三水湾小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 三水湾小区位于江北区甬江板块。小区于2015年竣工，是由单位自建开发完成，小区楼栋共32栋左右，总建筑面积57569㎡左右，占地面积7868㎡左右，容积率为2.3左右，小区户型面积有57㎡-130㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率25%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离宁波万象城ROTUR STUDIO较近，方便居民购物；
- 小区距离宁波大学医学院附属医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率25%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
430米
步行至地铁
102个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离环城北路地铁站约494m，轨道交通7号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离三水湾西公交站约149m，微9路公交在该站点停靠；距离三水湾东公交站约170m，微9路公交在该站点停靠；距离三水湾北公交站约183m，微9路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离庄桥立交桥约2.5km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.4
初中
8.8
55个
附近幼儿园
14个
附近小学
16个
附近初中
三水湾幼儿园距离小区约186m，是一所私立幼儿园；宁波市江北区实验小学距离小区约1.2km，是一所公立学校；宁波市江北实验中学距离小区约874m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.8 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
7.3
舒适程度
7.2
新旧程度
8.5
停车便捷
7.9
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率25%左右，小区环境比较干净但景观普通，绿化程度较低，种植着简单的绿植花草，缺乏大型的景观设施，但小区房屋品质较好，有利于提升小区居住舒适度。小区整体环境布局简洁，有待改善。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以棕色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共32栋左右，总建筑面积57569㎡左右，占地面积7868㎡左右，容积率为2.3左右，小区户型面积有57㎡-130㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有6个出入口，北门在戚家耷路28号附近，西门在大闸路附近，东门在环城北路481号附近，东南门在环城北路479号附近，停车场在江湾东路附近，停车区在湾头社区居委会附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 3156户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理良好，物业管理人员认真负责。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道和电梯进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。每栋楼下都有垃圾房，每天收集和处理居民的生活垃圾，保证小区的干净整洁。
安保
小区出入口安排有着装统一的保安执勤，每幢楼门口设有门禁系统，外来人员需登记或经住户许可才能进入。小区保安每天晚上和清晨会按照规定路线和时间进行巡逻，保障住户的人身和财产安全，给居民以舒适安心的生活环境。
物业信息
物业信息
- 宁波市亚太酒店物业管理有限公司
物业费用
- 0.55元/㎡/月
车位
- 共2500车位
- 地上500个，地下2000个
车位比
- 1:0.79
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.8
餐饮服务
7.5
银行金融
8.6
2个
购物中心
暂无
商场
41个
超市
暂无
便利店
商业配套
宁波万象城ROTUR STUDIO距离小区约643m，是一家综合商场，方便居民购物；三江购物(大闸北路店)距离小区约518m，商品齐全，方便居民日常生活；三水湾大食堂距离小区约91m，方便居民就餐。
医疗资源
宁波大学医学院附属医院距离小区约2.4km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；王仲刚诊所距离小区约1.2km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；协力健康药房距离小区约98m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
天水菜市场(康庄南路)距离小区约1.3km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；甬城农商银行(湾头分理处)距离小区约177m，方便居民办理理财业务；天翼环城北路营业厅距离小区约584m，方便居民办理通信业务。
公共资源
姚江公园距离小区约534m，全天免费开放，方便居民日常休闲；江北区外滩街道图书馆距离小区约1.7km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
万象影城(宁波万象城IMAX激光店)距离小区约687m，距离较近，方便居民观影；乐刻健身(万象城店)距离小区约521m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；三道风棋牌室距离小区约686m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约72㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为129㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区的绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
合租人士可以选择72㎡左右的2居室或129㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择129㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.7 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 0.55元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费