恒大城市之光(商住楼)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大城市之光(商住楼)位于宁波市鄞州区东部新城板块，由城博（宁波）置业有限公司开发完成，于2017年竣工。小区楼栋总数约13栋，容积率为5.74。小区户型为1-4居室，户型面积在49㎡-104㎡左右。小区户型南北通透，通风比较好。小区整体绿化率为37%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为37%，绿化环境较好。
缺点- 小区未采取人车分流，存在一定安全隐患；
- 小区部分户型临近海晏南路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
8.8 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.9
306米
步行至地铁
189个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约265m有柳隘地铁站，轨道交通5号线途经该站，居民轨交出行方便。恒大城市之光公交站距小区约133m，该站停靠135路公交车；距离小区约134m有恒大城市之光南公交站，该站停靠34路、106路、116路等公交车；距离小区约234m有海晏南路百丈东路口公交站，该站停靠34路、908路公交车，方便居民公交出行。距离小区约251m有海晏南路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.4 分
高于74%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.4
初中
8.5
52个
附近幼儿园
14个
附近小学
14个
附近初中
距离小区约421m有希溪谷儿童之家宁波(明洲园)，该幼儿园是私立学校；距离小区约1.7km有宁波市江东中心小学，该小学是公立小学；距离小区约477m有效实中学(东部校区)，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.4 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
8.8
停车便捷
7.8
物业服务
10.0
环境概况
小区整体绿化率为37%，绿化环境较好。小区植被种类不多，但绿植布局较合理，植被搭配较有层次感。小区内设有儿童游乐设施和老年康乐设施，满足不同人群的休闲娱乐需求。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，房屋品质有保障。小区部分楼栋外立面由灰白色的防水涂料和瓷砖组成，部分楼栋外墙为玻璃幕墙，比较大气有档次。小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，不显老旧。
楼栋分布
小区楼栋总数约13栋，容积率为5.74。小区户型为1-4居室，户型面积在49㎡-104㎡左右。小区户型南北通透，通风比较好。小区总建筑面积约730000㎡，占地面积约127000㎡。
出入口
小区有三个出入口，分别为东门、南门、北门。小区东门位于百丈东路1697号附近，南门位于百丈东路北约50m，北门位于百丈东路1611号附近。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1034户
绿化率
- 10.0%
容积率
- 8.0
社区总设施
- 小区花园；
- 大堂；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业工作人员服务态度比较好，居民提出的问题能及时解决。小区会有专门的清洁人员打扫卫生，保持环境干净整洁。物业工作人员会对公共设施进行维修，会定期修剪植被。
安保
小区为封闭式管理，外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入。小区安保人员配备齐全，每天保安都会在小区内进行不定时巡逻，保障小区的居民安全。小区内有摄像头，与110系统实时连网，有突发状况可以及时报警解决。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司宁波分公司
物业费用
- 2.7元/㎡/月
车位
- 共1024车位
- 地下1024个
车位比
- 1:0.99
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于93%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.5
餐饮服务
7.0
银行金融
8.2
2个
购物中心
1个
商场
31个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约566m有宏泰广场，方便居民逛街购物。距离小区约115m有华联超市(恒大店)，居民日常采购比较方便。距离小区约4m有淮南牛肉汤馆，方便居民日常就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约490m有宁波云医院，方便居民就医。距离小区约151m有仁心口腔，方便居民治疗口腔问题。距离小区约92m有健通大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.8km有阿拉好菜场(世纪东方商业广场店)，方便居民日常采购。距离小区约93m有中国工商银行，居民办理理财业务比较方便。距离小区约594m有中国移动(宏泰广场营业厅)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约876m有甬新河公园，方便居民晨练和散步。距离小区约1.4km有鄞州分局新城派出所，方便居民处理日常纠纷。距离小区约1km有悦读馆，居民读书比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约631m有博纳国际影城(宏泰广场店)，居民看电影比较方便。距离小区约580m有乐酷(宏泰店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约32m有威尚健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.9
成交量
6.0
买房建议
对于一家三口来说，可以选择104㎡左右的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求。对于年轻白领来说，建议选择49㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济负担。
卖房建议
小区周边配套完善，交通便利，建议业主将房屋出售给白领人群，一定程度上可提高成交率。另外，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
建议单身白领，可以与他人合租49㎡左右的2居室，分摊后的租金比较低，而且小区周边交通比较便捷，上下班方便。建议人口比较多的家庭租户，可以选择104㎡左右的3居室，可以满足每个家庭成员的居住需求。
用户评价
8.3 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区内绿化较好，物业管理较专业，居民生活较舒适。小区周边配套设施比较完善，商场、医院、药店等都在小区附近，可满足居民生活所需。小区周边交通便利，居民出行方便。
业主特征
小区业主的素养都比较高，邻里关系和睦。小区业主多为白领一族，文化水平较高。小区还有一部分为老人在此养老居住，有的老人帮助子女带小孩，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费