殷家花园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 殷家花园位于宁波鄞州区永达路1566号，属于潘火板块。小区由宁波亿恒置业有限公司开发，于2011年竣工，产权年限为70年。小区占地面积82689㎡，建筑面积252144㎡，容积率2.00，总户数300户，绿化率为30%，居住环境舒适。
小区优缺点
优点- 小区距离新佳苑公交站约500米，居民公交出行便利
- 小区距离红星澳洋商业广场约600米，方便居民日常购物
- 小区内自带儿童娱乐设施，便于居民孩子游玩
缺点- 小区内部分楼栋靠近马路，稍有噪音影响
- 小区内租客较多，人员流动性较大
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
797米
步行至地铁
102个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线东环世纪大道约1.6公里，福明路站约1.9公里，海晏北路站约2.3公里，樱花公园站2.7公里，福庆北路站约3公里，轨交出行较为便利。
公交：小区1公里范围内有公交宜家站、新佳苑站、永达路沧海路口站、星河晨光站，运行公交路线有29路、81路、117-1路、117路、131路等，居民可以乘坐公交出行。。
自驾：小区距离东苑立交桥约600米，宁横路约900米，G15沈海高速2.2公里，居民自驾出行方便。
附近学校
8.4 分
高于69%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.7
初中
8.4
46个
附近幼儿园
20个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源较好，有艾迪尔双语实验幼儿园、德培小学和春晓中学。
1、艾迪尔双语实验幼儿园位于东柳街道星辰路68号，距离小区800米，是一所环境良好是双语幼儿园。
2、德培小学位于鄞州区百宁街517号，距离小区约600米，是一所环境优美教学质量较高小学。
3、春晓中学位于沧海路1628号，距离小区约1.7公里，是一所现代化的中学。
居住品质
8.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.1
停车便捷
7.1
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为30%，草坪外围有灌木丛，各种绿色植被都有专业的园林人员进行修剪。道路两旁的树木比较茂密，整体的绿化环境比较美观整齐。小区公共区域设专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。
建筑特色
小区的建筑类型为小高层和高层，建筑采用现代化建筑风格，外立面采用涂料材质，颜色以棕色为主，强调简洁的体量、流畅的线条及建筑的整体性，注重建筑的整体空间关系，采用落地窗设计。小区外立面整体维护得当，无墙体脱落现象和老旧现象，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积82689㎡，建筑面积252144㎡，容积率2.00。 小区多栋多层和小高层构成，均为电梯住宅，小区户型建筑面积：二居66㎡-91㎡，三居81㎡-112㎡，小区内部房型设计合理，房间内采光较好。
出入口
小区共有2个出入口，分别为南门和东门。南门位于永达路的北侧，东门位于世纪大道辅路的西侧，位于小区11号楼的北侧。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1451户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区内配有儿童娱乐设施，为儿童提供安全干净的娱乐场地，健康成长。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。
物业信息
物业信息
- 小区物业为宁波港发物业管理有限公司，位于江北区槐树路38弄1号办公，电话为0574-87671205。
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共350车位
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.4
餐饮服务
7.0
银行金融
8.3
暂无
购物中心
暂无
商场
48个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周围商业资源较好，满足居民的购物和餐饮需求。
1、红星澳洋商业广场位于鄞州区环城南路东段1728号，距离小区约600米，是集购物、休闲和娱乐为一体的大型购物广场。
2、好又多超市位于永达路1563号，距离小区约100米，是大型生活超市，为居民提供一站式购物服务。
3、陆一串烧烤社位于永达路1501号，距离小区约300米，环境舒适，可以满足居民的餐饮需求。
医疗资源
小区周围医疗资源较好，可以满足居民的日常就医需求。
1、宁波市第六医院位于中山东路1059号，距离小区约2公里，是集医疗、教学、科研、康复、预防等为一体的三级甲等综合医院。
2、潘火街道殷家社区卫生服务站位于鄞州区殷家花园29号，距离小区约100米，可以满足居民的基本就医需求。
3、瑞清大药房位于永达路1555号，距离小区约200米，可以满足居民购买医药的需求。
生活服务
小区周围生活服务资源丰富，满足居民的生活需求。
1、童王综合农贸市场位于下应百宁街东莺新村旁，距离小区约800米，果蔬新鲜，可以满足居民食材购买需求。
2、鄞州银行位于永达路1558号，距离小区约100米，可以为居民提供24小时自助服务和柜台金融服务。
3、中国移动营业厅位于下应镇东莺新村92幢07店面房，距离小区约900米，方便居民办理相关业务。
公共资源
小区周围公共资源丰富，满足人们日常游玩和办公需求。
1、林肯公园位于东部新城嘉恒广场一楼 ，距离小区约1.5公里，景色优美，适合居民周末游玩。
2、前殷东电公园位于康强路南，距离小区约1.8公里，满足居民周末外出游玩需求。
3、殷家社区居务监督委员会位于殷家花园20-22号，距离小区约100米，方便居民办理相关事务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较好，可以满足居民的基本休闲需求。
1、一起看微影院位于沧海路2338号，距离小区约600米，服务态度良好，影片更新较为及时。
2、克丽缇娜位于永达路1535-1537号，距离小区约300米，美容技术专业，满足居民美容需求。
3、英派斯游泳健身会所位于宁波市沧海路与永达路世纪花园三楼，距离小区约300米，环境舒适，满足居民的健身需求。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于带有学龄儿童的家庭，可以选择小区中高层的三居户型，能够很好的保证相对的静谧性和私密性，且此类户型面积相对较大，生活空间相对开阔，基本可以保证家庭成员相对的个人空间，一定程度地提高生活质量。
卖房建议
小区的位置和装修情况是影响小区房屋定价的重要因素，对于位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低。小区的高层住宅采光充足，视野比较开阔，居住体验比较舒适，建议可适当提高售价。
租房建议
对于追求居住环境安静稳定的人士，可以选择小区中心13号楼的中高层的楼房，整体氛围比较安静，生活舒适度会比较高。依靠公交出行的上班族建议租住靠近公交车站的楼栋，方便日常上班，节省来回时间。
出租
业主出租房时，对于年轻的租客，房屋应采用简洁大方的装修风格，同时保证房屋整体干净整洁及宽带线路的畅通。对于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，空气状况更清新，可以让居民享受到高品质的生活。定价可以适当高于其他楼栋。
用户评价
8.5 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区楼栋间距合理，住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。小区的生活很舒心，物业的服务很细致周到，一般问题反馈后都能及时进行处理。
业主特征
小区靠近宜家家居和政府机构，吸引了政府员工和商场的管理层在此置业，年龄在35-55岁之间，小区居民亲切和睦友善，邻里之间相处比较和谐。
租户特征
小区内租住多于自住，租客多为周边商场上班的年轻白领，选择租住该小区的原因有：1、周边公交交通条件较为便利，出行便利。2、靠近上下班地点，减少通勤时间。3、周围商业资源较为丰富，生活便利。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费