芳辰丽阳(南区)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 芳辰丽阳(南区)位于镇海区庄市板块，于2015年竣工，房龄较新，为商品房住宅；小区由20栋多层和高层住宅组成，容积率约为2.12；小区户型面积在128㎡-135㎡左右的3居室和167㎡左右的5居室，小区距离轨道交通5号线兴庄路地铁站较近，周边配套比较齐全，适合刚需型和改善型人群置业。
小区优缺点
优点- 小区距离约2.2km有吾悦广场，居民日常逛街购物较方便；
- 距离小区约599m有庄市公园，方便居民晨练散步。
缺点- 小区车位不足，居民停车不方便；
- 小区绿化率约为30%，植被覆盖不够广，环境一般。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
1362米
步行至地铁
99个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约1.4km处是兴庄路地铁站，途经轨道交通5号线，居民乘坐地铁出行方便。小区周边的公交站比较多，庄荣路庄市大道口公交站距小区约148m，有微25路公交车停靠，庄荣路芳辰路口公交站距离小区约179m，停靠微25路公交车，芳辰丽阳公交站距离小区约250m，停靠310路、微25路公交车，居民乘坐公交出行也比较方便。小区距北环高架入口约841m，居民驾车出行比较便捷。
附近学校
7.8 分
高于66%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.5
初中
8.2
28个
附近幼儿园
5个
附近小学
10个
附近初中
距小区约270m处有庄市中心幼儿园(晨韵园区)，是一所公立幼儿园；在小区约283m处是宁波市镇海区崇正书院，该校是公办学校；距小区约818m处是宁波市镇海区庄市中兴中学，为公办学校，综合来说小区周边教育配套比较完善，接送孩子上下学较方便。
居住品质
7.9 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.5
停车便捷
7.8
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率约为30%，植被覆盖不够广，但有小花园，有景观小河，周边有较多绿植和树木，还有凉亭，方便居民日常纳凉观赏；小区内有健身器材，是居民晨练的地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区建筑板型比较方正，建筑风格简约大方；小区外立面以白色为主，比较淡雅干净；小区于2015年竣工，房龄较新，外观整体维护较好。
楼栋分布
小区由20栋多层和高层住宅组成，容积率约为2.12；小区户型面积在128㎡-135㎡左右的3居室和167㎡左右的5居室；小区户型方正，楼间距约100m，采光好。
出入口
小区有7个出入口，北门临近芳辰路；东北1门位于27号楼的东侧；西门临近庄市大道；东北3门位于26号楼的南侧；东北2门位于东北3门的东侧，仅限行人通行；地下车库位于17号楼的南侧；停车场位于3号楼的西侧。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1258户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.12
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 健身器材；
- 休闲凉亭；
- 景观小河。
物业服务
小区内保洁阿姨打扫卫生及时，每天都会对楼道等公共设施进行打扫消毒，保持卫生干净整洁；小区保洁阿姨服务态度好，环境卫生比较干净，地面无垃圾；小区内的公共设施，物业维护及时，居民有需求能够及时响应，尽职尽责，居民日常生活有保障。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安24小时值守；业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格；小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 太平洋物业
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共800车位
车位比
- 1:0.64
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.8
餐饮服务
6.0
银行金融
7.7
3个
购物中心
暂无
商场
53个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周围商业配套较为齐全，小区附近约2.2km有吾悦广场，是一家综合购物中心，居民休闲时购物逛街比较方便；华润万家(明海店店)距离小区约1.2km，居民日常采购比较方便；距小区约168m处有华联超市(芳辰店)，能够较好的满足居民购买日用品的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源很完善，距小区761m处有宁波市康宁医院，该医院为三级甲等专科医院，居民就医比较方便。小区附近约639m处有城南中医，居民有普通的感冒发烧，可以来此治疗。鸿信药品距离小区约553m，方便居民日常买药。
生活服务
小区的生活服务配套比较完善，距小区约1.2km处是庄市菜市场，距离较近，居民采购食材较方便。距离小区约546m左右有镇海农商银行(曙光分理处)，可方便居民办理金融类业务。距离小区约669m有中国电信(金色广场营业厅)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
距离小区约1.6km处有镇海区政府庄市街道办事处，居民可在此办理相关业务；距离小区约538m处有庄市派出所，居民日常处理纠纷比较方便；距离小区约599m有庄市公园，方便居民晨练散步。
休闲娱乐
小区附近供居民休闲娱乐的场所比较多，距离小区约759m处有魅足足浴，可以在周末时来此按摩，解除身体疲劳；距离小区约735m处有念瑜伽，深受女性居民的喜欢；距离小区约1.1km有UME影城(1902万科广场店)，方便居民日常观影。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妇首次置业，可以考虑购买128㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，减轻资金压力，也能够满足夫妻或将来一家三口的居住需求；小区167㎡左右的5居室，空间充足，适合三代人在一起居住的家庭，每个家庭成员都有独立的空间，居住比较舒适。
卖房建议
小区周边配套比较完善，业主可将出售人群定位到改善型的家庭，有利于加快出售速度。小区车位不足，建议有车位的业主在出售时可附带车位，从而加快房屋的出售。
租房建议
单身租房人士，可以找人合租约128㎡的3居室，和室友一起分摊房租费用，经济压力相对较小，可以减轻经济负担；对于成员较多的家庭租户，可以选择整租约167㎡的5居室，空间大，居住空间比较充裕，可以满足不同成员的生活需求，且小区距菜市场较近，日常采购食材比较便利。
用户评价
6.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会。小区周边配套完善，居民出行及生活都很方便，居民整体居住体验良好。
业主特征
小区居民基本为炼化职工，属于国企正式员工福利房；小区有较多三代同住的家庭，老人来帮忙照顾孩子，生活气息浓厚；小区业主素质较高，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费