一品滨江湾(东区)小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 一品滨江湾(东区)又名中海宁波湾，小区位于浙江省宁波市鄞州区长丰板块；小区由宁波中海海润置业有限公司开发完成；小区共有17栋楼，由高层住宅组成，户型面积有105㎡-139㎡左右的3居室-4居室，建筑面积约234749.63㎡，占地面积约60716㎡，容积率约2.2，绿化率约30%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离兴宁桥东-地铁站近，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区距离宁波市医疗中心李惠利医院（三甲医院）近，居民能及时就医。
缺点- 小区附近地铁站、主干道较多，如王隘南路等，居民会受到车辆噪音的影响；
- 小区出入口人车不分流，居民出行较为拥挤。
地段交通
8.5 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
9.6
841米
步行至地铁
231个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约788m处有兴宁桥东-地铁站，途经地铁轨道交通4号线，居民乘坐地铁较为便利；距离小区约197m处有新典东路建兴西路口-公交站，118路、微27路等多路公交会在此站停靠，居民乘坐公交较为便利；小区距离王隘南路辅路约75m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
9.3 分
高于86%
本商圈小区
学前
9.5
小学
9.2
初中
8.8
78个
附近幼儿园
26个
附近小学
16个
附近初中
宁波市鄞州区江东实验幼儿园教育集团金茂园距离小区约456m，该园是一所普通民办幼儿园；金家漕小学距离小区约797m，该学校是公办学校；距离小区约248m有宁波市第七中学，该学校是公办学校；不同年龄段的子女上学较方便。
居住品质
7.8 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.8
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区路面上比较干净没有明显的垃圾，社区公共卫生维护的比较及时；小区绿化率较高，绿化面积大，社区植被生长茂密，物业也定期维护修剪，没有出现生长杂乱的情况。
建筑特色
小区是简单的建筑风格，设计新颖，外墙主要是以黄色系为主，外墙体没有明显的污垢和脱落的现象，物业对外立面维护的较好。
楼栋分布
小区共有17栋楼，由高层住宅组成，户型面积有105㎡-139㎡左右的3居室-4居室，建筑面积约234749.63㎡，占地面积约60716㎡，容积率约2.2，绿化率约30%，环境较好。
出入口
小区东门位于王隘南路附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 552户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身器材；
- 社区活动中心。
物业服务
小区物业服务周到，管理意识较强，会定期检查各家各户的水电，确保居民的安全。小区物业会定时检查社区公共设施，确保没有损坏，以免对业主造成伤害，小区物业的服务质量较好。
安保
小区配备有多名安保人员，设置有岗亭，会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，小区附近也会有保安巡逻，保障了居民的安全。小区内设有多处监控，并与110联网，一旦有紧急事件发生警察会及时赶到并处理，进一步保障了小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 中海物业管理有限公司
物业费用
- 3.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.1 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
9.4
餐饮服务
8.3
银行金融
9.9
4个
购物中心
暂无
商场
93个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区419m左右有滨江商业广场，方便居民可来此逛街休闲；距离小区288m左右有高塘商场（桃源店），超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
宁波市医疗中心李惠利医院距离小区约1.2km，是一家三甲医院；距离小区233m左右有兴华口腔，居民有口腔问题困扰时可到此就诊；距离小区约524m处有海王星辰健康药房药房（日月星辰店），居民可以来这里买药。
生活服务
距离小区481m左右有日月星城菜市场，可供居民日常采买；距离小区146m左右有宁波银行（孔雀社区支行），居民可来此办理一些金融业务。
公共资源
距离小区约469m处有彩虹路消防救援站，进一步保障人们的生命财产安全；长丰公园位于小区714m处，方便居民闲暇时与家人一起游玩。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区485m左右有朗庭国际（江东店），居民在下班之后可以去唱歌；距小区401m左右有沐子足，居民可在闲暇时来此放松解乏。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房者来说，可以选择105㎡左右的3居室，户型面积较小，总价相对较低，可以减轻购房压力；对于家庭人口较多和预算充足的家庭来说，可选择139㎡左右的4居室，户型面积较大，房间较多，方便给每个家庭成员留出独立的空间。
卖房建议
建议业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区周边生活等各项配套设施相对完善，居民在此生活舒适便捷，可以加快房屋出售的成交速度。
租房建议
对于单身一族来说，建议与人合租一套105㎡左右的3居室，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家中有子女和老人的租房者来说，可以选择整租139㎡左右的4居室，居住空间较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
9.4 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，植被茂密，整体舒适感提高，居民居住体验大大提高；小区周边娱乐场所较多，居民下班后可以得到很好的放松；小区业主素质高，邻里之间很是和谐。
业主特征
小区居住人士较多为上班族，受教程度高，素质好；小区还有部分家庭人群，邻里间和谐相处，居民居住融洽；小区附近医疗、生活等配套设施相对完善，因此居住在此的居民的体验较好。
入住须知
分
物业费
- 3.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费