学府一号(A区商住楼)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 学府一号（A区）位于宁波鄞州区南部商务区板块，开发商是宁波华垠房地产开发有限公司，于2009年竣工；该小区共有16栋楼房，户型南北通透，采光较好；小区户型面积区间为22㎡左右到82㎡左右，3居室到6居室；小区内植被覆盖面积较小，绿化率约为30%。
小区优缺点
优点- 水街东区地下商业广场距离小区约935m，居民日常可以到这购物；
- 小区距离地铁站较近，居民日常乘坐地铁比较方便。
缺点- 小区内绿化情况比较一般，绿化率约为30%；
- 小区于2009年竣工，房龄较老；
- 小区内车位比较紧张，居民日常停车比较麻烦。
地段交通
8.8 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.5
385米
步行至地铁
150个
附近公交站
5个
附近地铁站
南部商务区地铁站距离小区约1.1km，这里途经轨道交通3号线，居民日常乘坐地铁比较方便；高教园区图书馆公交站距离小区约102m，此站停靠35路、177路东环线、177路西环线等多路公交车，日丽中路文苑路口公交站距离小区约167m，此站停靠115路、157路、183路等多路公交车，居民日常乘坐公交出行比较方便；小区距离钱湖南路约2.4km，居民日常自驾出行比较便捷。
附近学校
8.5 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.6
初中
8.5
60个
附近幼儿园
19个
附近小学
16个
附近初中
首南学府-1号幼儿园距离小区约200m，该幼儿园是一所公立幼儿园；学士小学距离小区约937m，这是一所公立学校；浙江省宁波中学距离小区约586m，这是一所公立学校；总体来看，小区周边教育资源比较丰富，居民子女有更多的就读选择。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
6.2
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为30%，但整体环境比较好，内部有花园，花园内栽种有各种绿植，四季常青；小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，很好的保持小区环境整洁；小区内有小广场，设有长椅供业主休息，还设有健身设施供居民锻炼。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁、大方为主；小区楼栋外立面主要以棕色主色调；小区建成时间比较长，由于物业维护的比较及时，外立面并没有明显的脱落现象，小区看起来比较新。
楼栋分布
小区楼栋数为16栋；小区户型面积区间为22㎡左右到82㎡左右，3居室到6居室；小区楼栋间距离适中，房屋采光通风性比较好。
出入口
小区主要出入口位于钱湖南路962号附近，还有一个地下停车场；该出入口人和车辆都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 2070户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 运动场地。
物业服务
小区物业工作人员认真负责，居民有什么事情会及时帮忙解决，服务态度比较好；保洁阿姨服务态度较好，小区垃圾清理的比较及时，道路比较干净；居民白天工作没时间收取快递，物业会帮忙代收。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，并不定时的在小区内进行巡逻，可以及时的发现小区内的安全隐患；小区内部安装有严密的监控设备，对小区进行全方位实时监控，确保业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 浙江绿恒物业管理有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地下100个
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
8.6
餐饮服务
8.5
银行金融
8.4
1个
购物中心
暂无
商场
31个
超市
1个
便利店
商业配套
宁波鄞州万达广场距离小区约2.5km，这是一家大型购物中心，居民日常购物比较方便；小区周边餐饮店比较多，明堂砂锅（钱湖南路店）距离小区约150m，东北菜（学府1号店）距离小区约24m，居民平常在外吃饭比较方便；心连心超市（钱湖南路店）距离小区约49m，距离较近，居民可以到这购买一些基本的生活用品。
医疗资源
宁波市鄞州第二医院距离小区约1.6km，该医院为三级乙等综合医院，居民平常生病时看病比较方便；南裕社区卫生服务站距离小区约561m，居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊；宁波市鄞州宜众大药房距离小区约19m，距离较近，居民日常买药比较方便。
生活服务
学仕里菜市场距离小区约1.2km，这里菜品种类比较丰富，居民日常采买比较方便；中国移动（武君通讯）距离小区约662m，中国联通（万里营业厅）距离小区约1.2km，居民日常办理相关的宽带、通讯业务比较方便；宁波银行（鄞州支行）距离小区约525m，中信银行（明州支行）距离小区约556m，居民日常办理相关的理财业务比较方便。
公共资源
宁波市鄞州区人力资源和社会保障局距离小区约1.2km，鄞州区人民政府距离小区约1.7km，居民日常处理相关的业务比较方便；院士公园距离小区约587m，居民周末可以和家人来此休闲；鄞州区图书馆距离小区约275m，居民周末可以到这看看书，增长知识。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多，卡享网络距离小区约363m，海乐星量贩KTV（四明中路店）距离小区约2.3km，居民日常休闲娱乐有更多的去处；绅迪台球（水街店）距离小区约1.3km，居民周末可以约朋友来此切磋球技；鲨鱼健身俱乐部距离小区约537m，喜欢健身的朋友可以选择此处；雅伽普拉提瑜伽（三店）距离小区约827m，有此方面需求的居民可以到这体验一下。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
9.7
成交量
7.5
买房建议
小区目前的价格远低于板块内的平均价格，户型比较小，比较适合刚需型人群购买；对于单身人士来说，可以考虑购买22㎡左右的1居室，面积比较小，价格相对便宜；对于两口之家来说，可以考虑购买82㎡左右的2居室，可以分期贷款，减轻了经济压力。
卖房建议
小区周边交通比较便捷，距离地铁站较近，业主可以将出售目标定位为附近的上班族，可能会加快房屋的出售速度；小区内车位比较紧张，有个人车位的业主可以将其作为一大卖点，以此来吸引买家。
租房建议
对于单身人士来说，建议选择22㎡左右的1居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边休闲娱乐场所较多，下班后可以得到很好的放松；对于三口之家来说，可以选择租住46㎡左右的3居室，户型功能齐全，居住舒适度比较高。
用户评价
8.0 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区整体氛围较好，邻里和睦，但是小区房龄较老，车位也不足，可能会带给居民不好的体验；小区物业管理比较认真，居民居住有保障，而且会不定期组织活动来丰富业主的生活。
业主特征
小区内自住居民比较多，邻里之间比较熟悉，关系融洽；小区内部分业主为上班族，平时生活作息比较规律，居民整体素质良好。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费