江南华都A区小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 江南华都A区小区位于余姚区余姚板块，于2008年建成。小区是由上海华都大厦有限公司开发完成。小区楼栋是由18栋左右的多层和高层住宅构成，容积率2左右，小区户型面积有129㎡-163㎡左右的3居室，适合改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离万达广场(宁波余姚店)较近，方便居民购物；
- 小区距离余姚市中医医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.6 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离江南华都公交站约178m，余姚107路、余姚203路公交在该站点停靠；距离余姚中学公交站约307m，余姚204路、余姚205路等公交在该站点停靠；距离万年桥路公交站约422m，余姚101路、余姚202路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离大黄桥南路约441m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.5 分
高于88%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.6
初中
8.9
59个
附近幼儿园
20个
附近小学
19个
附近初中
余姚市浙东实验幼儿园距离小区约581m，是一所公立幼儿园；余姚市兰江小学距离小区约580m，是一所公立学校；浙江省余姚中学距离小区约133m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.0 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
7.9
停车便捷
7.8
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率30%左右，在道路两侧栽种有少量绿植；小区内部地面干净整洁，此外在小区内部建有凉亭等设施，方便居民夏季乘凉之用，整体来看，小区绿化较少，环境一般。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，以灰色涂料为主。楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象；小区外墙做了防水隔热处理，玻璃为双层隔音玻璃。
楼栋分布
小区楼栋是由18栋左右的多层和高层住宅构成，容积率2左右，小区户型面积有129㎡-163㎡左右的3居室，适合改善人群。
出入口
小区共有2个出入口，停车场在四明西路江南华都A区江南华都东门附近，南门在兰芬时代附近。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 674户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，从来没有与业主发生过争执；小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 余姚市安居物业管理有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.74
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.2
餐饮服务
8.7
银行金融
8.2
2个
购物中心
暂无
商场
56个
超市
1个
便利店
商业配套
万达广场(宁波余姚店)距离小区约1.6km，是一家综合商场，方便居民购物；华润万家(兰江店)距离小区约583m，商品齐全，方便居民日常生活；外婆桥江湖小厨时尚餐厅(兰江店)距离小区约820m，方便居民就餐。
医疗资源
余姚市中医医院距离小区约2km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；兰江街道江南新城社区卫生服务站距离小区约600m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；华医堂大药房(余姚姚江连锁店)距离小区约359m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
江南新城莱坊距离小区约551m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国民生银行(宁波余姚支行)距离小区约262m，方便居民办理理财业务；中国移动(乐奇指定专营店)距离小区约289m，方便居民办理通信业务。
公共资源
兰江广场健康主题公园距离小区约687m，全天免费开放，方便居民日常休闲；余姚图书馆距离小区约1.1km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
超越台球距离小区约624m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；蔓陀拉瑜伽生活馆(伊顿店)距离小区约315m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；东森自然美(四明西路店)距离小区约259m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
9.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
9.2
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于一些企业老板或是高管来说，建议选择163㎡左右的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置129㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于家庭租户来说，可以选择129㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
用户评价
6.7 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费