小区绿化率30%，小区内道路采用人车分流，居民在小区内活动安全系数较高；小区内部有网球场，游泳馆，为大家健身休闲娱乐提供了很大的方便；小区内有1所格兰云天幼儿园；小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾，整体环境较好。

小区采用新中式建筑风格，外观简约大气，外立面为米色和橘色的墙砖组成；小区楼龄较老，外观略显老旧，但整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。

小区共有58栋楼，容积率为2.3；户型为1-4房，户型面积约34㎡-190㎡，1房型面积约34㎡-55㎡，2房型面积约38㎡-103㎡，3房型面积约49㎡-156㎡，4房型面积约161㎡-190㎡；主推户型为34㎡左右的1居室，适合刚需型人群。

小区有5个出入口，北门位于四明中路659弄附近，车辆和行人都可通行；南门位于格兰云天附近，车辆和行人都可通行；东门位于格兰云天附近，车辆和行人都可通行；停车场位于贸城中路655号附近；南2门位于贸城中路696号附近，车辆和行人都可通行。

物业服务严格到位，物业人员定期修剪绿植景观，及时检修健身娱乐器材，游泳馆中的池水也会定期维护，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天无论什么都会及时清理小区内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。

小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，安保人员24小时轮流值班；小区安保严格，居民必须刷卡随意进出小区，小区私密性比较好；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。

距离小区约321m有利时·城市奥特莱斯，方便居民购物逛街；距离小区约488m有三江购物(四明中路店)，方便居民日常采购；距离小区约334m有老宁波1381餐厅(利时·城市奥特莱斯店)，方便居民就餐。

距离小区约405m有宁波市鄞州第二医院，居民就医比较方便；距离小区约398m有国医馆，居民感冒方便去打针；距离小区约178m有甬悦堂(万枫店)，居民买药比较方便。

距离小区约1.1km有联心菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约206m有中国工商银行(鄞中支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约651m有中国移动民达指定专营店，方便居民办理通讯业务。

距离小区约784m有古祠公园，周末居民可以带小孩去游玩；距离小区约1.3km有浙江万里学院-图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1km有鄞州区人民政府，方便居民处理相关问题。

距离小区约643m有万达影城(鄞州万达广场店)，方便居民看电影；距离小区约302m有海乐星量贩KTV(利时·城市奥特莱斯店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约195m有798Fitness健身工作室，居民健身比较方便。

小区周边教育、商业配套比较齐全，建议改善置业型人群，可以选择户型面积约190㎡的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；建议单身的上班族可以选择33㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，并且小区临近地铁站，上下班比较方便。

小区附近有堇山小学教育集团(南校区)等多所重点学校，因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，一定程度上能加快房屋出售速度；小区户型多样，购房者选择较多，比如33㎡左右的1居室和38㎡左右的2居室，很多购房者基本都可以负担，也可以加快房屋出售速度。

对于独居人士，建议选择面积约 33㎡的1居室，能够满足基本居住需求，房租费比较低，并且小区临近地铁站，交通比较便利；对于夫妻或者3口之家也可以选择约75㎡的2居室，户型面积虽小，但能满足2代人居住，而且周边学校较多，方便孩子上学。

建议大房型业主对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，以便更快的将房屋出租出去；小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。

社区工作人员每逢节假日会举办相关活动，居民参与比较积极，丰富居民的生活；小区有游泳馆，夏天的时候，很多居民都来此避暑、娱乐、聊天；小区内道路采用人车分流，居民在小区内活动安全系数较高；整体来看，居民居住体验较好。

小区业主多为本地人，多数是教师和公务员以及成功人士，此部分居民文化水平较高，对居住品质、个人形象要求比较高；小区内有很多老人居住在小区带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；邻里邻居关系和谐，整体业主素质较高。