富力院士廷(一期)解读
耿丹丹
2022-03-09
鑫燃房产
特色
【轨道交通】交通：距离宁波大学地铁站100米，小区南门可以直通地铁入口，经11站可到火车南站，经4站达镇海城区。
【小区户型】1幢——9幢每栋中间套都是102户型。优点3开间朝南户型，100平3房2卫。缺点朝北次卧采光差。
【小区设施】小区设施：有500米夜光塑胶跑道方便运动，4号楼有儿童滑梯，9号楼有健身器材等娱乐设施。
【房屋品质】房屋品质：小区都是精装修交付，装修标准1500元/平，入户密码锁，双层真空玻璃，隔音很好。
不足
小区入住率不高，靠近宁波大学房屋出租率较高
曹珍珍
2022-03-27
宁波麦瑞亚房产营销策划有限公司恒悦浅水湾分公司
特色
【轨道交通】院士庭小区出门1公里左右就是2号线地铁，还有公交车微8、818、521、都是来去往各个地方目的地。
【小区户型】小区一共有14幢，均为一梯两户，7幢的小户型88平的全亮间，138户型的4房3卫适合改善居住。
【小区设施】小区9幢的西面有儿童游乐设施，是小朋友的欢乐小天地。
【生活配套】院士庭小区对面有很多美食店，小区楼下有各种生活用品店，满足生活需求。
【房屋品质】有广州富力集团开发，统一精装交付，房租设计合理。
不足
离庄市近，可是属于江北区的房子，买的人少，不是镇海区的学区房。
张吉聪
2022-01-05
南天房产
特色
【轨道交通】出小区东门步行到地铁宁波大学站A出口约200米左右
【小区户型】小区1期共9幢，主要户型有87户型、102户型、118户型、138户型
【小区设施】小区人车分流，有环2号楼、6号楼和9号楼的跑道，6号楼和9号楼中间是凉亭和花园
【居民素质】小区很多住户是高校老师，整体素质比较高
不足
中小学学校离小区比较远，读书不是很方便
账号已注销
2020-08-09
特色
【小区户型】小区都是一梯两户的，其中已经交付的是一期，小区都是高层，27或者23层，楼间距60到80米左右。
【小区设施】小区容积率2.7，小区南侧就是地铁2号线地铁口，西南侧是三官堂大桥，交通便利！车位配比1:1.6。
【生活配套】小区自带商业综合体，建成后直接接驳地铁站不到100米，可直达市中心，火车站，飞机场。
【房屋品质】小区由全国十强房产商富力集团开发，19年6月一期交付，开发商统一精装，一期总共9幢。
【居民素质】小区大多数购买的都是宁波大学的老师，因为就在马路对面，所以人文氛围会很好，另外也有一些学生租客。
不足
小学附近暂时没有，所以立马要上小学的需要注意！小区物业费太高，小区没有满两年，所以需要缴纳5.3的营业税。
章国蛟
2020-06-20
甬德房产
特色
【轨道交通】小区直接连接宁波地铁二号线，从小区中庭位置到地铁站不到100米，可直达市中心，火车站，飞机场
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型，120平三房两卫为主力户型，140平四房两卫，适合改善需求。
【生活配套】小区自带商业综合体，建成后直接接驳地铁二号线宁波大学站，小区一期北出入口有星光金街商业步行街！
【房屋品质】由全国十强房产商富力开发，19年6月底一期交付，开发商精装交付，一期共9幢。共23/27层。
【居民素质】小区直接连接宁波地铁二号线，从小区中庭位置到地铁站不到100米，可直达市中心，火车站，飞机场
不足
目前周边商业配套还未齐全，预计在2020年年底自带商业配套开始运营，小区自带幼儿园，但是中小学学区属于江北，以后可能会有新的规划
鲍科盛
2020-06-17
特色
【轨道交通】小区直接连接地铁二号线，从小区中庭位置到地铁口直线距离约200米，可直达市中心，火车站，飞机场
【小区户型】小区均为一梯两户，主推刚需户型102㎡（3房2卫）三开间朝南的全亮间十分适合刚需的一家人居住。
【小区设施】小区内部有约900㎡的绿地面积，还设有儿童游玩区，夜跑塑胶跑道等等
【生活配套】小区自带商业综合体，建成后直接接驳地铁二号线宁波大学站，一期北门出入口有星光进阶商业步行街
【房屋品质】与2019年7月初精装交付的，一期总共交付9幢（23/27）层
不足
目前周边商业配套还未齐全，预计在2020年年底自带商业配套开始运营，小区自带幼儿园，但是中小学学区属于江北，以后可能会有新的规划
谢璐
2020-04-07
特色
【轨道交通】2号线地铁宁波大学站位于小区南侧直线距168米，小区东、南门有公交车站开往东部新城、体育馆等
【小区户型】院士廷总共有两期，已交付的是一期。小区属于高层，27层或者23层。楼间距60-80米左右，采光充足！
【小区设施】小区容积率2.7，小区南侧就是地铁2号线地铁口，西南侧是三观堂大桥，交通便利！车位配比1：1.6。
【生活配套】二期南侧是8万方的商业体和公寓与酒店有文辉超市、星巴克、肯德基和电影院等等。小区楼下有步行街和商铺。
不足
暂时的小学不在附近，对于近期要就读小学的朋友来说是明显的不足
章燕梅
2020-09-30
甬旺房产
特色
【轨道交通】地铁二号线宁波大学站，从小区中庭位置到地铁站不到100米，公交路线31，367，387，501
【小区户型】87平，101平，102平，118平，139平户型为边套，120平户型为假边套，102平中间户型
【生活配套】小区自带幼儿园，商业综合体，建成后接驳地铁二号线宁波大学站
【房屋品质】交付时间2019年6月底，精装交付，一期共9幢，开发商；是富力地产集团有限公司。
【居民素质】小区环境还好 人车分流，业主大多是宁波大学老师
不足
附近没有小学，江北实验分校已经部署好了位置不久就要开始造建了
卢起金
2021-12-15
特色
【轨道交通】2号线地铁宁波大学站位于小区南侧直线距168米，小区东、南门有公交车站开往东部新城、体育馆等
【小区户型】小区都是一梯两户的，其中已经交付的是一期，小区都是高层，27或者23层，楼间距60到80米左右。
不足
小学暂时没有附近的，所以要立马上小学的朋友需要注意！
章宇晨
2020-11-13
特色
【小区户型】院士庭小区为一梯两户设计，总高27-31层，主力面积：87.102.118（四房）.139（四房）
【房屋品质】富力集团为全国性质地产开发商，院士庭均为精装交付，完善的户型设计和地铁的搭配，让生活更加的方便
【居民素质】小区内主要居住人员为宁波大学、工程学院、纺织学院的老师，居民素质较高，小区环境优美！事宜居住
不足
小区属于江北管辖，小学无独立规划，上学较为遥远
账号已注销
2020-06-06
特色
【轨道交通】南面是地铁二号线 直达鼓楼 高铁站 飞机场 与一号线交轨，
【小区户型】小区分为两期 一期为1到9幢，1幢3幢4幢5幢户型一样01户型为87平.04为118平，中间102平
【生活配套】小区自带6万方商业综合体，和宁波大学商业街
不足
小区品质虽高 但低端属于江北区 所以低端拉低了本小区的价格， 附近的小学目前只有江北第二实验小学。这是唯一的缺点
账号已注销
2020-04-17
特色
【轨道交通】地铁二号线宁波大学站，家门口的地铁站，直达市中心鼓楼，火车站，飞机场
【小区户型】院士廷属于高层，27或23层，楼间距80米，采光刺眼。有87，102，118，139平，主打102平
【小区设施】小区内人车分流，车位配比1：1.05，物业费2.75元每平方米
【生活配套】自带商业综合体，离宁波帮文化公园近，宁波大学就在对面
【房屋品质】由富力开发商开发，精装交付，1期共9幢
不足
小学在江北第二实验小学，距离稍远
沈健骁
2020-04-15
甬旺房产
特色
【轨道交通】小区直接连接宁波地铁二号线，从小区中庭位置到地铁站不到100米，可直达市中心，火车站，飞机场
【小区户型】院士廷总共有两期，已交付的是一期。小区属于高层，27层或者23层。楼间距60-80米左右，采光充足！
【生活配套】小区自带商业综合体，建成后直接接驳地铁二号线宁波大学站，小区一期北出入口有星光金街商业步行街！
【房屋品质】由全国十强房产商富力开发，19年6月底一期交付，开发商精装交付，一期共9幢。共23/27层。
【居民素质】小区有很多的宁波大学老师购买，因为就在马路对面，所以人文氛围会比较好，另外也有一些学生租客，毕业租在
不足
小学暂时没有附近的，所以要立马上小学的朋友需要注意！
黄斌娥
2020-04-04
南天房产
特色
【轨道交通】小区紧临宁波大学地铁站。等二期交付以后可以从小区直接走到地铁口，非常方便。
【小区户型】院士庭一共两期 第一期已交付 共9幢。一共有五种户型，从87平到139平。二期预计今年年底交付
【其他描述】物业为富力物业。物业费3.25每平每元每月，小区物业管理到位，每日清洁安保力度都到位
【房屋品质】一期开盘时间为2017年 ，精装交付。2019年6月底交付，层高分别为23和27楼
【居民素质】紧临宁波大学，有很多宁波大学老师学生教授会选择居住在此，人文素质教育很高。
不足
因为是江北地块，所以学区较远，上学不太方便。
沈秋屹
2019-08-17
特色
【轨道交通】小区直接连接宁波地铁二号线，从小区中庭位置到地铁站不到100米，可直达市中心，火车站，飞机场
【小区户型】小区均为一梯两户，其中87平，118平，139平户型为边套，120平户型为假边套，102平户型中间套
【生活配套】小区自带商业综合体，建成后直接接驳地铁二号线宁波大学站，小区一期北出入口有星光金街商业步行街！
【房屋品质】由全国十强房产商富力开发，19年6月底一期交付，开发商精装交付，一期共9幢。共23/27层。
【居民素质】小区有很多的宁波大学老师购买，因为就在马路对面，所以人文氛围会比较好，另外也有一些学生租客，毕业租在
不足
小学暂时没有附近的，所以要立马上小学的朋友需要注意！
占妮
2019-10-11
蔚蓝前景房产
特色
【轨道交通】小区直接连接宁波地铁二号线，从小区中庭位置到地铁站不到100米，可直达市中心，火车站，飞机场。
【小区户型】小区一期一共有9幢房子，户型有五种，87，102，118（2种）139。
【生活配套】小区自带商业综合体，建成后直接接驳地铁二号线宁波大学站，小区一期北出入口有星光金街商业步行街！
【房屋品质】开发商上市公司富力地产，精装修交付，省去装修麻烦和噪音困扰，容积率2.7。
【居民素质】居民有很多宁波大学教职工，租客多为大学生。
不足
最大的缺点也就是小区属于江北，虽然小区自带有幼儿园，但是配套的小学，初中都属于江北。但是以后有可能会有新的学区划分。
张宇
2019-12-21
特色
【轨道交通】地铁：轨道2号线 轨道5号线 公交：31路;367路;371路;387路;390路;391路;
【小区户型】由宁波富力房地产开发有限公司 开发,项目由14幢高层23-27层组成。
【小区设施】停车位:共2744个停车位，车位配比1:1.05 小区人车分流
物业费2.75元/㎡·月
【生活配套】休闲公园：宁波帮文化公园、绿核商业公园；
学校：宁波大学、宁波工程学校等；
【房屋品质】开盘时间：2017年4月 交房时间：2019年06月30日 精装交付
不足
现在小区房子二手税费高
汤明松
2019-11-20
蔚来房产
特色
【轨道交通】小区交通便捷，门口即为地铁二号线宁波大学站。
【小区户型】富力院士廷主力户型有87平，102平，118平，139平。
【房屋品质】小区由富力集团开发建设，于2019年上半年，精装修交付。
不足
车位不足，物业费较高
账号已注销
2019-10-10
特色
【轨道交通】小区直接连接宁波地铁二号线，从小区中庭位置到地铁站不到100米，可直达市，火车站，飞机场
【房屋品质】由全国十强房产商富力开发，19年6月底一期交付，开发商精装交付，一期共9幢。共23/27层。
【居民素质】小区有很多的宁波大学老师购买，因为就在马路对面，所以人文氛围会比较好，另外也有一些学生租客，毕业租在
不足
小学暂时没有附近的，所以要立马上小学的朋友需要注意！
朱茵
2019-10-05
南天房产
特色
【轨道交通】小区直接连接宁波地铁二号线，从小区中庭位置到地铁站不到100米，可直达市，火车站，飞机场
【居民素质】小区有很多的宁波大学老师购买，因为就在马路对面，所以人文氛围会比较好，另外也有一些学生租客，毕业租在
不足
小学暂时没有附近的，所以要立马上小学的朋友需要注意！
