海曙金茂府小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 海曙金茂府小区位于海曙区段塘板块，于2021年建成，房龄较新。小区是由宁波招海置业有限公司开发完成。小区楼栋是由15栋左右的高层住宅构成，占地面积约85737 ㎡，建筑面积约267337㎡，容积率2.26左右，小区户型面积有113㎡-114㎡左右的3-4居室，房屋户型适合改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区于2021年建成，房龄较新；
- 小区距离丽园南路地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离恒一广场较近，方便居民购物。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区周边有中国海油协和石油加油站(海曙站)，可能会有安全隐患。
地段交通
8.9 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.6
268米
步行至地铁
162个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区距离丽园南路地铁站约336m，轨道交通2号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离丽园南路地铁2号线D口公交站约291m，跨城穿梭车公交在该站点停靠；距离丽园南路南苑街口公交站约320m，626路公交在该站点停靠；距离丽园南路新典路口公交站约407m，510路、626路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离柳汀立交桥约1.7km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.6 分
高于52%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.7
初中
9.1
62个
附近幼儿园
20个
附近小学
21个
附近初中
海光幼儿园距离小区约311m，是一所私立幼儿园；宁波市孙文英小学(气象校区)距离小区约596m，是一所公立学校；宁波荣安实验中学距离小区约408m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.9 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
9.4
停车便捷
8.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率30%左右，小区在中心位置建有喷泉，夏季喷泉开放之时，小区充满了清凉之感；此外在喷泉周边有草坪和树木覆盖，物业养护比较及时，景观保持较好，小区的绿化也主要集中在此处；小区内健身器材完善，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑外立面是以米白色为主，且小区是采用的落地窗设计，大大的落地窗增加了房屋的采光面积，整体建筑看上去较为明亮；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由15栋左右的高层住宅构成，占地面积约85737 ㎡，建筑面积约267337㎡，容积率2.26左右，小区户型面积有113㎡-114㎡左右的3-4居室，房屋户型适合改善人群。
出入口
小区目前只有一个出入口在丽园南路与新典路交叉口附近，进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 1389户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.26
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 喷泉；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 中化金茂物业管理（北京）有限公司宁波分公司
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共1867车位
- 地下1867个
车位比
- 1:1.34
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.7
餐饮服务
6.0
银行金融
8.7
2个
购物中心
暂无
商场
76个
超市
暂无
便利店
商业配套
恒一广场距离小区约702m，是一家综合商场，方便居民购物；杭州华联(新典路店)距离小区约233m，商品齐全，方便居民日常生活；甬上名灶大酒店距离小区约1.2km，方便居民就餐。
医疗资源
宁波海曙友好医院距离小区约924m，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；段塘街道丽园社区卫生服务站距离小区约731m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；白氏大药房距离小区约509m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
南苑菜市场(粮丰街)距离小区约996m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；甬城农商银行(城南支行)距离小区约189m，方便居民办理理财业务；中国移动(南都花城营业厅)距离小区约849m，方便居民办理通信业务。
公共资源
新典公园距离小区约510m，全天免费开放，方便居民日常休闲；万安社区阅览室距离小区约2.3km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
威迪斯健身(恒一广场店)距离小区约624m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；小钟棋牌距离小区约449m，丰富了小区老人的娱乐生活；非速网咖(恒一广场店)距离小区约754m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于一些企业高管来说，建议选择114㎡左右的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。对于新婚一族来说，建议选择113㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。
卖房建议
小区北侧靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。建议有子女的家庭选择约113㎡的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。
用户评价
9.1 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，卫生打扫的比较及时，路面没有可见垃圾，居民居住环境干净整洁；小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，居住体验较为舒适。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费