恒大山水城明苑小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大山水城明苑位于镇海区九龙湖板块，小区于2016年竣工，由恒大地产集团有限公司开发完成，房屋为板楼建筑结构；小区占地面积约90350m²，建筑面积约261492m²，楼栋总数共29栋，容积率2.2；小区主推户型面积约99m²-118m²的三室；绿化率约30%，小区环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区内公共设施较为完善，便于居民休闲娱乐；
- 小区物业服务较好。
缺点- 绿化率约30%，小区环境一般；
- 小区距离商场、医院较远。
地段交通
8.0 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.6
898米
步行至地铁
66个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区3km内无地铁通行；距离小区大约14.4km是大通桥地铁站，该站途经轨道交通2号线、轨道交通3号线，居民轨交出行不太方便。
距离小区大约333m是滕山路龙源路口公交站，该站途经377路、377路支线，居民公交出行非常方便。
距离小区大约309m是路下徐村路，居民自驾出游较为便捷。
附近学校
6.6 分
高于75%
本商圈小区
学前
6.6
小学
7.0
初中
7.0
4个
附近幼儿园
3个
附近小学
2个
附近初中
距离小区大约1.7km是九龙湖镇顾兆田中心幼儿园，该园是一所民办园。
距离小区大约775m是顾兆田中心学校，该校是一所私立校。
距离小区大约4.5km是镇海区澥浦中学，该校是一所公办学校，距离小区较远。
居住品质
8.1 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.7
停车便捷
6.0
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约30%，小区的环境比较一般。小区地面较为干净，草坪和花坛也没有明显的垃圾情况，给居民打造了一个较为舒适的居住环境。小区内设花园、凉亭、运动场、月亮湖以及健身器材等各类设备，在美化环境的同时，居民可锻炼身体，也可在凉亭内小憩，增加了居民的居住体验。
建筑特色
小区外观舒适明朗；小区外立面主要以淡黄色为主，由于小区房龄较新，物业维护得当，小区墙面无明显脱落情况。
楼栋分布
小区占地面积约90350m²，建筑面积约261492m²，容积率2.2。楼栋总数共29栋，高层16幢，洋房7幢，叠墅2幢，小高层4幢。小区有户型面积约88m²的两室，户型面积约99m²-118m²的三室。
出入口
小区现有两个门，西门位于龙都路附近，南门位于滕山路附近。小区未采取人车分流通道，居民出入小区的安全性不高。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2461户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 月亮湖；
- 凉亭；
- 运动场。
物业服务
小区保洁每天定时打扫卫生和清理垃圾，小区内清洁程度较好，道路无明显垃圾。
物业对于小区内绿植修剪维护较好，绿植较为茂盛。
安保
小区内设门禁，外来人员需刷卡进出小区，外来人员需要登记或者经过保安盘问登记才能进入小区。
小区内有监视录像设备，且与110联网，有异常情况时警察能及时赶到，保障居民的人生安全。
小区内每个出入口均有保安人员，保安分别在小区内不定时巡查，进一步的保障了居民的基本安全。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司宁波分公司。
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于93%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
24个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区3km内无大型商场，距离小区大约4.3km是金园申友购物中心，该商场是一家综合大型购物广场，居民到此逛街购物不太方便。
距离小区大约190m是东益超市，该超市各类生活用品齐全，可供居民购买。
距离小区大约174m是明苑便利店，居民购买生活用品比较方便。
医疗资源
小区3km内无大型医院，距离小区大约8.3km是宁波市第一医院慈溪医院，该医院为二级乙等综合医院，居民到此看病不太方便。
距离小区大约399m是九龙湖镇龙源社区卫生服务站，可满足日常居民的就医需求。
距离小区大约295的茗苑大药房，方便居民购药需求。
生活服务
距离小区大约3.1km是西经农贸市场，距离小区较远，居民买菜不太方便。
距离小区大约649m是宁波银行(九龙湖支行)，居民办理日常理财业务比较方便。
距离小区大约405m是中国移动，居民办理通讯等业务较为方便。
公共资源
距离小区大约579m是宁波市公安局镇海分局九龙湖派出所，该警察局态度较好，办案及时，保障了居民的人身安全；距离小区大约654m是九龙湖镇人民政府，居民有问题可到此反映。
休闲娱乐
距离小区大约1.6km是亿海娱乐，喜欢唱歌人士可到此一展歌喉，放松心情。
距离小区大约1.6km是宁波市镇海区九龙湖镇游泳池，居民可相约一起游泳，锻炼身体。
距离小区大约321m是制茶惦咖啡，闲暇时光到此喝咖啡，甚是舒适。
交易价值
6.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于资金紧缺的刚需人群来说，建议选择房型面积约88m²的两室，可选择办理分期付款，经济压力相对较小；小区距离公交站较近，适合上班族；对于资金充足的改善性人群来说，建议选择房型面积约99m²-118m²的三室，这类房型的空间比较大，也能满足家庭成员的空间，提升居住舒适度，提高生活品质。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区环境一般，建议户主适当装修房屋，定期检查家具家电设备，保持房价干净整洁，来提高房屋的出售速度。
租房建议
单身或年轻的租房人士，可选择合租房型面积约88m²的两室，租金也相对便宜，可适当的减轻个人资金压力问题。对于家庭租户来说，可选择房型面积约99m²-118m²的三室，这类房型功能齐全，有比较好的私人空间，也能满足住户的基本居住需求。
用户评价
8.0 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区的内部设施设备比较完善，老人和孩子会经常在此活动玩耍，也促进了居民的交流机会，增加了居民的居住体验；小区物业也会在节假日组织一些交流活动，增加邻里之间的感情，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区住户大多数是外地人，主要以年轻人为主，年龄大约在30岁；还有少部分户主是老人帮忙照顾小孩，邻里之间关系和睦，居住氛围浓厚，自住居民的整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度。
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费