欢乐嘉苑(欢乐海岸一期)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 欢乐嘉苑位于鄞州区钟公庙板块，由宁波华侨城投资发展有限公司开发，于2016年竣工。小区容积率约为2.35，小区户型面积有101㎡-120㎡的3居室。小区户型大多南北通透，采光好，视野佳，居住较为舒适。小区绿化率为30%，植被覆盖面积相对较小，整体环境一般。小区总体适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区距离地铁站315m左右，居民出行方便。
缺点- 车位数量不足，居民停车不方便；
- 小区绿化率为30%，环境一般。
地段交通
8.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.6
258米
步行至地铁
162个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区315m左右有庙堰地铁站，轨道交通5号线途经该站；距离小区266m左右有欢乐海岸公交站，183路、187路、微56路公交车在此站停靠；距离小区1.2km左右有南环高架入口，方便居民自驾出行。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.3
初中
8.2
51个
附近幼儿园
12个
附近小学
10个
附近初中
距离小区600m左右有鄞州区钟公庙实验幼儿园，这是一所公办幼儿园；距离小区446m左右有钟公庙中心小学，是一所公办小学；距离小区730m左右有钟公庙中学，是一所公办中学。
居住品质
8.3 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.7
停车便捷
6.0
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率为30%，绿化面积相对较小，环境一般；小区内有儿童游乐设施，孩子们放学后喜欢来这里玩耍嬉戏，为了安全起见，物业人员会定期对这些公共设施进行检修；小区还设有跑道，方便了习惯晨跑的居民；小区内的卫生每天都会有专人打理，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑风格简约大气，外立面以卡其色和红棕色为主；物业将小区外墙维护的较好，整体较新。
楼栋分布
小区共有12栋楼，容积率约为2.35总占地面积约为690000㎡，均为高层建筑，小区户型面积有101㎡-120㎡的3居室，适合改善型人群购买。
出入口
小区共有2个出入口，出入不是很方便，东门靠近蓝素宾馆，西门靠近欢乐海岸社区。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1120户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童游乐区；
- 健身跑道；
- 喷泉。
物业服务
小区物业服务质量较好，在小区卫生方面，小区有保洁阿姨，阿姨工作认真，每天都会打扫小区，清理路面上的垃圾，保持小区干净整洁；在维护设施方面，物业人员会定期维护对公共设施，以保证居民的安全。
安保
小区安保人员配备充足，并且24小时轮守，小区设有门禁，外来人员需经业主授权或登记后才可以入内，安全措施很到位；小区有多个摄像头，安保系统与110联网，以便发生紧急情况时警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 华侨城物业（集团）有限公司宁波分公司
物业费用
- 2.97元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.4
餐饮服务
6.0
银行金融
8.9
5个
购物中心
暂无
商场
38个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区298m左右有宁波华侨城欢乐海岸购物中心，里面商品一应俱全，方便居民购物；距离小区154m左右有山姆会员商店(鄞州欢乐海岸广场店)，方便居民购买日常用品；距离小区117m左右有老宁波小炒，居民聚餐方便。
医疗资源
距离小区1.9km左右有浙江大学明州医院，这是一家大型综合医院；距离小区385m左右有鄞州区钟公庙街道凌江社区卫生服务站，居民的基本健康有了保障；距离小区161m左右有甬民大药房，方便居民买药。
生活服务
距离小区875m左右有惠风西路菜市场，居民日常买菜方便；距离小区569m左右有鄞州银行(繁裕路分理处)，方便居民办理银行业务；距离小区208m左右有中国移动（百梁北路营业厅），方便居民办理通信业务。
公共资源
距离小区845m左右有宁波欢乐海岸生态体育公园，里面风景宜人，是休闲游玩的好去处；距离小区494m左右有宁波市公安局鄞州分局钟公庙派出所钟公庙街道实验幼儿园警务联络点，保障了居民的人身财产安全。
休闲娱乐
距离小区205m左右有星巴克(宁波华侨城欢乐海岸购物中心店)，居民可以约朋友来喝咖啡；距离小区1.2km左右有琴潮量贩KTV(鄞州店)，是聚会的好地方；距离小区254m左右有小亮棋牌，居民可以来这里休闲娱乐。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的上班族来说，可以选择100㎡左右的3居室，总价相对较低，可以减轻购房压力；对于改善型家庭来说，可以选择120㎡左右的3居室，居住空间较大，舒适度较高。
卖房建议
小区车位紧张，建议业主出售房屋时，将停车位附带上，有利于加快出售速度；小区距离公园较近，且周边生活配套较完善，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到家中有老人的家庭，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算有限的单身族来说，可以选择合租面积为100㎡左右的3居室，分摊租金，减轻资金压力；对于家中有子女的租房者来说，可以选择120㎡左右的3居室，户型面积较大，方便给子女留出个人空间。
用户评价
8.3 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区的地理位置优越，距离地铁站较近，交通便利，方便居民出行；在节假日，小区会组织活动来丰富业主的生活，增进居民之间的交流，邻里之间相处融洽，居住体验较好。
业主特征
小区内居住人群以上班族居多，文化素质较高，其次是三世同堂家庭，会有老人帮助照顾孩子，邻里之间相处融洽，生活气息较为浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.97元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费