东寅府小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 东寅府位于鄞州区域邱隘板块，竣工于2014年，房龄较新，由宁波爱朋思置业有限公司开发完成，小区总占地面积约22337㎡，容积率3.5，小区共有7栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有117㎡-118㎡左右的3居室，291㎡-292㎡左右的5-6居室，小区整体绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 小区附近约1.1km是宁波东部银泰城，方便居民逛街购物；
- 小区距离鄞州区中西医结合医院(宁波市鄞州区骨伤科医院)近，方便居民就医。
缺点- 小区靠近善嘉路，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区整体绿化率为30%，环境一般。
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.1
374米
步行至地铁
108个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约955m处为盛莫路地铁站，途经轨道交通1号线，地铁出行十分便利。距离小区155m左右是东寅府(方庄)公交站，该站停靠104路、106路、129路等公交，小区附近约305m还有方庄社区公交站，该站停靠邱隘便民服务专线公交，居民公交出行很方便，距离小区约130m是善嘉路/方庄路(路口)，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.5
初中
7.8
31个
附近幼儿园
6个
附近小学
7个
附近初中
开心幼儿园(镇中路)距小区约625m，该幼儿园是一所私立幼儿园，鄞州邱隘实验小学距小区约650m，该学校是一所公立小学，鄞州区邱隘实验中学距小区约195m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
9.3 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.3
新旧程度
8.3
停车便捷
8.9
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率为30%左右，植被相对来说较少，物业对绿植维护情况较好，经常会有居民在傍晚时分在小区内散步；小区内设有健身器材、儿童游乐设施等，居民饭后可以来此锻炼身体，也可以带着孩子来这里玩耍。
建筑特色
小区建筑整体设计简洁大方；外立面颜色以卡其色为主；小区外立面没有脱落破损现象，在居民和社区物业的共同维护下，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总占地面积约22337㎡，容积率3.5，小区共有7栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有117㎡-118㎡左右的3居室，291㎡-292㎡左右的5-6居室。
出入口
小区设有6个出入口，西门靠近中国民生银行（邱隘社区支行），南门（仅行人）靠近宁波银行（鄞东支行），东北门（仅行人）靠近东堂茶居，西北门靠近达芬奇素描，停车场靠近东北门位置，停车场（善嘉路）靠近百丈东路。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 163户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭。
物业服务
小区物业整体服务较好，保洁服务态度积极礼貌，每天会进行多次打扫，环境整体较为干净整洁，楼栋内也会定时打扫。小区绿植定期修剪，健身器材也会定期维护。
安保
小区配备有多名安保人员，设置有岗亭，会24小时轮流值班，小区内设有多处监控，并与110联网，一旦有紧急事件发生警察会及时赶到并处理，进一步保障了小区内居民的人身财产安全。外来人口和车辆进入小区时需要进行登记，居民居住在此安全性有所保障。
物业信息
物业信息
- 宁波市亚太酒店物业管理有限公司
物业费用
- 2.9元/㎡/月
车位
- 共744车位
车位比
- 1:4.56
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于54%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.9
餐饮服务
7.0
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
33个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.1km左右有宁波东部银泰城，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约175m处有世纪华联(善嘉路店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约1.7km处有阿毛饭店(文化广场店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约660m有鄞州区中西医结合医院(宁波市鄞州区骨伤科医院)，该医院为一所综合性医院，方便居民就医。距离小区约425m有益民中西医结合诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约200m有大自然药房，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区505m左右的邱隘市场，比较便利；距离小区65m左右有宁波银行(鄞东支行)，居民办理银行业务方便；距离小区375m左右有中国移动(诺联店)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.1km左右是宁波图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约730m处是邱隘公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1km有博纳国际影城(宁波东部银泰城店)，方便居民看电影。距离小区约500m有好声音量贩KTV(邱隘店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约1.9km有美日健身(民安东路店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于年轻夫妻，可以选择117㎡左右的3居室，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于有子女和经济预算充足的人群，可以选择291㎡-292㎡左右的5-6居室，房屋建筑面积充足，空间较大，可以留给孩子独立学习、成长空间，工作生活都比较方便。
卖房建议
小区周边有公园和菜市场，对老年人吸引力大，可以把购置养老房的群体作为推售重点，一定程度可以加快房屋出售；小区周边交通便利，上班族上下班出行方便，业主可将出售对象定位到上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与他人合租117㎡左右的3居室，租金相对较低，个人即可承担；对于家庭成员较多、经济预算充足的人群，可以选择118㎡左右的3居室，户型面积相对较大，房间也多，居住舒适度会更高。
用户评价
7.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站近，交通便利，居民出行较便利；小区居委会经常会组织广场舞、棋牌等各类休闲活动，居民业余生活比较丰富；小区周边配套设施较为完善，居民生活便捷度较高。
业主特征
小区的购买人群多为上班族，整体的综合素质比较高。居民多以三代人为主，会有老人帮忙照顾孩子的，整体的居住氛围比较浓厚，邻里相处和睦，气氛融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费