永佳苑小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 永佳苑位于鄞州区中河板块，由宁波宋诏桥置业有限公司开发，小区于2010年竣工，房龄较老。小区为高层商品房住宅，共约8栋楼，容积率约为2.6，小区户型面积有67㎡-189㎡左右的1居室到4居室。小区绿化率约为31%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区楼间距大，采光良好；
- 小区楼栋为双层隔音玻璃门窗，防水防潮隔音效果好。
缺点- 小区于2010年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约为31%，环境一般。
地段交通
8.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.9
474米
步行至地铁
195个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离锦寓路地铁站约400m，该站途经轨道交通3号线，居民乘坐地铁出行便利。小区距离环城南路天童北路口公交站约325m，本站停靠公交车有152路，小区距离风格城事北公交站约440m，本站停靠公交车有369路、855路、微27路等，小区距离和邦大厦公交站约460m，本站停靠公交车有661-1路、661路、686路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离桑园路约100m，居民自驾出行方便。
附近学校
9.2 分
高于97%
本商圈小区
学前
9.1
小学
8.9
初中
8.8
71个
附近幼儿园
22个
附近小学
16个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。小区距离宋诏桥幼儿园约300m，是一所私立幼儿园。小区距离宋诏桥小学约750m，该学校为一所公立学校。小区距离宋诏桥中学约490m，该学校为一所公立学校。
居住品质
8.4 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.0
新旧程度
8.0
停车便捷
7.5
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率约31%，环境一般。道路两旁有绿植、低矮灌木丛、高大树木，植被维护情况较好。小区活动中心内有健身器材，居民可以在这里运动健身，另外还有儿童游乐设施，方便儿童玩耍游乐。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外观颜色以卡其色为主，小区整体外观较新，物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区为高层商品房住宅，共约8栋楼，容积率约为2.6，小区户型面积有67㎡-189㎡左右的1居室到4居室。小区南北通透，楼间距较大，采光通风较好。
出入口
小区共有6个出入口，其中东1门位于38号楼附近，临近锦寓路，东2门位于5号楼附近，临近锦寓路，北门位于36号楼附近，南门位于1号楼附近，临近锦寓路，停车场位于41号楼附近，仅限车辆通行，地下停车场位于45号楼附近，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 631户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 喷泉；
- 小区花园；
- 儿童乐园；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。小区保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。
安保
小区为封闭式管理，设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入需经过业主授权或经过保安登记。小区配有多名保安，保安24小时轮岗，保障居民安全。小区内安装的摄像头与110联网，有问题能够及时发现赶到解决。
物业信息
物业信息
- 宁波永达物业管理有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共319车位
车位比
- 1:0.51
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.0 分
高于97%
本商圈小区
商业配套
9.2
就医买药
8.8
餐饮服务
8.5
银行金融
8.9
11个
购物中心
暂无
商场
94个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，距离小区约1.1km有印象城购物中心(钱湖北路店)，居民日常逛街购物比较方便。小区附近设有超市，距离小区约95m有双攀百货超市，一些日常用品的选购都可轻松满足。距离小区约800m有麦德龙(鄞州商场)，居民日常采购比较方便。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区1.8km左右有宁波市鄞州第二医院，此医院是一所综合医院，居民就医方便。距离小区约720m处有王伟海内科诊所，日常的感冒或者发烧可以来此治疗。距离小区约420m处有早早好药店，距离小区较近，居民到此拿药比较方便。
生活服务
距离小区960m左右有金家漕农贸市场，各类水果、蔬菜、肉类品种丰富，满足了居民日常采购需求。小区出门400m左右有招商银行(江东支行)，办理一些银行理财等相关业务距离较近。距离小区约440m是中国移动(新世纪指定专营店)，办理一些日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区700m左右是宁波市公安局鄞州分局中河派出所，居民需要处理相关事务时比较方便；距离小区约1.2km处是古祠公园，此公园内有运动设施和较好的绿化风景，休闲时带老人和孩子来是不错的选择。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地丰富，距离小区约1.1km处有GAXGA PARTY(嘎嘎派对)KTV，歌曲种类齐全，能够满足大部分人的休闲娱乐需求。小区附近约1.1km有自由人影城(鄞州宝龙广场店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区约440m有中田健身工作室(隆兴店)，有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于新婚夫妇和年轻白领来说，可以考虑67㎡左右的1居室，整体户型实用性较强，且资金压力较小。对于预算充足和对居住品质有一定要求的业主，可选择小区内的189㎡左右的4居室，房间面积较大，居住舒适感较好。
卖房建议
小区周边配套设施齐全，距离商场医院都比较近，业主可适当调整价格，一定程度上可以提高成交效率。家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身人士，建议租住面积为67㎡左右的1居室，能够满足基本居住需求，而且房租费较低。对于家庭成员比较多的家庭也可以选择189㎡左右的4居室，户型面积较大，可满足三代人居住，居住舒适度较高。
用户评价
8.1 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施比较齐全，方便居民带小孩在小区内玩乐。小区周边配套设施齐全，有印象城购物中心(钱湖北路店)、宁波市鄞州第二医院等商场和医院，居民日常生活较为便利。小区物业会在节假日组织活动，丰富业主的生活。邻里之间相处和谐，居民整体居住体验良好。
业主特征
小区内年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律。小区内也有较多三代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天。邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费