维科馨院小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 维科馨院位于宁波市海曙区高桥板块，由宁波市鄞州维科房地产开发有限公司开发，于2015年竣工。小区约1658户，容积率是2.3。小区由32栋楼组成，主推83㎡左右的两居室，91㎡左右的三居室和127㎡左右的四居室，楼间距宽，采光好。小区绿化率约为30%，环境较好。小区主要以改善型购房者居多。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区周边学校较多，孩子上学方便；
- 距离约517m有藕缆桥村公园，方便居民散步休闲。
缺点- 小区周边1km之内没有地铁站，居民乘坐轻轨出行不是很方便；
- 小区靠近道路较近，个别楼栋会有少许噪音影响。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
39个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离约1.8km有丽园南路地铁站，途经轨道交通2号线，距离稍远，居民乘坐轻轨不是很方便。距离约312m有浙江工商职业技术学院公交站，途经公交20、22、57、125、560、614、662和125路秀丰班，居民乘坐公交出行方便。如果居民有自驾车出行的需求，距离约2.3km有杭甬高速/段梅路(路口)，约1.5km有机场路高架入口，距离都不是很远，比较方便。总体来看，小区虽然距离地铁站较远，但是周边道路较多，且距离公交站较近，居民出行比较便利。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.4
初中
8.3
55个
附近幼儿园
14个
附近小学
11个
附近初中
距离约484m有宝韵音乐幼儿园古林镇(华城分园)，属于公办幼儿园，约502m有藕缆桥幼儿园(联丰中路)，属于民办幼儿园。约608m有海曙区高桥镇阳明学校，是一所民办小学，约1km有薛家小学，属于公办小学。约540m有宁波市海曙区古林镇中心初级中学，是一所公办全日制农村初级中学。
居住品质
8.8 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
8.5
停车便捷
7.6
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化率虽然不是很高，但整个小区园林以团状灌木配以低矮的乔木，且有大片的草坪。小区园林有专门的人员负责修剪维护，景观看起来比较美观。小区保洁能及时清理垃圾，打扫路面卫生，保持舒适整洁的居住环境。人车分流，机动车在地下车库集中停放，中庭位置有健身器材，供业主在闲暇时健身。小区总体环境相对较好。
建筑特色
小区是海曙区为数不多的多层电梯洋房，整体品质感强，偏中式风格。小区采用牢固的钢混结构，墙体和楼顶的保温和隔热做的不错。楼栋外立面是颜色比较温馨的面砖，具有较好的防水性。小区整体看起来温馨自然。
楼栋分布
小区约1658户，容积率是2.3。小区由32栋楼组成，主推83㎡左右的两居室，91㎡左右的三居室和127㎡左右的四居室，楼间距宽，采光好。
出入口
小区共有3个出入口，分别是东门、北门和停车场出入口，其中东门是小区主门，出门口不远就有公交站，居民出行比较便捷。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1658户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 景观水系；
- 儿童游乐设施；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区园林有专门的人员负责修剪维护，确保美观。小区保洁能及时清理垃圾，打扫路面卫生，保持舒适整洁的居住环境。且小区内安装有快递柜，居民可随时收发快递，比较方便。总体来说，小区服务比较灵活且具人性化。
安保
小区配备多名保安，他们比较专业，且24小时轮流值班，再加上小区内安装有多处摄像头，可较好的保障居民生活的安全性和隐私性。每栋楼都设有电子门禁，业主需刷门禁卡进入小区及单元门，小区物业保安管理到位，不明人员谢绝进入。总体来看，物业安保措施比较好。
物业信息
物业信息
- 宁波维科物业管理有限公司
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共1732车位
车位比
- 1:1.04
停车费
- 地面30.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.2
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
89个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离约2km有恒一广场，是以新加坡文化为主题的一个拥有大型超市、影院等业态于一体的一站式商业中心，居民可到此购买生活用品，也可到此休闲娱乐，享受生活。约195m有千润发购物广场，距离很近，步行即可到达，是居民购买生活用品的方便之选。约110m有三江购物(邻里店)，约104m有香溢便利店，小区周边各种规模的超市、便利店众多，居民消费购物比较方便。另外距离约304m有老外婆渔村(薛家南路店)，是一家比较有特色的江浙菜馆，是居民外出就餐的好去处。
医疗资源
距离小区约467m有高桥镇藕缆桥村卫生室，约506m有内科诊所，居民有感冒发烧等较小的健康问题可就近治疗。约158m有家家好大药房(薛家南路88弄)，约293m有彩虹大药房，方便居民自行购药。但是小区周边大型医院较远，距离约4.5km才有宁波市第一医院，是一所集医疗、教学、科研、预防为一体的三级甲等综合性医院，是宁波市医保和新农合定点医院，距离稍远，居民到此就医不是很方便。
生活服务
距离约1.2km有古庵农贸市场，市场内有各种常见的瓜果蔬菜，比较新鲜且价格实惠，居民可到此买菜。约292m有中国建设银行24小时自助银行服务(薛家南路店)，约354m有兴业银行(新典路店)，距离都不远，方便居民办理相关业务。约657m有中国移动(中心店)，居民可到此办理手机及宽带类业务。总体来说，居民在此居住，生活比较便捷。
公共资源
小区周边公共资源较多。距离约517m有藕缆桥村公园，是一座风景秀丽，空气清新，且具备一定历史底蕴的免费公园，距离很近，居民可在饭后或节假日，带上自己的家人一起到此散步休闲，陶冶情操。约1.8km有海曙区图书馆，馆内藏书众多，居民可到此借阅图书，增长知识，提高自身修养。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐资源较多，可丰富居民的业余生活。对于喜欢休闲聚会，爱好交友的居民来说，距离小区约703m有SAS国际影城(铂澜大象城店)，约224m有卡秀纯K量贩式KTV(薛家店)，距离都很近，比较方便。另外距离约383m有liu瑜伽，约304m有心怡足浴，都是居民放松身心的好去处。距离约543m有曼巴健身，居民可到此运动健身，增强身体素质。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
小区主推83㎡左右的两居室，91㎡左右的三居室和127㎡左右的四居室。对于预算较少的年轻人来说，建议购买83㎡左右的两居室，资金压力相对较小，虽然小区周边地铁站较远，但是公交出行比较方便，适合年轻人上下班。如果是新婚或者准备结婚的情侣，可以选择91㎡左右的三居室，户型面积相对较大，且周边学校较多，是小家庭置业的不错选择。对于预算充足的家庭户来说，适合购买127㎡左右的四居室，户型宽敞且功能齐全，适合家有老人和孩子的家庭居住。
卖房建议
小区周边学校较多，是有孩子的家庭比较看重的，所以建议业主可重点关注这类人群，一定程度上可以提高成交率。另外由于小区周边公交出行比较方便，且购物便捷，业主也可重点关注年轻一族，他们一般喜欢购物，也比较在意出行便捷度，有利于房屋出售。
租房建议
对于年轻一族来说，建议合租83㎡左右的两居室，资金压力相对较小，虽然小区周边地铁站较远，但是公交出行比较方便，适合年轻人上下班。对于家庭户来说，91㎡-127㎡左右的三居室和四居室都比较合适，如果资金比较充足，建议租住127㎡左右的四居室，户型面积相对较大，且周边学校较多，适合家有老人和孩子的家庭居住。
出租
小区周边学校较多，是有孩子的家庭比较看重的，所以房东可重点关注这类人群，一定程度上可以提高出租率。建议房东在出租房屋前，可对房屋进行适当装修，配备必要的家具家电，有利于吸引租客。
用户评价
8.6 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区内植被搭配比较美观，加上物业维护较好，看起来干净漂亮。小区内卫生状况不错，总体环境较好。小区实行人车分流，机动车全部在地下车库集中停放，业主在园区内活动安全度较高。小区周边学校较多，居民子女上学非常方便。小区周边购物场所较多，居民购物便捷。小区周边公交出行比较方便，但是距离地铁站较远，居民出行便捷度一般。且小区距离大型医院较远，居民有大的健康问题就医不是很方便。小区居民素质较高，邻里关系较好。
业主特征
小区内部有高层和别墅区分，整体住户素质高。小区居民以三代人同住居多，一般是30-50岁的年轻业主，家里有老人帮忙带小孩，放学时间，常见老人带孩子在园区玩耍，邻里熟悉，关系较好，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费