保利印江南(一期)小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 保利印江南位于宁波市鄞州区百丈东路，属于东部新城板块，小区由宁波市镇海保宇贸易有限公司投资，于2017年竣工。产权年限为70年。小区的建筑面积为230000㎡，占地面积为50000㎡。小区共有730户，容积率为2，绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 小区距离百丈东路海晏南路口站300米，居民步行乘坐公交出行十分便利
- 小区距离启明超市400米，方便居民购物
- 小区保安非常严格，住户安全有保障
缺点- 小区车位较少，居民停车不便
- 小区部分住房靠近河流，受湿气影响大
地段交通
9.1 分
高于87%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.0
260米
步行至地铁
204个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线海晏北路站仅1.1公里，距福庆北路站1.3公里，距世纪大道站1.5公里，居民步行前往乘坐地铁出行。
公交：小区距离百丈东路海晏南路口公交站仅300米，距河清南路百丈东路口公交站仅400米，距浅水湾城市花园公交站仅400米，途径路线有106路、116路、135-1路、135路、352路、357路、603路等公交车，居民乘坐公交出行方便。
自驾：小区距百丈东路100米，距海晏南路200米，距世纪大道1.2公里，居民自驾出行方便。
附近学校
8.4 分
高于65%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.4
初中
8.5
56个
附近幼儿园
15个
附近小学
15个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有效实中学、好时光实验幼儿园、华东师范大学宁波艺术实验学校等。
1、效实中学距离小区400米，教育设施齐全，拥有一流的计算机室、多媒体教室、电子开发室、自然实验室、音乐室、书画室、舞蹈室。
2、好时光实验幼儿园距离小区600米，幼儿园注重孩子的全面发展。
3、华东师范大学宁波艺术实验学校距离小区500米，学校布局合理，环境优雅、设施先进、功能齐全、师资优良、教学过硬。
居住品质
9.4 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.8
停车便捷
8.7
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率30％，道路两旁绿树成荫。绿化景观结合回归大自然展开，在营造意境优美的园林景观的同时，极大的提升了小区的文华品味。让他们有一种生活在大山深处的感觉，也可以让孩子们在日常生活环境中陶冶于美丽的环境、体会到人类的智慧与美好的幻想，对孩子们心智的成长无疑有很大的潜移默化的作用。
建筑特色
小区建筑风格采用极简的现代主义风格，建筑整体看起来高端大气，彰显了居住这里的人的高贵典雅。建筑以米黄色为主，下部辅之以褐色，在彰显高贵典雅的同时又不是生机与活力，小区物业对楼栋维护好，楼栋外立面无墙皮破裂、脱落现象。
楼栋分布
小区的建筑面积为230000㎡，占地面积为50000㎡。小区共有730户，容积率为2，层数为5-22层，住宅有电梯。小区户型为二居户型108㎡-137㎡，三居户型为107㎡-138㎡，四居户型为91㎡-195㎡，五居及以上户型为168㎡-195㎡。小区楼间距较大，住房采光较好。
出入口
小区主要出入口为北门。北门出门向北100米到达百丈东路。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 730户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区二栋有一个足球场大小的空中花园，居民可以挑选任意时间来此休闲游玩，小区内有小型活动中心，有篮球场和小型儿童娱乐广场，居民在闲暇时分可以到此进行锻炼，家长也可以带孩子到儿童娱乐广场游玩。
物业服务
小区治安维护、保洁、工程、客服每周、每月制定计划，根据计划，物业服务效率高井然有序。根据小区保洁面积楼宇栋数对保洁人员进行了分工，责任到人，领导天天检查，随时抽查，鼓励业主监督投诉。
安保
小区门卫负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。对不符合要求进入小区的人员和车辆进行礼貌劝阻，对可疑情况提高警惕，及时报告，确保安全。监控室值班的保安员，负责监控整个小区的情况，负责查出报警位置，及时调动保安员现场查看并处理。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为保利物业管理有限公司杭州分公司 ，办公地点在浙江省宁波市镇海区骆驼街道东邑北路207号1-5，联系电话为：0574-86523000。
物业费用
- 3.15元/㎡/月
车位
- 共1095车位
车位比
- 1:1.50
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于82%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.5
餐饮服务
7.0
银行金融
8.1
6个
购物中心
1个
商场
38个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，有启明超市、宁波东部新城银泰城、宏泰广场等。
1、启明超市距离小区仅500米，商品种类齐全，方便居民购物。
2、宁波东部新城银泰城距离小区700米，给居民购物提供便利。
3、宏泰广场距离小区1公里，是一个大型购物中心，方便居民购买各种物品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有宁波云医院、宁波牙科医院、福明街道社区卫生服务中心等。
1、宁波云医院距离小区800米，是一所集医疗、科研、预防、教学的为一体的医院。
2、宁波牙科医院距离小区1.2公里，居民有牙齿问题可来此就医。
3、福明街道社区卫生服务中心距离小区2.1公里，医疗服务，方便居民看病就医。
生活服务
小区周边生活服务配套设施齐全，有普济堂大药房、兆丰国际商业银行、中国移动等。
1、普济堂大药房距离小区600米，居民可以到此购买常用药品。
2、兆丰国际商业银行距离小区仅600米，居民可以到此办理理财业务。
3、中国移动距离小区1.5公里，方便居民进行话费充值业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有邱隘公园、渔金公园、邱隘方庄社区文化广场公园等。
1、邱隘公园距离小区2.3公里，居民可以到此夜跑锻炼身体。
2、渔金公园距离小区1.3公里，公园环境非常优美。
3、邱隘方庄社区文化广场公园距离小区1.6公里，居民可以到此休闲散步。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所多，有星巴克、胖姐蛋糕、宁波博纳国际影城等。
1、星巴克距离小区700米，居民可以同朋友到此聊天小聚。
2、胖姐蛋糕距离小区700米，居民可以到此购买甜点。
3、宁波博纳国际影城距离小区800米，给居民提供了优质的观影体验。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.3
成交量
8.4
买房建议
小区距离地铁1号线海晏北路站仅1.1公里，交通便利。小区周围一公里内有宁波人力资源大厦、住建委大厦、盛世方舟、嘉恒广场-B座等多家写字楼，在附近上班的人员可以到此购房，节省上下班时间。小区距离宁波东部新城银泰城700米，购物方便，喜欢娱乐的青年可以购买小区一居户型。
卖房建议
小区效实中学距离小区400米，是浙江省重点中学，公立办公，师资力量雄厚，是标准的学区房，业主可以针对此来提高出售价格。小区部分住房靠近河流，受湿气影响大，低层业主可以选择适当的降价出售。
租房建议
小区距离宁波东部新城银泰城700米，对于喜欢购物娱乐的年轻人可以选择租住在本小区。小区周围一公里内有宁波人力资源大厦、住建委大厦、盛世方舟、嘉恒广场-B座等多家写字楼，写字楼里刚参加工作的大学生可以和他人一起选择租住小区的二居房型，租金较低，可以在一定程度上减轻经济压力。
出租
小区距离宁波东部新城银泰城700米，居民购物十分方便，小区效实中学距离小区400米，是浙江省重点中学，公立办公，师资力量雄厚，是业主提升租的有利条件。小区车位较少，居民停车不便，给居民出行带来一定的困扰，可以适当的降低租金。
用户评价
7.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区距离宁波东部新城银泰城700米，购物方便。小区房屋楼梯间贴砖品质高美观，双层玻璃，三菱电梯，房屋品质过硬，居民居住安全得到很好的保障。小区楼栋底部还有洗衣店、小餐馆和理发店等配套设施，给住户的生活提供了很多便利条件。
业主特征
小区周围一公里内有宁波人力资源大厦、住建委大厦、盛世方舟、嘉恒广场-B座等多家写字楼，小区距离地铁1号线海晏北路站仅1.1公里，住户多为周边写字楼里的高级白领，通勤时间短。居住大多为年龄25-40岁的成功人士，居民素质高。
租户特征
小区住户自住较多，租客较少，租客多为周围写字楼里的白领。租客选择租住该小区的原因有：1、小区距离地铁1号线海晏北路站仅1.1公里，，节省上下班时间。2、小区距离宁波东部新城银泰城700米，购物方便。3、小区居民文化高素质高，十分好相处。
入住须知
分
物业费
- 3.15元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费