东方丽都小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 东方丽都小区位于鄞州区东部新城板块。小区于2015年竣工，小区是由单位自建开发完成。小区楼栋共23栋左右，容积率为2.3左右，小区户型面积有58㎡-176㎡左右的1-6居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率为30％左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离曹隘地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离红星澳洋商业广场较近，方便居民购物。
缺点- 小区绿化率为30％左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.4 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.3
640米
步行至地铁
123个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离曹隘地铁站约664m，轨道交通5号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离潘火路海晏南路口公交站约141m，138路公交在该站点停靠；距离潘火路金达路口公交站约142m，177路东环线 、177路西环线公交在该站点停靠；距离泗港小区北公交站约288m，137路凤起路班、891路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离东苑立交桥约892m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.0
初中
8.2
40个
附近幼儿园
10个
附近小学
10个
附近初中
潘火街道中心幼儿园距离小区约161m，是一所公立幼儿园；东南小学(海晏路校区)距离小区约274m，是一所公立学校；潘火实验中学距离小区约985m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.6 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
8.5
停车便捷
7.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为30％左右，在道路两侧栽种有少量树木；小区内部地面干净整洁，此外在小区内部建有凉亭等设施，方便居民夏季乘凉之用，整体来看，小区绿化较少，环境一般。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以米黄色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共23栋左右，容积率为2.3左右，小区户型面积有58㎡-176㎡左右的1-6居室，适合刚需和改善人群。小区楼间距较宽，光线较为充足。
出入口
小区共有9个出入口，西门在下应北路15-18号附近；东北5门在潘火路754号附近；东北3门在东方丽都社区卫生服务站附近，仅限行人通行；东北1门在下应北路与康强路交叉口东南150m左右；西2门在康强路附近；东北4门在康强路南100m左右，此门无法通行；东北2门在川义楼精品川菜附近；西3门在康强路附近；停车场在宜园路附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2840户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业整体服务质量非常好，服务态度相当亲切和善，经过专业培训，比较专业。小区物业每天都对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区安保系统与110联网，随时保障每位居民的生命和财产安全。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 宁波联合物业管理有限公司江北分公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共1500车位
车位比
- 1:0.53
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.7
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
26个
超市
暂无
便利店
商业配套
红星澳洋商业广场距离小区约993m，是一家综合商场，方便居民购物；三江购物(东方丽都店)距离小区约126m，商品齐全，方便居民日常生活；1号饭堂亿家味(丽都店)距离小区约112m，方便居民就餐。
医疗资源
宁波市鄞州第二医院距离小区约5km，距离较远，居民就医较为不便；东方丽都社区卫生服务站距离小区约86m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；宁波市鄞州兴民大药房距离小区约163m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
泗港社区菜场距离小区约675m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(潘火支行)距离小区约287m，方便居民办理理财业务；中国电信(潘火东方丽都营业厅)距离小区约282m，方便居民办理通信业务。
公共资源
渔金公园距离小区约1.5km，全天免费开放，方便居民日常休闲；天天看后殷村图书阅览室距离小区约1.2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
博纳国际影城(宁波东部银泰城店)距离小区约2.5km，距离较近，方便居民观影；飞鹊健身(清华世界城店)距离小区约783m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；东方棋牌距离小区约285m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
该小区约58㎡的2居室，非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区距离地铁站较近，对于上班族来说出行非常方便。小区103㎡左右的3居室，就比较合适三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区的绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。建议有子女的家庭选择约103㎡的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜比较方便。
用户评价
7.4 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区的生活很便利，周围有广泛分布有便利店和超市，居民平时买东西非常方便。小区的生活很舒心，物业的服务很周到，对设施的维护及时。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费