东兴社区小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 东兴社区位于宁波市鄞州区启明南路68号，属于下应板块。由宁波恒元置业有限公司投资开发，于1999年竣工。小区的占地面积为8456㎡，建筑面积为41566㎡，容积率为1.4，小区由多层楼房组成，是70年产权。
小区优缺点
优点- 小区距离江陆村公交站约300米，居民公交出行很便利
- 小区距离三江购物约100米，居民购物十分方便
- 小区内楼间距开阔，采光良好
缺点- 小区物业服务人员对住户的态度有待改善，对住户提出的要求不能及时满足
- 小区周边写字楼比较多，人口密集，租客较多
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
933米
步行至地铁
72个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线东环南路站7.1公里，需乘坐107路公交到达，居民轨交出行不便。
公交：距离小区一公里内有江陆村站，蔚蓝水岸站，李关弟中学站，通过该三个站点的公交线路有81路、107路、109路、152路、158路、165路、639路、660路和690路，居民公交出行很便利。
自驾：小区距离宁波绕城高速1.2公里，小区出西门向西行使是湖下路，居民自驾出行方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
8.1
初中
8.0
19个
附近幼儿园
11个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源充足，有鄞州区下应正腾学校、下应街道中心幼儿园和李关弟中学等学校。
1、鄞州区下应正腾学校距离小区1.9公里，学校教学拥有闭路电视系统、多媒体微机系统多种等现代化教学设施。
2、下应街道中心幼儿园距离小区约300米，学校师资力量较强。
3、李关弟中学距离小区约600米，学校设备完善，环境优美。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.2
新旧程度
7.1
停车便捷
7.1
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化程度达到了32%，道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。小区仿照中式园林景观设计设有凉亭、水池和花园，体现了古朴淡雅的风情。草坪中有西式创意雕塑，具有现代时尚风范。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，呈现中式的对称美，典雅大方。采用对称式的布局方式，格调高雅，造型简朴优美。外立面外层为面砖，中层为涂料，以红色和白色为主色调。整体维护得较好，外立面呈现较新。
楼栋分布
小区占地面积8456㎡，建筑面积42100㎡，由多层住宅构成。一居户型56.8㎡-58㎡，二居户型57㎡-78㎡，三居户型为122㎡-125㎡，四居户型为118㎡。容积率1.4，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有两个出入口，在小区东侧和西侧，东门在启明南路54号，西门在湖下路1069号。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 2188户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 小区内部配有凉亭和长廊，可供住户散步活动，另有少量健身器材，适合老人和小孩锻炼。小区临湖建有花园广场，环境清新是住户休闲娱乐的场所。同时，每栋楼设有门禁监控系统，为住户的安全提供了良好的保障。
物业服务
小区物业服务质量整体很一般，还需进一步改善，物业收费比较合理。电梯和花园的清洁工作还不错，但对小区楼栋内的垃圾清理得不够及时。另外，对住户的提出的问题不能及时解决。
安保
小区门口设有门禁系统，外来人员需登记或经住户许可才能进入。门口值班室配有保安，会按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，随时保障住户的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为吉士物业，办公地点在小区内。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.23
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于98%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.7
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
31个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有三江购物，三缘阁和蜜约西点工坊等。
1、三江购物距离小区100米，商品种类多，居民购物方便。
2、三缘阁距离小区1.7公里，特色菜肴口味好，餐厅服务质量到位。
3、蜜约西点工坊距离小区300米，是一个吃美食的好地方。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有下应街道社区卫生服务中心、下应医院和下应街道东兴社区卫生服务站等多所医院。
1、下应街道社区卫生服务中心距离小区1.2公里，是一所中西结合的医院。
2、下应医院距离小区1.2公里，是一所设备完善的医院。
3、下应街道东兴社区卫生服务站距离小区400米，是一所医资力量很好的医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国建设银行、中国银行和中国移动等，能够满足居民生活各项需求。
1、中国建设银行距离小区1公里，方便居民办理各项银行业务。
2、中国银行距离小区500米，居民可办理汇款和存取款等各项业务。
3、中国移动距离小区300米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有滨河公园、宁波院士雕公园和院士公园等。
1、滨河公园距离小区1公里，可供休闲玩耍。
2、宁波院士雕公园距离小区3.4公里，适合住户休闲放松。
3、院士公园距离小区3.9公里，居民可到此处观赏游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有大地数字影院、酷哥量贩KTV和爵士岛咖啡等。
1、大地数字影院距离小区1.7公里，影院设备好，居民观影体验很好。
2、酷哥量贩KTV距离小区1.7公里，休闲娱乐的好地方。
3、爵士岛咖啡距离小区400米，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起喝咖啡放松。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
该小区环境干净整洁，居住适宜，加之其以2房户型为主，户型建筑面积较小，总价较低，适合新婚人士居住，且建议考虑57㎡-78㎡左右中高层的2房型，因其楼层较高，视野开阔，私密性较好，采光亦较好。
卖房建议
房龄是影响本小区出售定价和成交速度的主要因素。小区建成年代较久远，部分房龄较老，一定程度上会影响业主的居住舒适度。因此，业主在定价时需仔细斟酌、权衡，根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。
租房建议
建议家中有子上学的租客选择小区中心57㎡-78㎡左右的二房租住。其户型建筑面积适中，基本可满足孩子对独立居住环境的需求，同时，小区中心较静谧，受到的噪音干扰较小。
出租
小区高层楼栋都为精装修，业主在出租之间一定要仔细检查房屋各项设施的情况，如有问题，要及时进行修补。业主也可以在精装修的基础上，添置几件符合整体装修风格的家具，进一步满足租客的居住需求。
用户评价
7.8 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。
业主特征
小区周边各项配套设施齐全。小区住房品质较高，居住环境比较舒适。周边企业较多，小区入住人群青年占80%，多为在企业上班的白领和公司高管。综合素养都比较高，邻里之间相处比较和谐。
租户特征
小区租客多于自住，租客多为在周边企业上班的年轻人。选择租住该小区的原因有：1、小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。2、住房品质高，居住安全有保障。3、距离工作单位较近，通勤所用时间短。4、周边配套资源丰富，日常生活很方便。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费