小区绿化率约35%，园林内草皮，树木较多，且楼与楼之间也有不少植被，小区内绿化维护较好，园林有专门的人员负责修剪美化。小区卫生打扫及时，道路干净整洁，小区总体环境较好。

小区为港式风格，建筑结构板塔结合，外立面主要以橙黄涂料为主，建筑外观温馨大方。虽然房龄较老，但楼体保养的好，看起来比较新，整体美观大方。

小区约1036户，容积率是2.3。小区由59栋建筑组成，主推50㎡左右的二居室、107㎡左右的三居室和145㎡左右的四居室，大户型南北通透，通风良好。

小区有3个出入口，分别是西门、北门和东门，3个门口均允许车辆和行人通行，其中西门是小区主门，在沧海路803号附近。

小区内有快递柜，居民存取快递比较方便。园林有专门的人员负责修剪美化，确保园区植被美观。小区内有保洁人员定时打扫卫生，保洁阿姨态度较好，小区道路干净整洁，小区总体环境较好。但是小区目前停车位比较紧张，车辆乱停较为严重，有待物业加强管理。

小区配备多名安保人员，且安保人员责任心比较强，全天候值守，小区每个楼梯和岗亭都有摄像头，小区大门和单元门都有门禁，保障小区内居民的人身财产安全。外来人员进出需要登记。安保措施比较严密。

距离约1.2km有世纪东方商业广场，是集百货、超市、购物中心、影院、美食休闲等一站式购物中心，是居民休闲购物的好去处。约633m有三江购物(民安路店)，是一家规模较大的连锁购物店，居民可到此选购生鲜食品，日用百货等各类商品。约137m有尔尔家便利店，约254m有家家乐(民安店)，附近超市连锁店较多，居民购物方便。约136m有涌粤潮汕牛肉火锅(新天路店)，方便居民及时就餐。

小区周边医疗资源丰富，可为居民提供多层次的医疗保障。距离约2.9km有宁波大学附属人民医院，是一所三级甲等综合性医院，属于医保定点医院，居民有大的健康问题可及时到此治疗。约164m有福森中医，约131m有海王星辰健康药房(新天地店)，约186m有彩虹大药房，附近诊所药店较多，居民看病取药都比较方便。

距离约669m有京西菜市(福明菜场)，市场内菜品齐全且价格比较实惠，方便居民买菜。约192m有中国银行(新天地支行)，约270m有宁波银行(福明家园社区支行)，方便居民办理各类金融业务。约254m有中国移动(福明三期营业厅)，约632m有中国电信(福明街道营业厅)，营业厅较多，方便居民办理手机及宽带类业务。总体来说，小区周边生活服务设施比较齐全，居民生活便捷度较高。

小区周边公共资源丰富，居民可更好的生活。距离约731m有福明街道办事处，距离较近，方便居民咨询办理相关业务。约646m有福民公园，风景秀丽，居民可到此散步休闲。约1.8km有安妮花阅读馆(港隆广场店)，环境较好，是居民阅览图书的好去处。

小区周边休闲娱乐项目较多。距离约840m有五黑主题网咖，喜欢网游的居民可到此上网。约125m有新天地休闲足浴，服务比较人性化，是居民放松身心的好去处。约246m有中田健身工作室(宁波新天地店)，馆内设备较为齐全，居民可到此锻炼身体，提高身体素质。

小区主推50㎡左右的二居室、107㎡左右的三居室和145㎡左右的四居室。对于预算较少的年轻人，如果是单身一族，建议购买50㎡左右的二居室，资金压力相对较小，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，且小区虽然距离轻轨站稍远，但附近公交线路密集，出行比较方便，方便年轻人上下班；如果是新婚或者是近期有结婚打算的情侣，适合购买107㎡左右的三居室，户型面积相对较大，且周边学校较多，便于以后孩子上学。对于家庭户来说，107㎡左右的三居室和145㎡左右的四居室都很合适，如果资金充足，建议购买145㎡左右的四居室，户型功能齐全，居住舒适度更高，既可满足孩子就近上学，又有足够的空间供三代人居住，非常宜居。

小区周边交通比较便利，且各项生活服务设施齐全，业主在卖房时可重点关注年轻一族，他们一般比较在乎出行和购物便捷度，有利于房屋出售。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。

如果是年轻上班一族，建议合租50㎡左右的二居室，资金压力相对较小，且小区出行条件相对较好，方便年轻人上下班。对于家庭户来说，107㎡左右的三居室和145㎡左右的四居室都很合适，如果资金充足，建议租住145㎡左右的四居室，户型面积更大，居住舒适度更高，既可满足孩子就近上学，又有足够的空间供三代人居住，非常宜居。

小区周边交通比较便利，且各项生活服务设施齐全，房东可重点关注年轻一族，他们一般比较在乎出行和购物便捷度，有利于提高出租率。另外由于房屋面积较大，可以对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，有利于房屋出租。

小区园林内草皮，树木较多，绿化维护较好，小区道路干净整洁，总体环境较好。小区周边交通比较便利。附近商场，学校，医院等各项生活配套资源丰富，小区居民生活方便。邻里之间有来往，比较和睦。小区绿地周边有儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍交朋友，生活氛围浓厚。但小区车位比较紧张，居民停车比较困难。

小区住户多是三代人同住，一般是30-50岁带孩子的中年人，家里有老人和孩子，他们多比较在乎孩子教育，素质较高。小区绿地周边有儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍交朋友，生活氛围浓厚。