蔚蓝水岸小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 蔚蓝水岸位于宁波鄞州区下应板块，小区由宁波浅水湾实业有限公司开发，于2008年竣工。小区占地面积40000㎡，建筑面积90000㎡，容积率为1.7，共12栋楼，绿化率为30%，小区户型面积有83㎡-126㎡左右的2-3居室。
小区优缺点
优点- 小区附近有大洋江地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有128商业广场，方便居民购物。
缺点- 小区内人口比较密集，租客较多，人员流动性较大；
- 小区车位较少，没有地下车库，给住户停车带来不便。
地段交通
8.3 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
990米
步行至地铁
87个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约1km是大洋江地铁站，途经轨道交通5号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约99m是蔚蓝水岸公交站，有107路、109路、152路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约219m是金谷南路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.8
初中
8.0
23个
附近幼儿园
8个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约170m是下应街道中心幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约1.9km是蓝青小学，是一所公立小学；距离小区约1.8km是浙江省宁波市鄞州中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.4 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.8
新旧程度
7.9
停车便捷
7.9
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率约30%，小区的中心区域，有一处健身乐园，环绕在绿化丛中，还有可供住户休闲娱乐的凉亭和长廊，景致特别好。夜晚小区更是热闹，暖黄的灯光下，居民们开始放松身心，在小区西北边的广场上可以唱歌跳舞打陀螺等。
建筑特色
小区的建筑风格比较简洁大气，整体经典耐看。外立面线条流畅，富有活力。外立面整体较新，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积40000㎡，建筑面积90000㎡，由12栋小高层住宅构成。容积率1.7，小区户型面积有83㎡-126㎡左右的2-3居室。
出入口
小区有3个出入口，东北门位于鄞县大道下应段728号；东门位于启明南路与启明路交叉口西南150m，无法通行；停车场位于鄞县大道下应段728号。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 693户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 篮球场；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业收费较为合理，提供的服务优质。工作人员会准时到岗，及时为住户解决问题。小区内娱乐设施和水池等部位都合理安放了安全标识。会定期对大型机电设备进行维修保养，负责小区内的清洁、绿化及公共设施设备的检查，发现问题及时通知各服务中心进行处理。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。超高层楼栋消防设施齐备，消防通道能保持随时畅通。
物业信息
物业信息
- 甬成物业管理有限公司
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 共550车位
- 地上108个，地下442个
车位比
- 1:0.79
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于95%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
33个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约334m有128商业广场，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约1.5km有华润万家(培罗成商业广场店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约394m有天猫小店桂语里店，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.2km有下应医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约309m有丁亚东内科诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约280m有海王星辰(启明南路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约898m有下应悦邻菜市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约438m有中国工商银行(宁波下应支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约405m有中国移动(梁辉指定专营店)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约375m有宁波影都(128商业广场店)，方便居民看电影；距离小区约320m有麦田量贩KTV(128商业广场店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约307m有美日健身(128商业广场店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择83㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择126㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择83㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住126㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.1 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境较好，住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好，大部分住房的露台面积很大，居民可享受到灿烂阳光的沐浴，心情十分舒畅。小区东北部高层的底部还有洗衣店、小餐馆和理发店等配套设施，给住户的生活提供了很多便利条件。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费