耀华家园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 耀华家园小区位于北仑区大碶板块，于2012年建成，房龄较新。小区楼栋共19栋左右，占地面积约12584㎡，建筑面积约12410㎡，容积率0.33左右，小区户型面积有98㎡-139㎡左右的3-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离北仑银泰城(北仑店)较近，方便居民购物；
- 小区距离北仑区人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.6
1279米
步行至地铁
63个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离中河路地铁站约1.2km，轨道交通1号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离博平小学公交站约225m，703-1路、703-1路西岙班等公交在该站点停靠；距离学苑路公交站约297m，716路、737路公交在该站点停靠；距离江星公寓公交站约303m，771路、790路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离大碶疏港立交约1.2km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.9 分
高于89%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.7
初中
8.3
35个
附近幼儿园
8个
附近小学
13个
附近初中
北仑吉的堡幼儿园距离小区约243m，是一所私立幼儿园；大碶博平小学距离小区约201m，是一所公立学校；庐山中学距离小区约890m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.9 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
10.0
新旧程度
8.3
停车便捷
7.3
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率30%左右，小区内有蜿蜒的小路，道路两侧有各种植被和花卉覆盖，不过物业养护不够及时，草坪出现了枯萎现象；此外小区内多处建有凉亭，方便居民乘凉和休息；小区内有休闲广场，每天下午和傍晚会有许多老人在此跳广场舞，场面比较温馨。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，以米色涂料为主。小区于2012年竣工，楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象；小区外墙做了防水隔热处理，玻璃为双层隔音玻璃。
楼栋分布
小区楼栋共19栋左右，占地面积约12584㎡，建筑面积约12410㎡，容积率0.33左右，小区户型面积有98㎡-139㎡左右的3-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有3个出入口，南门在学苑南路117号附近；东门在学苑东路91-93号附近，禁止外部机动车通行；西北门在学苑路158号附近。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 524户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 0.33
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 活动中心。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 浙江永成物业管理有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.38
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.5 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.1
餐饮服务
8.5
银行金融
9.7
2个
购物中心
暂无
商场
77个
超市
1个
便利店
商业配套
北仑银泰城(北仑店)距离小区约1.5km，是一家综合商场，方便居民购物；冰冰超市(学苑东路店)距离小区约85m，商品齐全，方便居民日常生活；妈妈嘴台式便当(新大路店)距离小区约262m，方便居民就餐。
医疗资源
北仑区人民医院距离小区约2.4km，是一家三级乙等综合医院，方便居民就医；刘晓伟诊所距离小区约407m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；养怡堂大药房(学苑店)距离小区约165m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
80小菜场距离小区约1.5km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；北仑区农村信用合作联社城南信用社距离小区约331m，方便居民办理理财业务；中国移动(佳琪伟明指定专营店)距离小区约183m，方便居民办理通信业务。
公共资源
纪念林公园距离小区约532m，全天免费开放，方便居民日常休闲；北仑图书馆新馆距离小区约675m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
X Fit健身距离小区约626m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；传奇棋牌距离小区约266m，丰富了小区老人的娱乐生活；木屋网咖(庐山东路店)距离小区约365m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买98㎡左右的3居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置139㎡左右的4居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区距离地铁站较近，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
对于单身租户来说，可以与他人合租98㎡左右的3居室，租金压力会相对降低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住139㎡左右的4居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
8.1 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，卫生打扫的比较及时，路面没有可见垃圾，居民居住环境干净整洁；小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；居民在此居住体验感良好。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费