城市QQ小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 城市QQ位于浙江省宁波市鄞州区通途路与沧海路交叉口西南角，属于福明板块，由宁波市建东置业有限公司投资开发，于2004年竣工，小区建筑面积为57427㎡，占地面积为20000㎡，产权年限为70年，绿化率为35%，容积率为2.87，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
小区优缺点
优点- 小区距离通途路沧海路口公交站仅有100米，居民乘公交出行十分便利
- 小区距离华润万家950米左右，居民购买生活用品很方便
- 小区内部有篮球场和羽毛球场等运动场所，可供居民进行体育锻炼
缺点- 小区楼下就是商业体，居住环境较为吵闹
- 小区停车位较少，存在部分车辆乱停现象
地段交通
8.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.7
576米
步行至地铁
165个
附近公交站
6个
附近地铁站
地铁：小区距地铁1号线日福明路站1.9公里，居民可以乘坐18路公交车前往乘坐地铁出行。
公交：小区距通途路沧海路口站仅100米，距鄞州区第二实验小学站仅200米，距江东第二实验小学仅200米，途径路线有508路、18路、105路、367路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区北门东行700米为杭沈线，小区距通途路仅100米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
9.4 分
高于86%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.4
初中
8.6
60个
附近幼儿园
14个
附近小学
15个
附近初中
小区周边教育资源较好，有鄞州区第二实验小学、宁波市第三中学和宁波市乐源幼儿园等学校。
1、鄞州区第二实验小学距离小区300米，该学校师资力量强大，教学设备先进。
2、宁波市第三中学距离小区900米，校园内环境优美，教学区设施齐全。
3、宁波市乐源幼儿园距离小区150米，该幼儿园拥有先进的教育理念。
居住品质
8.0 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.7
新旧程度
7.5
停车便捷
6.7
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化程度达到了35%，小区设有草坪，定期修剪，草坪上还种植着各种各样的花草，给人感觉既清新又淡雅，小区内道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目，部分草坪上还设有雕塑，具有现代风范，景致与楼栋间的种植的树木交相呼应，和谐相融。
建筑特色
小区的楼宇规整，排列对称，整体上是现代化简洁大方的风格，建筑风格和谐统一，使其看起来十分的经典，区域大环境和小区内环境的和谐融汇，呈现出现代化风格的简洁大方，楼宇底部采用石砖，外层采用涂料，整体颜色以灰色为主，突显出了浪漫典雅的风范。
楼栋分布
小区建筑面积为57427㎡，占地面积为20000㎡，产权年限为70年，绿化率为35%，层数在15-28层之间，住宅有电梯，小区有一居户型31㎡-45㎡，小区有二居户型56㎡-86㎡，三居户型为83㎡-114㎡，容积率为2.87，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区只有一个出入口在小区的东侧，东门在中国体育彩票附近，靠近沧海路。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 744户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.87
社区总设施
- 小区内有多处花园长廊，供居民休闲散步锻炼。小区内还设有各种休闲活动场地与多处健身设施，居民锻炼健身和休闲散步都很方便，小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，为夜晚出行的居民提供方便，同时设有衣物捐赠箱，方便居民捐赠衣物。
物业服务
工作人员态度很好，积极热情，绿化区域都有挂爱护植物的宣传标语、绿化带会有专人定期修剪、浇水，每栋楼下都设有垃圾箱，每天会对垃圾分类回收，会定期对楼道、楼梯、广告牌等公共设施进行清理，同时也设有旧衣服回收箱，方便居民捐赠衣服，且小区物业收费较为合理，提供的服务优质。
安保
小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况，小区还专门配有保安人员定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用，且小区门口设有门禁系统，外来人员需登记或经住户许可才能进入，为居民营造了一个安全放心的生活环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业为宁波茵创物业管理有限公司，办公地点在宁波市江东区兴宁路40号，电话为0574-87859316。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.27
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.8
餐饮服务
7.0
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
59个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有三江购物、华润万家和巴邑火锅等。
1、三江购物距离小区150米，商品种类丰富，居民消费购物方便。
2、华润万家距离小区950米，居民可到此处购买各种种日常生活用品。
3、巴邑火锅距离小区700米，内有独家特制底料，汁香味浓。
医疗资源
小区周边医疗资源较为一般，有南昌大学抚州医学院教学医院、宁波市第六医院和东柳街道社区卫生服务中心等。
1、南昌大学抚州医学院教学医院距离小区1.2公里，医院院区干净整洁，专科优势突出。
2、宁波市第六医院距离小区1.9公里，该院医资力量强大，医疗设备先进。
3、东柳街道社区卫生服务中心距离小区1.1公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行、中国移动和益寿大药房等。
1、中国建设银行距离小区500米，居民可到此处办理储蓄或理财等业务。
2、中国移动距离小区150米，居民可到此办理移动通讯业务。
3、益寿大药房距离小区250米，居民可在此购买一些家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源一般，有福民公园、安妮花阅读馆和海南农垦博物馆等。
1、福民公园距离小区750米，公园的环境优美，居民可来此观赏美景。
2、安妮花阅读馆距离小区1.1公里，居民可以到此阅读自己喜爱的书籍。
3、明楼公园距离小区1.5公里，居民饭后可来此散步。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有德信影城、美日健身和萤火虫咖啡等。
1、德信影城距离小区1.1公里，该影院影片资源齐全，居民可以选择自己喜爱的影片观看。
2、美日健身距离小区900米，居民可与亲朋好友相约在此锻炼身体。
3、萤火虫咖啡距离小区600米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
小区所处CBD要地，周边公司林立，宁波大红鹰药业股份有限公司距离小区750米、宁波永新光学股份有限公司距离小区850米，海尔施基因科技有限公司距小区800米，且小区交通十分便利，小区距通途路沧海路口站仅100米，居民乘公交出行十分方便，建议在周围任职的工作人员在此居住，距离工作地点较近。
卖房建议
小区交通十分便利，小区距通途路沧海路口站仅100米，居民乘公交出行十分方便，且小区所处CBD要地，周边公司林立，宁波大红鹰药业股份有限公司、宁波永新光学股份有限公司和海尔施基因科技有限公司，均在小区附近一公里以内，居民距离工作地点较近，是提高售价的有利因素，建议适当提高售价。
租房建议
小区周边设有许多公交站，交通十分便利，小区距通途路沧海路口站仅100米，距鄞州区第二实验小学站仅200米，距江东第二实验小学仅200米，途径路线有508路、18路、105路、367路等，且小区周边生活服务齐全，其中中国建设银行距离小区500米，对生活便利性追求较高的住户可以来此居住。
出租
小区周边生活服务齐全，其中中国建设银行距离小区500米，且小区周边设有许多公交站，交通十分便利，小区距通途路沧海路口站仅100米，距鄞州区第二实验小学站仅200米，距江东第二实验小学仅200米，途径路线有508路、18路、105路、367路等，是提高租金的有利条件，建议适当提高租金。
用户评价
8.2 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适，小区内设有凉亭，各种休闲活动场地与多处健身设施，居民锻炼健身和休闲散步都很方便，小区的道路设有专人定期打扫，卫生干净整洁，小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。
业主特征
小区周边公司众多，宁波大红鹰药业股份有限公司距离小区750米、宁波永新光学股份有限公司距离小区850米，海尔施基因科技有限公司距小区800米，所以住户多为在周边上班的职员、白领以及管理人员，年龄在30-55岁之间，住户相处和谐，经常一起上下班，氛围很好。
租户特征
小区自住多于租住，租户多是在周边上班的职员、白领以及管理人员，选择该小区的原因有：1、小区靠近学校，学生上学比较方便。2、小区距离工作单位近，平时使用公共交通出行也很方便。3、小区的商业设施齐全，超市较多，居民的购物需求都能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费