荣安香园(二期)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 荣安香园（二期）位于鄞州区下应板块，于2016年竣工。小区容积率约为2.5，总共有14栋楼，户型有3-4居室，户型面积在118㎡-139㎡左右。小区绿化率约为30%，绿化面积较小，整体环境一般。小区距离南高教园区地铁站比较近，出行方便。
小区优缺点
优点- 小区距离南高教园区地铁站比较近，居民乘坐地铁出行比较方便；
- 培罗成商业广场距离小区约497m，居民外出逛街购物方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，整体环境一般；
- 小区部分楼房靠近紫城路，略有噪音影响。
地段交通
8.5 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.2
554米
步行至地铁
117个
附近公交站
3个
附近地铁站
南高教园区地铁站距离小区约513m，途经轨道交通4号线和轨道交通5号线，居民乘坐地铁出行比较方便；紫城路鄞县大道口（荣安香园）公交站距离小区约151m，该站停靠公交车有微35路，居民乘坐公交出行比较方便；甬台温高速/鄞县大道（路口）距离小区约230m，居民自驾出行比较便捷，整体来看，小区周边交通比较便利。
附近学校
8.1 分
高于93%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.0
初中
8.4
39个
附近幼儿园
9个
附近小学
12个
附近初中
涌宁府幼儿园距离小区约486m，该校是一所私立幼儿园；东裕小学距离小区约823m，该校是一所公办小学；宁波市鄞州区中河春晖学校距离小区约1.3km，该校是一所民办中学，整体来看，小区周边教育资源丰富，孩子上下学比较方便。
居住品质
7.7 分
高于52%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.7
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化面积较小，整体环境一般。小区内的绿植种类比较多，繁密茂盛，并不显得杂乱；小区内有健身器材、儿童游乐设施，供小区居民使用，方便居民在此锻炼身体、玩耍。
建筑特色
小区外立面用的是典雅的卡其色瓷砖，外观看起来比较大气，整体设计简洁清爽。小区有高层和洋房，布局合理，错落有致。
楼栋分布
小区容积率约为2.5，总共有14栋楼，由2幢高层和12幢洋房组成，户型有3-4居室，户型面积在118㎡-139㎡左右。
出入口
小区有2个出入口，东门在紫城路1140号（荣安香园1期西侧）；东南门在紫城路1140号（荣安香园1期西侧），东门的南侧附近。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 711户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 喷泉；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区保洁每日都会打扫小区，清理小区内的垃圾，认真负责，打扫的比较干净；物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全，物业服务总体较好。
安保
小区监控分布密集，且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天都会巡逻，服务及时。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.1
餐饮服务
7.0
银行金融
8.1
1个
购物中心
暂无
商场
32个
超市
暂无
便利店
商业配套
培罗成商业广场距离小区约497m，居民外出逛街购物方便；华润万家（培罗成商业广场店）距离小区约486m，超市物品较为齐全，居民可到此处采购生活所需。整体来看，小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源
宁波美康中医医院距离小区约2.3km，民外出就医比较方便；百禾春大药房（荣安店）距离小区约197m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。整体来看，小区周边医疗配套比较齐全。
生活服务
东裕菜市场距离小区约913m，居民外出买菜比较方便；宁波银行（保险科技产业园支行）距离小区约360m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国移动（大拇指手机卖场）距离小区约654m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较多，宁波市鄞州潘火施益美容店距离小区约446m，居民可在此美容护肤；威迪斯健身（培罗成店）距离小区约562m，居民可以在这里运动健身。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚上班的人群来说，可以考虑118㎡左右的3居室，可以办理贷款，经济压力相对小一些；对于三代同堂的家庭来说，可以考虑139㎡左右的4居室，可以有单独居住的空间，隐私性较好，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
房东在出售时可以附带车位，可以加快出售速度。小区周边交通比较便利，附近有南高教园区地铁站，业主可将出售对象定位到上班族，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身或刚入职的租房人群来说，可以选择合租118㎡左右的3居室，和室友分摊房租费用，资金压力较小；对于家庭租户来说，可以选择整租139㎡左右的4居室，能满足不同成员的居住需求。
用户评价
7.8 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区居民一般会在傍晚带着小朋友在小区里玩耍、交朋友，氛围良好。小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，居民居住起来比较舒适。
业主特征
小区大多是业主自住，居家生活气息浓厚。小区住户大多为上班族，文化水平较高，素质较高。小区部分住户是三代同堂的家庭，老人帮忙照看孩子。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费