世嘉和苑小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于51%
的本商圈小区
小区概述
- 世嘉和苑位于鄞州区福明板块，于2006年竣工，由世嘉蓝海置业有限公司开发。小区容积率约为2.2，共有8栋楼，户型有2-3居室，户型面积在61㎡-127㎡左右。小区绿化率约为21%，绿化面积较小，环境一般。小区周边生活配套齐全，注重生活便捷度的可以考虑本小区。
小区优缺点
优点- 世纪东方商业广场距离小区约512m，居民外出逛街购物比较方便；
- 宁波市第六医院距离小区约828m，居民外出就医比较方便。
缺点- 小区绿化率约为21%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区停车位比较少。
地段交通
8.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.4
454米
步行至地铁
135个
附近公交站
5个
附近地铁站
世纪大道地铁站距离小区约402m，途经轨道交通1号线，居民乘坐地铁出行比较方便；宁穿路沧海路口公交站距离小区约133m，该站停靠公交车有177-1路 、162路 、390路等，居民乘坐公交出行比较方便；沧海路与宁穿路交叉口距离小区约144m，居民自驾出行比较便捷，整体来看，小区周边交通比较便利。
附近学校
9.4 分
高于97%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.6
初中
8.9
60个
附近幼儿园
17个
附近小学
17个
附近初中
江东福明幼儿园距离小区约302m，该校是一所民办幼儿园；宁波市江东中心小学距离小区约720m，该校是一所公办小学；春晓中学距离小区约310m，该校是一所公办中学，整体来看，小区周边教育资源丰富，孩子上下学比较方便。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.4
新旧程度
7.7
停车便捷
7.3
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为21%，绿化面积较小，环境一般。树木点缀在园区的绿地上、道路旁，为园区带来一片生机，环境较好。小区内有健身器材，方便居民在小区内运动健身。小区内部的卫生状况较好，地面无明显垃圾。
建筑特色
小区楼栋外立面为棕色，整体建筑风格为简约大方；外立面保持较好，没有脱落、开裂的现象，建筑品质较高。
楼栋分布
小区容积率约为2.2，共有8栋楼，为小高层住宅，户型有2-3居室，户型面积在61㎡-127㎡左右。
出入口
小区有5个出入口，西门在沧海路1285号；东门在宁穿路南侧附近，靠近2幢；北门在宁穿路附近，靠近7幢；停车场在西门附近；地下停车场在沧海路1285号，靠近东门。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 512户
绿化率
- 20.6%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园；
- 人工湖；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理比较严格，会定期对绿植进行修护，保证绿植美观；小区保洁人员每天及时打扫小区的环境卫生，路面和楼道内打扫的干净整洁，也会多次清理小区垃圾桶内的垃圾，保证垃圾桶旁边没有堆积的垃圾。
安保
小区出入口处有保安室，安保人员轮流值班，会负责外来人员和外来车辆的检查。小区内监控分布密集，楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅，保障了居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 永成物业
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.39
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.7
餐饮服务
8.0
银行金融
8.3
3个
购物中心
1个
商场
60个
超市
1个
便利店
商业配套
世纪东方商业广场距离小区约512m，居民外出逛街购物比较方便；华联超市（中山东路店）距离小区约407m，超市物品较为齐全，居民可到此处采购生活所需。整体来看，小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源
宁波市第六医院距离小区约828m，居民外出就医比较方便；同仁堂药店（世纪东方商业广场店）距离小区约527m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。整体来看，小区周边医疗配套齐全。
生活服务
阿拉好菜场（世纪东方商业广场店）距离小区约699m，居民外出买菜方便；兴业银行（宁波中山华庭社区支行）距离小区约334m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国移动（江南春晓营业厅）距离小区约813m，居民办理一些日常通信业务比较便利。整体来看，小区周边生活服务配套比较齐全。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较多，SFC上影影城（世纪东方商业广场店）距离小区约482m，居民可在此看电影；东城汇距离小区约716m，居民可以和朋友在这里唱歌娱乐。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于资金比较紧缺的人群来说，可以选择61㎡左右的2居室，资金压力较小，能够减轻经济负担，作为过渡用房比较合适；对于预算比较充足的人群来说，可以选择127㎡左右的3居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
房东在出售房屋时可以附带上车位，一定程度上可以加快出售速度。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
上班族可以租住61㎡左右的2居室，后续物业费等花销少，租金也比较低，可以降低生活压力。有子女的家庭可以租住127㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，空间比较大，整体生活舒适感较强。
用户评价
8.5 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区保洁服务较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，物业也比较尽责，服务较好。小区会定期组织老年人娱乐活动，生活氛围较好。
业主特征
小区部分住户为上班族，整体素质较高。小区多为业主自住，居家生活气息浓厚。小区入住人群大部分为回迁的老年人。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费