虎溪花园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 虎溪花园位于沙坪坝大学城板块，于2008年竣工，房龄距今较老，由重庆重大高科物业发展有限公司开发完成。该小区包含小高层、联排、叠拼，户型以大户型为主，多数为95㎡-146㎡左右的二居室和144㎡-175㎡左右的三居室。小区绿化率35%左右，绿化面积较大，环境舒适。户型房价总价较高，主要适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区周边教育设施比较完善，接送孩子上学比较方便；
- 小区绿化率为35%，环境较好。
缺点- 小区于2008年竣工，距今为止房龄较老，房屋外观稍显陈旧；
- 小区内距离地铁站较远，居民出行不便。
地段交通
6.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离小区约2.1km左右是尖顶坡地铁站，对于选择地铁的居民出行较为不便。距离小区约490m左右是虎溪花园站，途经240、273路公交车；844m左右是纵五路公交站，途经449路公交车，公交站点较多，距离相对较近，便于居民上下班。此外，距离小区5km左右路口处可上重庆绕城高速，自驾出行较为方便，但是出行时注意时间，避免高峰时期出行，造成道路拥挤。
附近学校
8.6 分
高于72%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.5
初中
7.3
32个
附近幼儿园
9个
附近小学
6个
附近初中
居住品质
8.5 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.4
新旧程度
8.0
停车便捷
7.3
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率35%左右，绿化面积较大，绿色植被较多，花草树木较为繁茂，自然环境较好。小区绿化修剪及时，能够保证小区内干净，花圃树丛美化到位，小区总体环境较为优越。
建筑特色
小区以简单、中规中矩的中式风格为主，外立面以白色涂料搭配暗红色面砖为主，红白相间。小区房龄相对较新，外立面保持较好，整体干净漂亮没有老化现象，总体环境较好。
楼栋分布
小区多为别墅、洋房、小高层，小区总占地面积约199605㎡，总建筑面积约560000㎡，小区约4939户，容积率大约为2.8。小区多数为95㎡左右的二居室和144㎡左右的三居室，多数楼房为高层建筑。房间面积相对较大，户型南北通透，视野开阔，采光、通风不错。
出入口
小区有内有8个门，1、2、3、8门紧靠大学城西路，纵五路东面是6号门，其中1、2、6号门仅行人通过，出行车流量较大，居民出行要注意安全。6号门紧邻纵五路站台，乘公交比较方便。1、2号门正对重庆大学虎溪校区，周围餐饮，游玩设施等较为齐全，居民可选择此门出入。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 5022户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 健身房。
物业服务
小区为高档住宅区，规模较大，物业管理比较规范，小区保养还不错。物业保洁人员认真负责，每天定时打扫，小区干净卫生。物业反应比较迅速，有问题会及时处理。小区内园林修剪及时，小区绿化维护较好，保证园区美观大气。物业会帮忙收发快递，极大节省了居民的时间，给居民提供了便利。
安保
小区门口有保安值班，保安24小时巡逻，每日都有安保人员在小区内外进行巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，避免小区发生重大事故。小区内设电子门禁，居民刷卡入户，外来人员进入需要登记并取得业主授权，防止陌生人进入小区给居民带来威胁。
物业信息
物业信息
- 新大正物业管理有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共2400车位
- 地下2400个
车位比
- 1:0.48
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
80个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施完善，方便居民购物休闲。距离小区700m左右是虎溪商圈，各色产品和娱乐场地一应俱全，距离很近，十分便于居民逛街采购。距离小区600m左右有学苑超市和博美汇超市（U街店）。距离小区200m左右有怡客便利店，方便居民下班及时用餐并且选购生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，医院较多，能够保障居民健康。距离小区947m左右有重庆大学医院。距离小区200m左右有金梦谷大药房，居民有感冒发烧等问题可以到药店咨询，及时处理解决，保证社区居民能够有一个健康的身体。
生活服务
小区周边生活服务设施较为齐全，可以确保满足居民生活所需。距离小区836m左右是廊桥水乡临时便民菜市场。距离小区176m左右是重庆银行（大学城支行），方便居民日常存取资金。距离小区85m左右是中国移动(和家社区营业厅)，650m左右和1.1km左右分别是中国电信和中国移动营业厅，方便居民日常办理手机业务和缴费。
公共资源
小区周边公共资源丰富，能够较好解决居民的日常问题。距离小区998m左右是金科·廊桥水乡城市公园，是一个大型免费场所，居民可到此晨跑散步，提高自身身体素质。距离小区985m左右是重庆大学(虎溪校区)图书馆，有利于居民提升自身的文化素质。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较多，方便居民散步锻炼，娱乐身心。距离小区1.4km左右为嘉年华游乐城，娱乐设施齐全，居民可带孩子到此处游玩，增进亲子感情。距离小区1.4km左右是CGV星聚汇影城(重庆U城店)，方便居民适当缓解生活压力。距离小区30m左右有足康足道、康乐足浴，提供多种人性化服务，上班族和老人可以到此放松身心，舒缓压力。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在93㎡左右的两居室，房间不大，资金压力较小，可以跟朋友合买，分担压力。周边公交贯穿，方便年轻人上下班，较为适合年轻人居住。对于改善型家庭来说，适合购买面积在144㎡左右的三居室，房间较多，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。周边相关配套资源丰富，适合带孩子或老人的家庭居住。
卖房建议
小区绿化率35%，绿化面积较大，绿色植被较多，且小区自带花园、绿地长廊等，生态环境宜居。小区整体较新，外立面物业维护较好，干净整洁没有脱落，总体环境优越。小区周边地铁交通线路贯穿，道路四通八达，居民出行十分方便。小区周边相关配套设施较为完善，商业价值较大。业主可以根据楼房位置和周边环境综合合理定价。
租房建议
对于刚就业的年轻人来说，可以选择双人合租90㎡左右的两居室，租金分摊，压力相对缓解，且方便沟通和朋友之间的感情。周边交通设施完善，年轻人上下班较为方便。对于改善型家庭来说，适合选择140㎡左右的三居室，房间相对较多，活动空间较大，能够给每位家庭成员充足的隐私空间，且周边教育资源丰富，适合带孩子的家庭入住。周边配套设施齐全，居住舒适度较高。
出租
业主在出租房屋之前要确保房屋干净整洁，及时全方位打扫干净卫生。缴纳清楚水电费和物业费，修理好故障的电器等，避免给租客留下房屋问题。另外，业主可以在空闲时间装修房屋，以此吸引更多租客。也可以在房屋内留下一些暖心小贴士，方便租客更快适应生活。
用户评价
7.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积较大，小区内多花园、绿色长廊，生态环境较好。且周边交通便利，地铁公交贯穿，居民出行十分方便。小区周边相关配套设施齐全，方便孩子接受教育，老人休闲养老，居民整体素质较高，社区氛围较好，邻里和睦，总体居住感良好。
业主特征
小区多数是自住，很多都是大学教授、老师、主任、都是一些中上年龄段人群、邻里关系很好，生活习惯较好，彼此很是熟悉，互帮互助。因此，总体来看，小区的整体素质较好，邻里关系融洽。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费