黄山豪庭御府小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 黄山豪庭御府 ，位于浙江省宁波市北仑区新碶板块。小区由宁波经济技术开发区天地置业有限公司开发，于2009年竣工，小区总建筑面积278411㎡，总占地面积92614㎡，容积率为2.1。小区由18栋小高层组成，主力户型以104㎡左右的两居、113㎡—173㎡左右的三居为主，小区整体绿化率约为30%，环境较为一般。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便利，居民出行比较方便；
- 小区周边教育资源比较丰富，接送孩子上学方便；
- 小区周边商业配套比较齐全，逛街购物比较方便。
缺点- 小区2009年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约30%，环境较为一般。
地段交通
8.3 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.1
605米
步行至地铁
108个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约580m有轨道交通1号线中河路地铁站，居民出行比较便利。小区距离中河路黄山路口公交站约172m，本站途经公交线路有704路、734路、787路、875路等，对于选择公交出行的居民来说比较便利。此外，小区临近中河路黄山路口，距离约240m，距岷山路/中河路（路口）约264m，居民自驾出行快捷，整体来看小区交通出行比较方便。
附近学校
8.3 分
高于78%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.0
初中
8.5
56个
附近幼儿园
11个
附近小学
16个
附近初中
小区周围的教育资源比较充足，距离小区约800m有宁波市北仑区实验幼儿园，该园是一所公立幼儿园。距离小区约791m有北仑区绍成小学，该校是一所公立小学。距离小区约1km有宁波东海实验学校，该中学是一所国有民办学校。
居住品质
8.4 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.3
停车便捷
8.0
物业服务
8.0
环境概况
小区整体设计为大园林的风格，有多个小园林景观。小区内设有一个大花园，花园里有喷泉雕塑，石头小径，在花园里散步别有一番趣味。小区内还设有景观水池和凉亭，为居民休闲纳凉提供了好去处，总体而言小区的环境较为清新舒适。
建筑特色
小区设计风格是新中式风格，建筑布局合理。外立面采用面砖材质，小区内墙采用水泥砂浆面层，保温、隔热效果较好，外观庄严大气。小区于2009年竣工，但在小区物业的维护下外立面看上去较新。
楼栋分布
小区总建筑面积278411㎡，总占地面积92614㎡。小区由18栋小高层组成，主力户型以104㎡左右的两居、113㎡—173㎡左右的三居为主。
出入口
小区共有九个出入口，东南门、东南2门、东南3门临近体育馆路，西门、西南1门临近中河路，西南门临近岷山路，东北门位于体育馆路与黄山路交叉口附近，停车场位于岷山路588号附近，另外一处停车场位于岷山路北仑银泰城北仑店东北侧约50m附近。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1424户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 小区花园；
- 喷泉；
- 景观水池；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童游乐。
物业服务
小区保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，确保小区干净整洁。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有专门的维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业会定期对小区内的公共设施进行检修维护，确保业主能正常使用。
安保
小区内共配有8名保安人员，24小时轮流值班，定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，并与110报警系统联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 宁波市亚太酒店物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共1200车位
车位比
- 1:0.84
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.9 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.5
餐饮服务
8.5
银行金融
9.9
7个
购物中心
暂无
商场
119个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约275m有北仑银泰城（北仑店），该商场是一所综合性的购物中心，居民日常逛街购物比较方便。距离小区1.2km左右有家乐福（北仑店），为居民日常生活提供了便利。距离小区约132m处有香溢便利店，满足了居民日常生活用品的供应，总体来看小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源
距离小区约1.5km有北仑区人民医院，该医院是一所三级综合性医院，满足了居民的基本医疗需求。距离小区约1km有新契街道社区卫生部，居民日常的感冒发烧等轻症可到此就诊。距离小区约148m有友禾大药房，满足了居民日常买药的需求，总体来看小区周边医疗资源比较丰富。
生活服务
距离小区约1.1km有福泉菜场，各类蔬菜、水果等种类丰富，比较新鲜，为居民买菜提供了便利条件。距离小区约144m有中国建设银行（宁波北仑银泰城支行），居民办理理财业务方便快捷。距离小区约228m就有中国移动（北仑银泰营业厅），居民办理日常通信、宽带等业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，距离小区约1.1km处有北仑区人民政府，居民有相关问题可以来此咨询。北仑中心公园距小区约905km，公园内环境优美，周末居民可以领孩子来此休闲游玩。距离小区1.2km左右有北仑图书馆新馆，日常居民可以来此查阅资料，阅读图书。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所众多，距离小区约447m有博纳国际影城（银泰城店），年轻人看电影比较方便。距离小区约292m有乐酷量贩KTV（北仑银泰城店），周末可以邀约亲朋来此放松。距离小区约973m就有氧动力篮球馆，篮球爱好者可以来此切磋球技。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
9.1
成交量
8.6
买房建议
对于刚置业的年轻小两口，可以选择购买户型面积104㎡左右的两居室，空间相对较大，父母偶尔过来小住也有足够的空间。对于家里有老人和孩子的家庭来说，可以选择购买户型面积113㎡—173㎡左右的三居，户型功能齐全，每个家庭成员都能有自己的独立空间。
卖房建议
小区临近地铁站，上下班方便，业主可以将房屋出售给附近的上班族，而且周边商业配套齐全，有利于房屋出售。小区周边教育资源比较丰富，业主可以将房屋出售给有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区建成年代较早，建议业主适当装修房屋，也有利于加快房屋出售速度。
租房建议
建议附近上班的单身人士合租104㎡左右的两居，分摊租金，经济压力能小些。建议对生活品质有要求的高端人士可以租住173㎡左右的大三居，房屋空间面积较大，居住舒适度较高。
出租
小区周边学校较多 ，孩子上学比较方便，房东可以将出租对象定位到有孩子的家庭，一定程度上可以提高成交率。房型较大的大三居，房东可以将房屋做物理隔断，实行合租政策或是将目标人群定位在追求生活品质的高端人士，也能加快出租速度。
用户评价
8.6 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区园林景观比较丰富，喷泉雕塑、景观水池，凉亭一应俱全，居民居住舒适度比较高。小区临近地铁1号线，居民出行便利。小区周边生活配套比较齐全，买菜、购物都比较方便。小区邻里关系和睦，居家生活气息浓厚。
业主特征
小区居住人群多以30岁—50岁左右的本地居民为主，多为附近的上班族和公司高管，整体文化水平较高。还有一分业主是帮忙看孩子的老人，邻里之间互动频繁，相处较为融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费