颐璟园一期小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 颐璟园壹期位于宁波市鄞州区环城南路，属于东部新城板块。小区由宁波奥克斯置业有限公司开发，于2015年竣工，小区产权为70年。小区总建筑面积120000㎡，占地面积57600㎡，容积率为2.19，共37栋楼，3369户。小区绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 小区距环城南路海晏南路口公交站约100米，居民公交出行较为方便
- 三江购物距离小区400米，商品种类多，居民购物方便
- 小区内有一家无瑕乐坊，家中有学龄前儿童的家庭送小孩上学方便
缺点- 小区楼下有一家便民菜市场，环境较脏乱
- 小区内停车位不是十分的充足，居民停车不便
地段交通
8.7 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.4
239米
步行至地铁
138个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距地铁1号线世纪大道地铁站约2.2公里、海晏北路地铁站约2.4公里，福明路地铁站约2.7公里，居民可选择轨交出行。
公交：小区距环城南路海晏南路口公交站100米、宜家家居公交站约400米、康强路公交站约600米，居民可乘坐81路、131路、136路、150路、157路、158路等公交线路，居民公交出行较为方便。
自驾：小区靠近环城南路，距东苑立交桥700米，距杭甬高速700米，居民自驾出行方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.3
初中
8.0
34个
附近幼儿园
12个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源充足，有鄞州区东南小学、邱隘镇前殷幼儿园和德培小学等学校。
1、鄞州区东南小学距离小区1.2公里，学校紧扣“和”字校训，以建设书香校园为抓手。
2、邱隘镇前殷幼儿园距离小区约900米，该幼儿园环境舒适，幼师态度良好。
3、德培小学距离小区约1.6公里，学校设备先进，师资力量雄厚。
居住品质
8.9 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.5
停车便捷
8.0
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化程度达到了30%，小区道路两旁的灌木、矮树高低有致，各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区内的树木生长的及其茂盛，为居民投下一片绿荫，可供居民在树下乘凉。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，通过完美的典线，精益求精的细节处理，带给人无尽的舒服触感，整体经典耐看。底部的外立面为涂料，中层为面砖，建筑以深灰色和灰白色为主色调。外立面维护得当，没有出现裂痕或者脱落的现象，整体较新。
楼栋分布
小区总建筑面积120000㎡，占地面积57600㎡，容积率为2.19，共37栋楼，3369户。小区楼栋的层高在5-32层之间。小区有二居户型80㎡-130㎡，三居户型为83㎡-138㎡，四居户型为107㎡-330㎡，五居户型139㎡-330㎡。小区楼栋间距较大，住房的采光通风良好。
出入口
小区主要出入口为北门。北门出门为环城南路。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1084户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.19
社区总设施
- 小区内设有基本健身器材和一个羽毛球场，居民可自由选择适合自己的锻炼方式进行锻炼，增强体魄。小区内自带幼儿园，家中有学龄前儿童的家庭可让小孩在此上学，每日接送孩子方便。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区每栋楼下都摆放了的垃圾桶，方便居民倾倒垃圾，小区物业管理人员每天会对垃圾进行分类回收、打扫清理，很少出现垃圾溢出的现象。小区内设有快递代收点，方便了不能准时接受快递的居民，但快递不能滞留过久，出差的居民可选择寄存在门卫处。
安保
小区的出入口处有保安值班室，工作人员按规定交接班，安保工作人员负责外来人员和外来车辆的例行检查，严格按规章制度登记。对不符合要求想要进入小区的人员和车辆进行礼貌劝阻，对可疑情况提高警惕，及时报告，以确保小区居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为奥克斯物业，办公地点在浙江省宁波市鄞州区日丽中路757号303室，联系电话为0574-89020527。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共800车位
车位比
- 1:0.74
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
30个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有三江购物，黑鱼馆和乌镇酥羊大面等。
1、三江购物距离小区400米，商品种类多，居民购物方便。
2、黑鱼馆距离小区400米，特色菜肴口味好，餐厅服务质量到位。
3、乌镇酥羊大面距离小区300米，是一个吃美食的好地方。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有邱隘镇殷隘社区卫生站、潘火街道殷家社区卫生服务站和宁波云医院等多所医院。
1、邱隘镇殷隘社区卫生站距离小区900米，方便居民就近就医。
2、潘火街道殷家社区卫生服务站距离小区1.1公里，居民有轻伤小病可来此就医。
3、宁波云医院距离小区2.1公里，始终以顾客的安全为核心,让您的健康之旅安全无忧。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有鄞州银行、同爱大药房和中国移动等，能够满足居民生活各项需求。
1、鄞州银行距离小区1公里，方便居民办理各项银行业务。
2、同爱大药房距离小区约200米，居民可到此购买家庭常备药品。
3、中国移动距离小区500米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有前殷东电公园、渔金公园和邱隘方庄社区文化广场公园等。
1、前殷东电公园距离小区800米，适合全家到此散步放松心情。
2、渔金公园距离小区1.3公里，公园环境优美。
3、邱隘方庄社区文化广场公园距离小区2.4公里，居民可相约来此跳广场舞。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有CGV影城、丽都台球会所和星歌咖啡等。
1、CGV影城距离小区2.4公里，影院设备好，居民观影体验很好。
2、丽都台球会所距离小区400米，休闲娱乐的好地方。
3、星歌咖啡距离小区1.2公里，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起喝咖啡放松。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
7.7
买房建议
小区周边2公里有鄞州区东南小学、邱隘镇前殷幼儿园和德培小学等学校，建议家中有小孩的家庭可以购买该小区，作为学区房，学校距离小区很近，接送孩子很方便。小区的户型方正，南北通透，可以减少房屋面积的浪费，有利于空气对流，保证室内有良好的通风环境，建议家有老人的在家庭可以购买该小区。
卖房建议
小区附近3公里有宁波东部新城银泰城、世纪东方商业广场、宏泰广场等购物中心，餐饮、娱乐、消费比较方便，业主可针对这一优点可以适当提高挂牌价格，小区楼下有一家便民菜市场，噪音较大，建议低层住房适当降低价格出售。
租房建议
小区周边2公里内有宁波人力资源大厦、清华世界城2号写字楼、王家弄村办公楼、经营户办公楼等写字楼，建议在周边写字楼工作的白领等人群可以选择租住该小区，距离上班地点近，通勤时间短。且周边商业配套非常齐全，餐饮、娱乐、消费比较方便。
出租
小区附近3公里有宁波东部新城银泰城、世纪东方商业广场、宏泰广场等购物中心，居民生活购物方便，是提高租价的有利因素。小区距环城南路海晏南路口公交站100米、宜家家居公交站约400米，交通便利，上下班较为方便，能够吸引在附近上班的上班族前来租住，可适当的提高租金。
用户评价
8.7 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，小区内布置了数量充足的四季花草树木，小区内道路、楼道的卫生定期有人打扫，卫生比较整洁，给住户一个整洁的小区环境。小区内有一家无瑕乐坊，家中有学龄前儿童的家庭送小孩上学方便。
业主特征
小区地理位置绝佳，周边2公里内有宁波人力资源大厦、清华世界城2号写字楼、王家弄村办公楼、经营户办公楼等写字楼，故住户多为在周边公司上班的白领，年龄在25-60岁之间，总体综合素质较高，平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区自住较多，租客较少，租客多为在周边的写字楼工作的年轻白领。选择租住该小区的原因有：1、周边2公里内有宁波人力资源大厦、清华世界城2号写字楼、王家弄村办公楼、经营户办公楼等写字楼，上班方便。2、小区周边配套资源丰富，居民日常生活很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费