格兰郡庭小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 格兰郡庭小区位于宁波市鄞州区沧海路，属于中河板块。小区由宁波银鑫房地产开发有限公司投资开发，于2016年竣工，房屋产权年限为70年。小区占地面积118600㎡，建筑面积250000㎡，小区楼栋的层高在5-25层之间，共1255户。
小区优缺点
优点- 小区距沧海路春园路口公交站400米，居民乘公交出行方便
- 德培幼儿园距离小区约800米，居民孩子可就近入读
- 小区垃圾桶分布合理，方便居民扔垃圾
缺点- 小区部分楼栋三面环水，地势低的楼栋较为潮湿
- 小区户型主要为中户户型，没有小户型，选择面较窄
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.5
855米
步行至地铁
153个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距地铁1号线世纪大道站3.1公里，居民可乘坐29路公交到达，居民轨交出行不便。
公交：小区距沧海路春园路口公交站400米、距红星美凯龙南公交站约900米、距童王公交站约500米，居民可乘坐29路、117-1路、117路、129路、132路、137路、152路、168路、354路和639路等公交线路，居民公交出行较为方便。
自驾：小区靠近福明南路，出来向东北400米到达杭甬高速，居民自驾出行方便。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.7
初中
8.2
60个
附近幼儿园
19个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源充足，有德培幼儿园、德培小学和鄞州区中河实验小学等学校。
1、德培小学距离小区1.2公里，学校教学拥有闭路电视系统、多媒体微机系统多种等现代化教学设施。
2、鄞州区中河实验小学距离小区1.7公里，学校师资力量较强。
3、德培幼儿园距离小区约800米，学校设备完善，环境优美。
居住品质
9.4 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.2
新旧程度
8.8
停车便捷
8.5
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化程度达到了35%，小区道路两旁的灌木、矮树高低有致，各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区内有雅致的凉亭，造型典雅别致，夏天居民可以在此纳凉活动。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，讲究错落有致，线条整齐，用现代简约的手法通过现代的材料及工艺重新演绎，营造欧式传承的浪漫、休闲、华丽大气的氛围，整体经典耐看。住房外立面为面砖，中层涂料，以褐色和姜黄色为主色调。外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积118600㎡，建筑面积250000㎡，由41栋多层和高层组成，小区楼栋的层高在5-25层之间，共1255户。小区户型有三居户型面积为107㎡-138㎡，四居户型面积为107㎡-199㎡，五居户型面积为180㎡-200㎡，六居户型面积为107㎡。容积率1.4，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区只有一个出入口，是西北门，靠近福明南路，平时人车流量大。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1255户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 小区内有休闲广场，可供大妈们休闲娱乐、跳广场舞，小区内配套有健身器材，可以让小区居民锻炼身体，小区还有一处儿童娱乐中心，有滑梯和秋千，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子。
物业服务
小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。小区每栋楼下都有摆放整齐的垃圾箱，方便居民扔垃圾，小区物业管理人员每天会对垃圾进行分类回收，不会出现垃圾溢出的情况，确保小区的整洁干净。
安保
小区的出入口处有保安值班室，工作人员按规定交接班，安保工作人员负责外来人员和外来车辆的例行检查，严格按规章制度登记。对不符合要求想要进入小区的人员和车辆进行礼貌劝阻，对可疑情况提高警惕，及时报告，以确保小区居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是宁波中建物业管理有限公司，物业办公地点是宁波市鄞州区锦寓路724号401室。
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共2213车位
- 地下2213个
车位比
- 1:1.76
停车费
- 地面200.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.4
餐饮服务
6.0
银行金融
8.6
暂无
购物中心
暂无
商场
57个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有凤起路超市，莼湖一帆海鲜食府和川玉楼自助火锅等。
1、凤起路超市距离小区600米，商品种类多，居民购物方便。
2、莼湖一帆海鲜食府距离小区1.1公里，特色菜肴口味好，餐厅服务质量到位。
3、川玉楼自助火锅距离小区1公里，是一个吃美食的好地方。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有宁波鄞州艾博尔妇产医院、华信医院和鄞州区潘火社区卫生服务中心等多所医院。
1、宁波鄞州艾博尔妇产医院距离小区1.3公里，是一所中西结合的医院。
2、华信医院距离小区1.5公里，是一所设备完善的医院。
3、鄞州区潘火社区卫生服务中心距离小区1.1公里，居民有轻伤小病可来此看病就医。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有鄞州银行、中国农业银行和中国移动等，能够满足居民生活各项需求。
1、鄞州银行距离小区200米，方便居民办理各项银行业务。
2、中国农业银行距离小区1.5公里，居民可办理汇款和存取款等各项业务。
3、中国移动距离小区300米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有永泰公园、剑桥公园和滨河公园等。
1、永泰公园距离小区1.9公里，适合居民休闲时来此玩耍。
2、剑桥公园距离小区2.3公里，适合住户休闲放松。
3、滨河公园距离小区2.7公里，居民假期时可和家人一起到此处观赏游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有一起看微影院、喜洋洋量贩式KTV和星歌咖啡。
1、一起看微影院距离小区1.1公里，影院设备好，居民观影体验很好。
2、喜洋洋量贩式KTV距离小区1.6公里，休闲娱乐的好地方。
3、星歌咖啡距离小区1公里，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起喝咖啡放松。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
小区周边有德培幼儿园、德培小学和鄞州区中河实验小学等学校，距离小区不到两公里，建议工薪阶层的虎爸虎妈可以购买该小区，作为学区房，学校距离小区很近，接送孩子很方便。小区楼栋配有电梯，可以购买高层的户型，楼层越高，私密性越好，视野越好，不受噪音影响。
卖房建议
小区距离红星澳洋商业广场1.2公里，餐饮、娱乐、消费比较方便，业主可针对这一优点可以适当提高挂牌价格，小区距沧海路春园路口公交站400米，距离红星美凯龙南公交站约900米，受到附近上班族和有学龄儿童家庭的青睐，这是提高售价的有利因素。
租房建议
小区距离德培幼儿园800米，对于重视子女教育的家庭可以优先选择在该小区租住，既可以享受好的教育资源，也可以获得舒适的居住空间。小区户型种类较多，有44㎡-55.3㎡的小户型房源，适合在附近商场上班的单身贵族前来租住。
出租
小区距离红星澳洋商业广场1.2公里，居民生活购物方便，是提高租价的有利因素。距离红星美凯龙南公交站约900米，且一公里内有若干交通站点，交通便利，上下班较为方便，能够吸引在附近上班的上班族前来租住，可适当的提高租金。小区部分楼栋三面环水，地势低的楼栋较为潮湿，价格可适当降低。
用户评价
8.7 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区配套有充足的地下车库，不会出现机动车在小区内乱停乱放的情况。小区周边学校众多，住户多为老师和学生，居民素质高，整体氛围很好，小区中心广场景观区有凉亭，小区居民可以在下班休息之余散步，观赏。
业主特征
小区地理位置绝佳，周边教育资源丰富，两公里内有德培幼儿园、德培小学和鄞州区中河实验小学等学校，故周边住户多为带孩子的虎爸虎妈，年龄在25-50岁之间，总体综合素质较高，平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区租客多于自住，租客多为在周边学校上学的学生或者是任教的老师。选择租住该小区的原因有：1、小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。2、两公里内鄞州区中河实验小学等学校，孩子上学方便。3、小区周边配套资源丰富，日常生活很方便。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费