御龙天峰小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 御龙天峰小区位于江北区观音桥板块，建成于2015年，小区由重庆尖置房地产有限公司开发，小区楼栋共36栋左右，占地面积约253000㎡，建筑面积约1400000㎡，容积率5.4左右，小区户型面积有77㎡-329㎡左右的1-8居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离华新街地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离龙湖星悦荟较近，方便居民购物；
- 小区距离中国人民解放军陆军第九五八医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区周边有中国石油(大兴村加油站)，可能会有安全隐患。
地段交通
8.9 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.3
484米
步行至地铁
222个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区距离华新街地铁站约483m，轨道交通3号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离黄观路公交站约237m，641路公交在该站点停靠；距离华新街·爱尔眼科公交站约323m，108路、114路等公交在该站点停靠；距离北滨一路公交站约355m，672路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离华唐立交约299m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.9 分
高于60%
本商圈小区
学前
9.3
小学
9.7
初中
9.8
145个
附近幼儿园
55个
附近小学
38个
附近初中
居住品质
9.2 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.1
新旧程度
8.7
停车便捷
8.3
物业服务
10.0
环境概况
小区绿化率30%左右，小区环境比较干净但景观普通，绿化程度较低，种植着简单的绿植花草，缺乏大型的景观设施，但小区房屋品质较好，有利于提升小区居住舒适度。小区整体环境布局简洁，有待改善。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以米黄色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共36栋左右，占地面积约253000㎡，建筑面积约1400000㎡，容积率5.4左右，小区户型面积有77㎡-329㎡左右的1-8居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有7个出入口，停车库在御峰路附近；西门在建新南路（华唐立交桥南5m左右）；东大门在小区9号楼和10号楼之间，仅限行人通行；西北门在华唐立交与煌华支路交叉口西南50m左右；东北门在北滨一路288号附近；东门在御龙天峰销售中心附近；南门在北滨路224号附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 6318户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 5.4
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 重庆恒大金碧商业管理有限公司
物业费用
- 8元/㎡/月
车位
- 共7745车位
- 地上7655个，地下90个
车位比
- 1:1.23
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.4 分
高于82%
本商圈小区
商业配套
9.2
就医买药
9.8
餐饮服务
7.7
银行金融
9.0
18个
购物中心
暂无
商场
158个
超市
暂无
便利店
商业配套
龙湖星悦荟距离小区约652m，是一家综合商场，方便居民购物；惠每家超市距离小区约214m，商品齐全，方便居民日常生活；行是老火锅(北滨路店)距离小区约175m，方便居民就餐。
医疗资源
中国人民解放军陆军第九五八医院距离小区约909m，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；江北区李仁河中西医结合诊所距离小区约226m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；江北区恒云和大药房距离小区约206m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
大兴村农贸市场距离小区约389m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国银行(华新街支行)距离小区约428m，方便居民办理理财业务；中国电信·社区营业厅(御龙天峰店)距离小区约272m，方便居民办理通信业务。
公共资源
牛角沱滨水公园距离小区约711m，全天免费开放，方便居民日常休闲；北仓图书馆(北仓文创街区店)距离小区约1.3km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
苏宁影城(观音桥店)距离小区约1.1km，距离较近，方便居民观影；常青健身游泳(恒大御龙天峰会所店)距离小区约102m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；坝坝茶棋牌室距离小区约687m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买86㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置116㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
合租人士可以选择86㎡左右的2居室或116㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择116㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.9 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，居民在此居住体验感较好。
业主特征
小区业主多为中年人，一家三口在此居住；也有部分白领，生活作息较规律，整体素质较高。小区业主多为改善型购房，经济条件不错。
入住须知
分
物业费
- 8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.98元/m³；第二阶梯3.85元/m³；第三阶梯为6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度；第二阶梯0.6224元/度；第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元／m³；第二阶梯为2.27元／m³；第三阶梯 为2.84元／m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费