江山万里(二期)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 江山万里二期位于宁波市鄞州区首南板块，于2013年竣工，由宁波鸿城置地开发。小小区共有4栋楼，都是高层住宅。小区户型为138㎡-279㎡左右，小区主力户型为138㎡左右的四居室，为改善型住房。小区容积率为2，绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区建成于2013年，房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上下学方便；
- 宁波鄞州万达广场距小区约1.7km，居民购物方便。
缺点- 小区绿化率为30%，绿化一般；
- 距小区最近的地铁站约1.7km，居民搭乘地铁出行不是很方便。
地段交通
8.8 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.9
673米
步行至地铁
267个
附近公交站
4个
附近地铁站
距小区最近的地铁站约1.7km，居民搭乘地铁出行不便。不过在小区周边有多条公交线路，广德湖南路惠风西路口公交站距离小区约296m，59路、134路、166路东环线、166路西环线、179路、632路、632路走马塘支线、636路途经此站，居民搭乘公交出行较为便利。小区距离昌盛桥约979m，居民自驾出行十分快捷。
附近学校
8.1 分
高于93%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.3
初中
8.0
42个
附近幼儿园
12个
附近小学
8个
附近初中
勤州钟公庙中心幼儿园(江山万里园区)距离小区约227m，是一所公立幼儿园。惠风书院距离小区约154m，是一所公立小学。宁波市鄞州区钟公庙第二初级中学距离小区约1km，是一所公立中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学较为方便。
居住品质
8.7 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.8
停车便捷
6.0
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率30%左右，绿化一般。小区内有一个大花园，有高大的树木和低矮的灌木丛，高低错落有致，有层次感，且植被修剪和维护较好。小区内有老年活动设施和儿童游乐设施等，方便居民老人和孩子休闲娱乐。
建筑特色
小区整体建筑采用现代主义设计风格，看上去简洁大气。小区外立面以玻璃幕墙为主，辅以米色的涂料。小区建成于2013年，建成时间较短，在物业和居民的细致维护下，建筑外立面维护较好，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区建筑面积约176000㎡，占地面积约54900㎡，总住户约320户。小区共有4栋楼，都是高层住宅。小区户型为138㎡-279㎡左右，小区五一房二房户型，四房户型为138㎡-278㎡左右，五房户型约278㎡。小区主力户型为138㎡左右的四居室，为改善型住房。
出入口
小区目前有3个出入口，分别为东门、南门、南1门。小区南门位于它山堰路266号，小区南门位于广德湖南路，小区南1门位于钟公庙南路与首南西路交叉口东北约100m。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 320户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 大堂；
- 水系；
- 儿童游乐。
物业服务
小区服务质量不错，服务态度较好，基本能做到有求必应。小区保洁人员工作认真负责，每天定时清理垃圾，打扫卫生，保持环境干净整洁。小区物业比较尽责，会定期维修公共设施，修剪植被，居民生活舒适。
安保
小区为封闭式管理，小区出入口设有电子门禁，居民需刷门禁卡出入，外来人员和车辆需经过保安登记才可进入小区。小区每个门口和重要路口都配有安保人员，24小时值班。小区内有多出摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 宁波普罗物业服务有限公司
物业费用
- 5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.3
餐饮服务
6.0
银行金融
8.4
4个
购物中心
暂无
商场
47个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离宁波鄞州万达广场约1.7km，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐为一体的大型综合商业体。微利便利距离小区约429m，商品种类齐全，可以满足居民的日常购物需求。江山小厨餐厅距离小区约451m，方便居民日常就餐。
医疗资源
浙江大学明州医院距离小区约899m，是一家综合性医院，可以满足居民的基本医疗需求。鄞州区钟公庙街道社区卫生服务中心距小区约360m，居民可来此就医。宁波甄颜医疗美容诊所距离小区约1.8km，居民可来此美容护肤。
生活服务
距离小区约214m有惠风西路菜市场，方便居民买菜。彩虹大药房(惠风店)距离小区约223m，可满足居民基本的购药需求。宁波银行(惠风支行)距离小区约307m，居民办理理财业务较为便利。中国联通距离小区约654m，居民可以到此办理日常通信业务。
公共资源
宁波博物馆距小区约1.1km，属于4A级景区，周末可以带孩子来此游览，增长见识。安妮花阅读馆(环球银泰城馆)距离小区约2.4km，居民可以来此阅读。鄞州公园距离小区约1.2km，环境优美，居民可来此观光散心。
休闲娱乐
距小区约1.2km，有中影国际影城(联盛店)，方便居民观影。普茹撒瑜伽(鄞州馆)距离小区约219m，对于喜欢瑜伽的居民来说比较方便。琴潮量贩KTV(鄞州店)距离小区约1.2km，周末可以约上好友到此唱歌消遣。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.4
成交量
8.4
买房建议
小区多为大户型，没有一房二房户型，有改善型需求的人群可来此购房。小区周边教育资源丰富，建议有孩子的家庭可以选择138㎡左右的四居室，户型功能齐全，居住舒适度较高，既可满足孩子就近上学，又有足够的空间供一家人居住，老人接送孩子上下学也方便。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，业主可将出售对象定位到有孩子的家庭，一定程度上可以提高成交率。业主可以对房屋进行精装修，方便购房者居住，这样有利于加快出售速度。
租房建议
对于年轻白领一族来说，建议选择138㎡左右的四室合租，这样可以分担租金与物业费压力，节省资金。对于家庭租户来说，建议选择138㎡左右的三居室，户型功能齐全，周边教育资源丰富，方便接送孩子上学。
用户评价
7.1 分
高于51%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理水平高，有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，居住舒适度高。小区周边配套设施比较完善，商场、医院、药店、学校都在小区附近，居民生活方便。但小区周边距离地铁站较远，搭乘地铁出行不便。
业主特征
小区多数是业主自住，居家生活气息浓厚。小区多为改善型购房，业主多为高收入群体。小区部分业主为家里孩子的家庭，为了满足孩子的上学需求在此购房；有部分老年住户，在此居住带孩子。小区居民整体素质较高，邻里之间相处和谐。
入住须知
分
物业费
- 5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费