保利俯院江南花苑小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 保利俯院江南花苑小区位于慈溪区慈溪板块，于2005年建成，房龄较老。小区是由宁波保利置业有限公司开发完成。小区楼栋是由14栋左右的多层和高层住宅构成，小区户型面积有125㎡-143㎡左右的3-4居室，房屋户型适合改善人群。
小区优缺点
优点- 小区距离保利MALL较近，方便居民购物；
- 小区距离慈溪圣爱医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区于2005年建成，房龄较老；
- 小区周边有废品回收站，可能会有异味，影响居民生活。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离保利站公交站约227m，慈溪18路、慈溪7路公交在该站点停靠；距离上笆弄公交站约324m，慈溪18路公交在该站点停靠；距离上笆里公交站约329m，慈溪251路、慈溪7路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离金水路约113m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.9
初中
7.9
21个
附近幼儿园
10个
附近小学
9个
附近初中
吉的堡英群幼儿园距离小区约562m，是一所私立幼儿园；宗汉中心小学距离小区约1.3km，是一所公立学校；慈溪阳光实验学校-西区距离小区约1.9km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
7.4 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
7.6
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区内的绿树、小草、娱乐设施搭配得体，且绿植生长旺盛，看起来郁郁葱葱，加上物业有专人负责修剪维护，小区植被整体比较美观。小区内道路比较干净。小区总体环境较好。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色以米黄色为主；小区房龄较老，不过通过外立面来看，小区楼栋历经风雨，外立面仍然较新，维护完好。
楼栋分布
小区楼栋是由14栋左右的多层和高层住宅构成，小区户型面积有125㎡-143㎡左右的3-4居室，房屋户型适合改善人群。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区目前只有一个出入口在金水路保利滨湖天地(保利MALL)东侧约70m，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1212户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 保利物业发展股份有限公司杭州分公司
物业费用
- 3.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.3
2个
购物中心
暂无
商场
29个
超市
暂无
便利店
商业配套
保利MALL距离小区约468m，是一家综合商场，方便居民购物；新华联超市(金水路店)距离小区约53m，商品齐全，方便居民日常生活；必胜客(保利MALL餐厅)距离小区约432m，方便居民就餐。
医疗资源
慈溪圣爱医院距离小区约2km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；慈溪浒山新江路诊所距离小区约1.9km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；弘德医药(保利MALL店)距离小区约350m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
宗汉光华农贸市场距离小区约1.8km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国邮政储蓄银行(宗汉支行)距离小区约1.3km，方便居民办理理财业务；中国电信(宗汉营业厅)距离小区约1.3km，方便居民办理通信业务。
公共资源
庙山江滨公园距离小区约799m，全天免费开放，方便居民日常休闲；慈溪市人民政府宗汉街道办事处距离小区约1.7km，方便居民办事。
休闲娱乐
慈溪博弈台球馆距离小区约2km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；合瑜伽(慈溪保利mall店)距离小区约580m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；米雅日式肌研所(保利MALL店)距离小区约489m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.4
成交量
8.9
买房建议
对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置125㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。对于一些二胎家庭来说，建议选择142㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度。小区内有高层和多层，业主家里的房屋如果是带电梯的，出售价格可以高于无电梯的房屋。
租房建议
合租人士可以选择125㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住125㎡左右的3居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
8.2 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理认真负责，保洁人员打扫小区卫生及时，环境干净整洁。小区附近交通便捷，居民出行方便。小区周边配套完善，居民在此生活较方便，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主大多是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好；也有部分白领，生活作息较规律，整体素质较高。小区业主多为改善型购房，经济条件不错。
入住须知
分
物业费
- 3.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费