欢乐海岸(二三四期)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 华侨城万科欢乐海岸位于鄞州区钟公庙板块，由宁波欢乐海岸置业有限公司开发，于2018年竣工；小区共有13栋楼，容积率为2.71；户型为3-5房，户型面积约102㎡-211㎡，主力户型为102㎡左右的3居室；小区绿化率30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区临近地铁站，居民轨交出行方便；
- 小区周边生活配套齐全，方便居民日常采购。
缺点- 小区车位紧张，影响居民停车。
- 小区绿化率30%，环境一般。
地段交通
8.8 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.3
409米
步行至地铁
123个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区约419m有庙堰地铁站，该站途经轨道交通5号线，居民轨交出行方便；距离小区约263m有鄞县大桥东公交站，该站途经103路、105路等多路公交车，方便居民公交出行；临近小区约606m有小江湖路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.3
初中
8.3
52个
附近幼儿园
12个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约430m有欢乐海岸幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约590m有钟公庙中心小学，该小学是公立小学；距离小区约773m有北京师范大学鄞州实验学校，该中学是公立学校；总体来看，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
9.2 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.8
新旧程度
8.9
停车便捷
8.1
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率30%，小区较新，绿植还没有完全长成；小区配有健身器材和儿童娱乐设施，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区内道路采用人车分流，居民在小区内活动安全系数较高；小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾，整体环境比较整洁。
建筑特色
小区采用现代化新中式建筑风格，外观简约大气，外立面为米色和浅褐色的墙砖组成；小区楼龄较新，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有13栋楼，容积率为2.71；户型为3-5房，户型面积约102㎡-211㎡，3房型面积约102㎡-139㎡，4房型面积约128㎡-211㎡，5房型面积约211㎡；主推户型为102㎡左右的3居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有2个出入口，东门位于百梁北路号附近，机动车和行人都可通行；东2门位于百梁北路附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 2247户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.71
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理水平比较高，物业人员及时检修健身娱乐器材，能够及时解决业主生活中的报修问题，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾，清扫道路、楼道间和电梯间的卫生，保持小区环境整洁。
安保
小区安保人员配备充足，保安24小时轮流值班，并定时巡逻；大门处实行严格的门禁制度，进出小区须刷卡，外来人员需要在业主授权下或经过保安盘查并登记才能进入小区；小区内监控分布密集，并与110实时联网，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为华侨城物业（集团）有限公司宁波分公司。
物业费用
- 2.97元/㎡/月
车位
- 共1802车位
车位比
- 1:0.80
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.4
餐饮服务
6.0
银行金融
8.8
5个
购物中心
暂无
商场
40个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约164m有宁波华侨城欢乐海岸购物中心，方便居民逛街；距离小区约14m有山姆会员商店(鄞州欢乐海岸广场店)，方便居民采购日常所需品；距离小区约99m有沙县小吃(欢乐海岸店)，方便居民就餐。
医疗资源
距离小区约2km有浙江大学明州医院，居民就医比较方便；距离小区约532m有鄞州区钟公庙街道凌江社区卫生服务站，居民感冒方便去打针；距离小区约192m有甬民大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约975m有惠风西路菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约730m有鄞州银行(繁裕路分理处)，方便居民办理理财业务；距离小区约350m有中国移动，方便居民办理通讯业务。
公共资源
距离小区约1.7km有善园，周末居民可以带小孩去游玩；距离小区约2.1km有宁波市公安局鄞州分局钟公庙派出所，方便居民解决日常纠纷；距离小区约2.1km有鄞州区人民政府，方便居民处理相关问题。
休闲娱乐
距离小区约1.4km有中影国际影城(联盛店)，方便居民看电影；距离小区约1.3km有琴潮量贩KTV(鄞州店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约1.5km有优健身，居民健身比较方便。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
小区周边教育、商业配套比较齐全，建议改善置业型人群，可以选择户型面积约139㎡的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间，提高居住舒适度；建议刚需型人群选择面积约102㎡的3居室，能够满足基本居住需求，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区临近地铁站，可能会吸引较多的上班族来此购买，有利于房屋出售；小区附近有钟公庙中心小学等多所重点学校，因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，但小区内停车位不足，建议有车位的业主出售房屋时附带车位，可以提高房屋成交率。
租房建议
小区临近地铁站，轨交出行比较方便，适合上班族在此租住，对于独居人士，建议选择与人合租面积约102㎡的3居室，可以分摊房租费用，减轻经济负担；对于夫妻或者3口之家也可以选择139㎡的4居室，房间较多，可3代人同住，满足不同成员的生活要求，居住体验较好。
出租
小区临近地铁站，公交车线丰富，交通便利，适合上班族在此租住；业主可以对房屋进行适当的装修，将房屋打扫的干净整洁，一定程度上来讲可以提高成交率；小区户型偏大，房间比较多，如果房东着急出租的话，可以采取合租政策，也可以加快房屋出租速度。
用户评价
9.2 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区高层住户可以从窗户看到奉化江景观；小区内道路采用人车分流，居民在小区内活动安全系数较高；小区拥有塑胶环形跑道，让业主在小区内能享受到健身跑步的乐趣；物业管理较好，平时在节假日也会举办活动，丰富业主的日常生活，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区的业主大多是以提升生活品质为主的改善型人群，小区业主多为宁波本地人；小区内中年人居多，多为在附近上班的企业高管或者在附近做生意的老板，此部分居民文化水平较高，作息时间较规律；邻里关系相处融洽，整体氛围积极向上，业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.97元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费