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.4
餐饮服务
7.0
银行金融
8.1
2个
购物中心
2个
商场
25个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，距离小区1.3km左右是宏泰广场，是居民购物休闲的好去处。距离小区50m左右是华香百货店，距离小区70m左右有华润万家便利超市（锦绣东城店），能够满足居民日常购买需求。距离小区80m左右有蜀道奇香川菜馆（海宁街店），距离小区100m左右是韩炯韩国美食（海宁街店），居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区1.3km左右是宁波云医院，该医院是一家综合医院。距离小区2.7km左右是宁波市医疗中心李惠利医院（东部院区），该医院是一家三级甲等综合医院。距离小区450m左右是东部新城社区卫生服务中心，居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区90m左右是友和大药房（29分店），居民买药方便。
生活服务
距离小区930m左右是莘苑菜市场，居民购买食材方便。距离小区70m左右是兴业银行（锦绣东城社区支行），距离小区150m左右有中国农业银行（民安东路支行），居民可以去办理金融业务。距离小区530m左右是中国电信（宁东路营业厅），居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区1.2km左右是星海公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区900m左右是宁波图书馆，居民空闲时间可以去阅读增长知识。距离小区590m左右是宁波市人民政府，距离小区660m左右是宁波市行政服务中心，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区170m左右是惜康堂盲人中医推拿，居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区约2.6km是钻石泛娱乐，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区约850m是CGV影城（文化广场店），居民闲暇时间可以去看电影放松一下。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
小区整体户型偏小，适合刚需型人群居住。小区周边配套齐全，三代人居住的家庭住户可以选择88㎡-92㎡左右的3居室，居民生活方便。三口之家可以选择87㎡左右的2居室，可办理分期贷款减轻压力。
卖房建议
业主出售前可先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。小区周边公交线路较多，距离地铁站较近，交通便利，建议业主将购买人群定位为附近工作的的上班族，可以加快房屋出售。
租房建议
在周边工作的单身人群可以与他人合租87㎡左右的2居室，分担房租费用，减少经济压力，小区距离地铁站较近，居民上下班方便。小区周边商业配套成熟，家庭租户可以整租88㎡-92㎡左右的3居室，周边生活配套完善，能够满足生活居住需求。
用户评价
7.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部绿化环境一般，距离地铁站较较，方便居民乘坐地铁出行。小区周边商业配套成熟，居民购物方便。小区周边医疗配套齐全，能够满足居民的就医诊病需求。小区居住氛围好，邻里关系和睦。
业主特征
小区居民多为工作人群，居民整体素质较好。小区居住氛围较好，居民相处相处的时间较长，关系较好。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费