孙马小区小区测评
8.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 孙马小区位于鄞州区中河板块，于2005年竣工。小区是高层住宅，建筑面积大约为8976㎡，容积率为2左右，楼栋总数约为8栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为65㎡-133㎡左右。小区绿化率约为30%，绿化面积较小，但有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区附近有印象城购物中心(钱湖北路店)，居民方便购物；
- 小区附近有剑桥公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区的竣工时间为2005年，房龄较老；
- 小区绿化率约为30%，绿植覆盖率低。
地段交通
8.7 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.8
914米
步行至地铁
249个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离轨道交通5号线钱湖南路站约870m，居民乘坐地铁方便；
距离小区约81m处有四明东路科技路口公交站，35路、102路、127路等公交车停靠，距离小区约179m处有春江花城(浙东骨科医院)公交站，121路、127路、150路等公交车停靠，距离小区约179m处有春江花城公交站，35路、127路、185路等公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距四明东路约44m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.5
初中
8.8
66个
附近幼儿园
18个
附近小学
18个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区135m左右有春江花城幼儿园，是私立幼儿园；
距小区216m左右有华泰小学，是私立小学；
距离小区约892m有鄞州实验中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
7.6
停车便捷
7.3
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化覆盖率约为30%，内部公共配套设施较为完善，设有运动场地、儿童游乐设施、老年人健身设施等，是居民日常锻炼、孩子玩耍的好去处。小区设有小花园，花园内种植了四季景观植物，长势繁茂。小区内每天都有专人打扫楼道、大堂及道路，整体看小区环境比较干净整洁。
建筑特色
小区为普通民房无明显特色，外立面颜色以棕色为主，由涂料粉刷而成，整体简洁大方。小区于2005年竣工，房龄较老，小区外立面在物业的维护下看上去较新。
楼栋分布
小区是高层住宅，建筑面积大约为8976㎡，容积率为2左右，楼栋总数约为8栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为65㎡-133㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是南门、地下停车场、停车场，南门均可人车出行，地下停车场、停车场仅限车辆通行。南门靠近四明东路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 688户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区保洁人员每天会对楼道、路面进行打扫，处理垃圾比较及时，小区无可见垃圾。物业还会对小区内公共设施进行维护，目前没有损坏现象，而且物业对于外立面维护较好，外立面较新，物业工作人员服务态度较好，能及时解决业主提出的问题，整体看小区物业服务质量较好。
安保
小区配备了6名保安人员，24小时轮流值班，会定时在小区内巡逻，保障了居民的安全。小区内监控分布广泛，随时监控小区内的动态，进一步确保了小区的安全性。小区设有电子门禁，居民出入需刷卡。外来人员和车辆需询问、登记后方可进入小区。
物业信息
物业信息
- 浙江绿恒物业管理有限公司
物业费用
- 1.4元/㎡/月
车位
- 共280车位
车位比
- 1:0.41
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.5
餐饮服务
8.0
银行金融
8.6
7个
购物中心
暂无
商场
91个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约834m处有印象城购物中心(钱湖北路店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区117m左右有华润万家(春江花城店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约173m有罗森便利店(鄞州浙东骨科医院店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距宁波市鄞州第二医院约1.7km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约444m有鄞州区中河街道天城社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区109m左右有海王星辰健康药房(四明东路店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区838m左右有东裕菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区478m左右有宁波银行(贸城支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区45m左右有中国电信，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区534m左右是普乐迪量贩KTV(钱湖天地店)，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区853m左右有剑桥公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区2.1km左右的钱湖会所唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区398m左右有坚蛋健身(巴丽新地旗舰店)，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区139m左右有水沐瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于年轻的单身上班族来说，建议购买65㎡左右的两居室，户型面积较小，房屋总价较低，经济压力小。建议对生活品质有较高要求的高端人士购买133㎡左右的3居室，户型功能齐全，房间宽敞，能满足家里每个家庭成员的居住需求。
卖房建议
小区临近地铁，交通便利，房东可以把出售对象定位在附近上班的刚需人群，一定程度上也能加快成交速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择合租65㎡左右的两居，可与室友分摊房租，租金较低，减轻经济负担。对于有孩子和老人的家庭型住户可以选择租住133㎡左右的三居，房间面积较大，居住起来比较舒适。
用户评价
6.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境较好，小区内设有运动场地，喜欢运动的年轻人相聚一起运动，小区内设有儿童娱乐设施和健身设施，日常可以带孩子玩耍或老人锻炼身体，不仅美化环境而且有利于身心健康。居民的居住体验不错，邻里之间关系和睦，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区内有自住居民和租户居住，居民相处时间较长，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通交际，相处和睦；整体素质很好，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费