凯尔枫尚花园小区测评
8.2
综合评分
排名 高于92% 的本商圈小区

小区概述

凯尔枫尚花园小区位于钟楼区青枫公园板块,于2012年建成,房龄较新。由常州凯尔置业有限公司开发完成,占地面积80000㎡左右,建筑面积约200000㎡,容积率2.5左右。由13栋左右的高层住宅构成,户型为88㎡-90㎡左右的两室,112㎡-125㎡左右的三室,153㎡左右的四室。小区绿化率35%左右,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率35%左右,环境较好;
  • 小区距离青枫公园地铁站约254m,居民乘坐地铁非常方便;
  • 小区距离青枫公园约600m,方便居民日常休闲。
缺点
  • 小区周边2km内没有大型商场,居民购物不便;
  • 小区车位紧张,居民停车不便。
地段交通
9.3 高于96% 本商圈小区

步行便捷度

8.5

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

9.8

445米

步行至地铁

294个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区距离青枫公园地铁站约254m,地铁2号线途经该站点,居民乘坐地铁非常方便;星港路茶花路公交站距离小区约200m,52路和B23路等公交途经该站点,居民乘坐公交出行较为便捷;小区临近星港路、茶花路、玫瑰路和香樟路,居民自驾出行非常快捷。
附近学校
7.6 高于56% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.7

初中

7.6

25个

附近幼儿园

9个

附近小学

7个

附近初中

运河之星幼儿园距离小区约500m,是一所私立幼儿园;常州市钟楼实验小学距离小区约950m,是一所公立小学;常州市钟楼实验中学(水杉路)距离小区约1.1km,是一所公立学校;周边教育资源丰富,方便小区子女就读。
居住品质
9.0 高于88% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.0

新旧程度

8.1

停车便捷

8.5

物业服务

9.0

环境概况
小区内设有观光胡和人工天桥,湖里养着各种锦鲤,周围设置有假山;小区花园基本都是草坪,树木种类很多;此外小区内设有环形跑道、凉亭、篮球场、儿童娱乐场所等,丰富了居民的生活环境。
建筑特色
小区建筑属于塔楼类型,外观上来看,较为美观和大气;小区外立面采用黄褐色涂料,在业主和物业的共同维护下,小区外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积80000㎡左右,建筑面积约200000㎡;由13栋左右的高层住宅构成,户型为88㎡-90㎡左右的两室,112㎡-125㎡左右的三室,153㎡左右的四室。小区楼道是环形设计,采光通风都比较不错。
出入口
小区共有6个出入口,西北门在玫瑰路与香樟路交叉口东北200m左右,机动车和行人都可通行;西南门在茶花路与香樟路交叉口西北200m左右,机动车和行人都可通行;停车场出入口在星港路与茶花路交叉口西南100m左右;西北1门在星港大道附近,机动车和行人都可通行;西南门在玫瑰路与香樟路交叉口东100m左右,仅供行人通行;西南1门在茶花路与香樟路交叉口西北100m左右,出门暂时不能通行;小区实行人车分流管理,居民出行较为安全。
综合配套
竣工年限
  • 2010
总户数
  • 1706户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 康乐设施;
  • 活动中心;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区保洁人员每天及时的清理垃圾,每天早晚都会清扫楼道卫生,小区能够保持干净;小区的植被被维护和保养的很好,小区环境较为清新;小区车位紧张,导致车辆出现乱停放的现象,物业在这方面的服务有待提高和完善。
安保
小区的监控摄像头和系统较为完善,在门口有保安24小时值班,小区内也由安保人员不定时的进行巡逻,以保障小区的基本安全;小区每栋楼都设有门禁,外来人员想要进入的话,需要持门禁或者在业主的授权下才可以进入。
物业信息
物业信息
  • 江苏新城物业服务有限公司常州分公司
物业费用
  • 2元/㎡/月
车位
  • 共1650车位
车位比
  • 1:0.97
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.1 高于84% 本商圈小区

商业配套

8.1

就医买药

7.6

餐饮服务

8.5

银行金融

7.5

1个

购物中心

暂无

商场

73个

超市

2个

便利店

商业配套
龙湖常州龙城天街距离小区约2.1km,营业厅时间10:00-22:00点,方便居民购物;星期八生活超市距离小区约200m,基本日常所需都可以买到;新八旗蒙古草原餐厅(景瑞曦城店)距离小区约200m,对于喜欢吃牛羊肉的居民来说,这里就是不错的选择。
医疗资源
小区周边医疗资源不太丰富,常州市星明医院距离小区约300m,是一家民营医院;小区周围有很多药店,其中苏之盛药房距离小区约200m,药品种类齐全,居民如有感冒症状,这里可以买到治疗药。
生活服务
新港农贸菜市场距离小区约800m,规模较大,方便居民买菜;常州钟楼长江村镇银行距离小区约200m,居民可以到这里办理存取款业务;中国电信(凯尔枫尚营业厅)距离小区约200m,居民办理相关通信业务非常方便。
公共资源
小区距离青枫公园约600m,是4A景区,方便居民日常休闲;天天阅读借阅馆距离小区约200m,书籍较多,周末可以带孩子到此阅读。
休闲娱乐
小区出门约1.1km,有大地影院(钟楼宝龙城市广场店),环境干净,小区年轻居民都选择这里观影;美洲健身距离小区约200m,馆内设施齐全,喜欢健身的居民可以放心选择;逸风网咖距离小区约400m,很受小区网民的喜欢。
交易价值
6.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.4

价格波动

6.0

成交量

9.9

买房建议
对于刚需置业一族来说,建议选择88㎡-90㎡左右的两室,可办理分期贷款,资金压力相对较小,小区距离地铁2号线约254m,交通便利,很适合上班族在此购买;.对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择112㎡-125㎡左右的三室,户型功能齐全,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,可以很好的提升私密性,改善居住环境。
卖房建议
小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度;小区东侧靠近地铁站,业主可以将房屋出售人群定位到上班族,一方面白领人群白天不在家,不会受到噪音影响,另一方面靠近地铁站出行比较方便,出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
对于单身的白领来说,建议与他人合租小区88㎡-90㎡左右的两室,分摊房租,相关物业费也会减少,可以减轻经济压力,且小区临近地铁2号线,上下班方便,节省时间;对于家庭租户来说,可以整租小区88㎡-90㎡左右的两室,虽然户型面积较小,但是功能齐全,且周边教育资源丰富,方便孩子就读。
出租
对于出租房子的业主朋友们,建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护,房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚,吸引租客,以此可以加快房屋的出租速度;小区主要是两室和三室户型,建议业主将房屋进行合租,吸引租客,可以加快房屋的出租速度。
用户评价
7.0 高于61% 本商圈小区
居住体验
小区绿化的很好,周边休闲区有环形跑道、篮球场、人工观景湖等健身场所和娱乐设施多,不仅美化环境而且有利于身心健康,居民的居住体验不错;小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会;邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高,邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区里年轻人居多,大多数是青年夫妇带着孩子一家三口在此小区居住,偶尔会有老人家来帮忙带带孩子,在晚饭后总会看到大人带着小孩在游乐区玩耍,场面非常温馨。
入住须知
物业费
  • 2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.73元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯7.39元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.26元/m³
  • 第三阶梯4.08元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费