江南景苑(北区)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 小区又名江南景苑，位于宁波市鄞州区高新区板块。由宁波高新区新城资产经营有限公司开发，于2006年竣工，房龄较老。小区容积率为1.6，共有9栋楼，小区户型有面积90㎡-142㎡左右的2-4室。小区内花草树木分布均匀，道路干净整洁，内部配套设施齐全，居民的居住体验比较好。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便利，居民出行比较方便；
- 宁波市医疗中心李惠利医院(东部院区)距离小区约930m,居民就诊比较方便。
缺点- 小区没有实行人车分流，存在一定的安全隐患；
- 小区于2006年竣工，房龄较老。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
506米
步行至地铁
87个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，居民出行比较方便。院士路地铁站距离小区约1.1㎞，轨道交通5号线经过该站点，居民乘坐地铁出行比较方便；浙大软件学院西大门公交站距离小区约96m，508路、823路、定制18号线、微7路公交车在该站点停靠，居民乘坐公交车上下班比较方便；小区紧邻聚贤路，自驾出行也较为方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.5
初中
8.0
39个
附近幼儿园
6个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便孩子接受教育。宝韵音乐幼儿园(宁波高新科技广场1北)距离小区约200m，是一所私立幼儿园；万里小学距离小区约1.6㎞，是一所私立小学；宁波市国家高新区实验学校距离小区约2㎞，是一所公立中学。
居住品质
8.0 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
8.0
停车便捷
7.4
物业服务
7.7
环境概况
小区内植被种类较为丰富，植被主要分布在楼栋周围和道路两侧，物业会定期修剪维护，高大树木和低矮灌木错落有致、层次丰富，给人们营造了一个舒适清新的环境；小区内有活动场地、康乐设施和儿童游乐设施，方便居民休闲娱乐和锻炼身体，小区道路干净整洁，整体环境比较好。
建筑特色
小区建筑整体以简约大方为主，外立面采用了白色涂料和灰色涂料搭配，色彩搭配较为合理，给人雅致大方的感觉。小区物业的维护工作做的比较及时，外立面看起来比较新。
楼栋分布
小区容积率为1.6，共有9栋楼，小区户型有面积90㎡-142㎡左右的2-4室，楼间距较大，采光性比较好。
出入口
小区有1个出入口和1个地下停车场，西北门靠近新舟路，地下停车场也靠近新舟路。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 444户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区花园；
- 活动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较高。保洁阿姨工作认真负责，能够及时打扫小区卫生，小区内卫生状况保持的比较好；小区物业会及时帮忙处理居民问题，确保居民的生活品质。
安保
小区安保人员配备充足，保安会24小时轮班值岗，夜间还会不定时巡逻；小区内监控设施完备，能够实现多角度无死角监控，保障了居民的人身安全和财产安全。
物业信息
物业信息
- 雅高物业
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上300个，地下200个
车位比
- 1:1.13
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.1
餐饮服务
6.0
银行金融
8.1
1个
购物中心
暂无
商场
29个
超市
暂无
便利店
商业配套
金沙码头奥莱公园距离小区约2.1㎞，居民逛街购物比较方便；云燕超市(丹桂路店)距离小区约88m，居民采购日常生活用品比较方便；宁海食府(江南店)距离小区约530m，环境优雅整洁，是聚餐的好去处。
医疗资源
宁波市医疗中心李惠利医院(东部院区)距离小区约930m，是一所三级甲等综合性医院；梅墟街道聚贤社区卫生服务站距离小区约86m，居民平时感冒发烧来这里就诊比较方便；和康药房(丹桂路店)距离小区约101m，居民买药比较方便。
生活服务
清水桥菜市场距离小区约2.2㎞，市场内蔬菜水果种类齐全，方便居民采购生活物资；中国电信(新明北支局营业厅)距离小区约128m，居民可以来这里办理宽带和通讯类业务；中国农业银行(宁波高新区支行)距离小区约540m，居民办理银行类业务比较方便。
公共资源
聚贤派出所距离小区约706m，居民有任何问题可以及时求助，为居民的人身和财产安全提供了保障；宁波市梅墟街道办事处距离小区约2.4㎞，工作人员态度热情，办事效率高，居民前来办理相关事务比较方便。
休闲娱乐
幕语环球影城(宁波店)距离小区约711m，居民可以下班后来这里看电影，丰富自己的业余生活；雅格游泳健身距离小区约819m，环境优雅整洁，喜欢健身和游泳的人群可以选择这里。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于初次购房的新婚夫妻来说，建议购买面积90㎡左右的2室，能够满足自身的居住需求，经济压力也相对较轻，用来过渡是不错的选择；对于预算充足的人群来说，建议购买面积142㎡左右的4室，房屋面积比较大，房屋数量相对较多，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边交通便利，业主可将房屋推荐给上班族，可以加快房屋出售速度；小区周边医疗资源丰富，且离公园和菜市场比较近，业主可将房屋推荐给家中有老人的家庭，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于三口之家来说，建议租住面积90㎡-114㎡左右的3室，家庭成员都能有相对独立的空间，居住体验比较好；对于人口较多的家庭来说，建议租住面积142㎡左右的4室，房屋数量比较多，能够较好地保护家庭成员的隐私，居住舒适度比较高。
用户评价
6.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区的房龄较老，对居民的居住体验感会造成一定的影响；小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便；小区周边休闲娱乐设施较为完善，居民下班后能得到很好的放松。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区业主大多为上班族，综合素质比较高；还有一部分为三代同住的家庭，家里有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里关系融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费