天一家园(海曙988弄)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 天一家园(海曙988弄)又名天一家园、天一家园三期、天一家园二期、天一家园一期，位于海曙区域望春板块。小区由宁波联合建设开发有限公司开发，于2010年竣工，属于商品房住宅，容积率为1.6，绿化率35%，环境较好。小区共有80栋多层，户型建筑面积在41㎡-302㎡之间，主力户型有97㎡左右的两房和124㎡左右的三房。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁近，出行便捷；
- 小区周边配套完善，生活方便；
- 小区周边教育资源丰富，子女上学方便。
缺点- 小区房龄较旧，居住不够舒适；
- 小区车位不足，停车不方便。
地段交通
9.7 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
9.9
公交便捷度
8.3
346米
步行至地铁
126个
附近公交站
9个
附近地铁站
小区周边约360m处有泽民地铁站，途经地铁1号线，乘坐轨道交通出行比较方便；小区距离天一家园东(泰安社区)公交站约250m，有14路、23路等9辆公交经过该站点，小区距离丽园北路中山西路口公交站约320m，有57路、98路等12辆公交经过该站点，公交出行比较方便；距小区1.9km左右有柳汀立交桥，居民可选择自驾的方式出行。
附近学校
8.8 分
高于56%
本商圈小区
学前
9.1
小学
8.9
初中
9.9
71个
附近幼儿园
23个
附近小学
27个
附近初中
距离小区约20m处有天一幼儿园，距小区450m左右有竹福园幼儿园，都是民办幼儿园；宁波市实验学校小学部距离小区510m左右，宁波市范桂馥小学距离小区1km左右，都是是公办小学；宁波市海曙区致和学校距离小区640m左右，为民办中学。总体来说，小区周围教育资源丰富。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.0
停车便捷
7.2
物业服务
6.7
环境概况
小区绿化率为35%，整体环境较好，植被覆盖面积较多，大多是木本植物，树木比较茂盛，修剪维护做的一般，显得杂乱，草皮星星点点，小区内道路看上去有点旧了，平时清理的也不是很干净。小区内有一条河，可供居民休闲散步。
建筑特色
小区建筑是比较普通的板楼，方正实用，无明显特色，建筑外立面整体采用白色的涂料喷涂，底部搭配灰色的贴砖，小区建筑看起来温馨和谐。小区房龄较久，经过日晒雨淋，整体看上去比较旧。
楼栋分布
小区内共有80栋楼，都是多层楼梯房，一梯两户，南北通透，容积率为1.6，楼间距20m左右，采光一般。户型建筑面积在41㎡-302㎡之间，主力户型有97㎡左右的两房和124㎡左右的三房。
出入口
小区共有4个出入口，分别是东门、南门、南二门和停车场，东门位于宁波市海曙区中山西路988弄，此门允许机动车和行人通行。南门位于海曙区天一家园二期（中山西路），此门允许机动车和行人通行。南二门位于海曙区中山西路988弄，此门允许机动车和行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2662户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 河湖；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量一般，物管人员工作态度一般，自由散漫，业主的生活需求不能够及时响应，门口岗亭不能代收快递，卫生方面，保洁人员打扫卫生不够及时，垃圾桶经常有异味，花草树木修剪维护做的一般，道路上经常有落，影响美观，有待物业改善。
安保
小区四个出入口均配备了数量充足的保安，24小时值班轮守。外来人员进入需登记，但盘查不严，小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 宁波联合物业管理有限公司
物业费用
- 0.35元/㎡/月
车位
- 共800车位
车位比
- 1:0.30
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.9
餐饮服务
8.5
银行金融
8.8
暂无
购物中心
暂无
商场
88个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，小区周边约1.6km处有宁波高鑫广场，居民日常休闲购物比较方便；小区周边超市较多，距小区180m左右有兴隆生活超市，距小区420m左右有三江购物(胜丰店)，距小区510m左右有罗森便利店(真如国际中心店)，一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
小区周边医疗配套比较完善，距小区1.1km左右有宁波市中医院，是一家三甲医院；距小区340m左右有望春街道泰安社区卫生服务站，距小区580m左右有海曙区白云街道牡丹社区卫生服务站，小区周边药店较多，距小区310m左右有海王星辰健康药房(天一店)，约320m处有彩虹大药房，可以满足基本的买药需求。
生活服务
小区周边600m左右有新西成菜市场，可满足居民平时买菜需求；距离小区约320m处有徽商银行，大约380m处有交通银行(中山西路支行)，居民办理一些日常理财业务比较方便；小区附近约590m处就有中国电信营业厅、约680m处有中国移动光宽带，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边有一些提供公共服务的资源，像公园、图书馆等。距离小区约890m处有一家白云公园，是日常休闲的好去处；距离小区约1km处有海曙区图书馆，周末可以来此品味书香；距离小区约810m处有宁波市海曙区民政局，办理相关业务非常方便。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约580m处有一家亚洲甬江会KTV，可以约好友在此聚会娱乐；距离小区约440m处有一家玉欣中式推拿，约1.2km处还有一家澜仕spa，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳；距离小区500m左右有一家美日健身(真和如意店)，深受小区内年轻人的欢迎。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
如果是改善型购房，经济条件比较好的家庭建议选择124㎡左右的三居室，空间大，居住舒适，能够实现三代同堂。而经济实力一般的刚需购房家庭，可以考虑86㎡左右的三居室，价格相对便宜，也可满足一家人的生活需求。
卖房建议
小区周边配套也比较完善，距离地铁站较近，出行很方便，建议业主将重点关注在周边或者地铁沿线上班的年轻白领，小区房龄较旧，生活舒适度不高，建议业主将室内装修好一点，提高居住舒适度，可能会更好的将房屋出售。
租房建议
对于家里有孩子的三代同堂家庭，可以考虑整租124㎡左右的三房，居住舒适度较高，孩子学习也方便，可以实现三代同堂。对于单身租房人士来说，如果经济条件一般，可以考虑合租41㎡左右的两室公寓可以分担房租及水电费用，经济压力相对较小。
用户评价
7.8 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区周边有地铁，上班出行比较便捷。周边配套也比较完善，生活便利。但小区房龄较旧，居住舒适度不高，楼层较高的对老人来说上下楼不太方便，居民经常一起聊天，邻里之间关系融洽，总体来说，居民居住体验还是比较好的。
业主特征
小区居住人群比较多样，大多是在附近上班的上班族，小区业主大多居住时间较长，大多是三代同堂家庭，也有一些新来的刚需购房的年轻白领，该小区业主大多是自住，投资购房的很少，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 0.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.20元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费