广源里小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 广源里位于鄞州区长丰板块，于2018年竣工，开发商为宁波万裕置业有限公司。小区总建筑面积约为64181㎡，容积率为2.2左右，楼栋总数约为9栋。小区户型有138㎡-174㎡左右的4居室。小区周边配套比较完善，居民不管是看病还是购物都很方便，重视生活便捷度的人群可考虑本小区。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 小区内有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐较方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区距离中国石化加油站（宁波南门站）约838m，存在安全隐患。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
114个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离轨道交通3号线锦寓路地铁站约1.9km，居民选择轨交出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约109m有广德湖北路长丰路口公交站，停靠152路及179路公交车；距离小区约110m有广德湖北路长丰路口（金地悦江来）公交站，停靠692路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离南环高架入口约265m，居民自驾出行较便利。
附近学校
9.2 分
高于82%
本商圈小区
学前
9.2
小学
8.9
初中
8.8
73个
附近幼儿园
22个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约490m有芝兰幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约239m有钟公庙实验小学（西校区），是一所公立小学。距离小区约1.3km有宁波市第七中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.6 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.9
停车便捷
8.9
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化面积较少，绿化率在30%左右；小区内部有花园和绿化带，供居民观赏；小区内有健身设施，还有凉亭，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区外立面以黄色为主色调，建筑整体简约大方；小区楼龄较新，外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象，外立面干净整洁，防水防潮和保温的效果较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约为64181㎡，容积率为2.2左右，楼栋总数约为9栋。小区户型有138㎡-174㎡左右的4居室，适合改善型置业人群。
出入口
小区主出入口位于宁波市鄞州区广德湖北路，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 315户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 大堂；
- 景观河；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 宁波万科物业服务有限公司。
物业费用
- 3.50元/㎡/月
车位
- 共501车位
车位比
- 1:1.59
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.9
餐饮服务
7.5
银行金融
9.6
4个
购物中心
暂无
商场
65个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约989m有宁波中海环宇城，是一个较受欢迎的大型购物中心，里面设施齐全，方便居民购物。距离小区约368m有世纪联华超市（宁波江宁路长丰店），货品种类较齐全， 可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
距离小区约2.4km有宁波市医疗中心李惠利医院，是一所三级甲等综合医院，可为居民的健康提供较为全面的医疗保障。距离小区约1.5km有鄞州区钟公庙街道社区卫生服务中心，感冒、发烧等症可来此诊疗。距离小区约416m有清源药房，可满足居民的日常拿药问诊需求。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约836m有金家漕农贸市场，各类蔬菜较为齐全，居民可到此买菜。距离小区约513m有中国农业银行（周宿渡分理处），居民办理一些银行相关业务较为便利。
休闲娱乐
距离小区约593m有德信影城（聚亿广场店），约659m有和天下KTV（舟宿夜江店），可以满足居民的休闲娱乐需求。距离小区约700m有乔氏台球俱乐部，居民周末可以约朋友来此切磋球技。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
小区多是大户型，相对来说适合改善型人群购买。对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在138㎡左右的4居室，活动空间充足，居住较为舒适。如果家庭成员较多，可以选择面积在174㎡左右的4居室，房间充足，能够较好满足家庭成员的需求。
卖房建议
小区大户型建议出售给家庭成员较多的家族居住，以此来加快房屋出售速度。如果业主自带车位，可将车位一起出售，能够吸引有车一族的目光，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
小区174㎡左右的4居室，空间比较大，一家三代人可以选择租住，家庭成员有独立空间，居住比较舒适。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等。
用户评价
7.1 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，距离地铁站较近，居民日常出行十分便利。小区距离商场、超市、菜市场较近，居民日常生活便捷度较高。小区内生活氛围较好，居民之间相处和睦，居住体验较好。
业主特征
小区业主多是年轻的上班族，他们白天基本都在上班，晚上才会回家，平时碰面不多，这部分人群作息规律，素质比较好。小区内还有一部分养老族，居住时间较长，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 3.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费